美联工商铺商业地产13824386118 十字路口 品牌商家稳定收益 强势进驻壹成中心街区 经营项目：三津汤包早餐店 总价：977万 第一年租金收益：412594元 第二年租金收益：412594元
美联工商铺商业地产13824386118
十字路口 品牌商家稳定收益
强势进驻壹成中心街区
经营项目：三津汤包早餐店
总价：977万
第一年租金收益：412594元
第二年租金收益：412594元
第三年租金收益：437349元
第四年租金收益：463590元
第五年租金收益：491406元
殷江林 美联商业地产工商铺
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业态租金：700元－800元/㎡
单价，12万
美联工商铺商业地产13824386118
“在过去的十年中我们看到，低首付、低利率的金融杠杆成为了撬动住宅市场投资的先天条件。在十年前普遍房价只有五六千元时，你可以只付两成首付，然后用4%的浮动利率撬动一个年增长20%的市场，到现在自有资金的回报率能达到25倍以上。然而随着限购政策的出台，二套房首付60%，利率上浮10%，三套房就需全款，这就说明你能利用银行的钱再去赚钱的机会正在失去。”王珂表示。
而反观商业地产领域，多年来一直是首付50%，这对于拥有两套住宅以上的富裕阶层而言，还可以利用金融杠杆去投资前景更为长远的商业地产项目。
“这个时候你的投资基本上可以用一句话来描述，即选择一个有增长能力的资产，用政府定的利率、负债的形式去完成。”王珂表示。
商业地产的价值
某报告结果显示，“千万富豪中，大约16万人投资房地产，调控之下房地产仍是富豪们的投资首选”。
“造成房地产投资热的主要原因就是人们的投资渠道比较窄，又没有充分的市场化，包括对外投资的渠道都是关门的。以前买房可能是我们的惟一选择，第二选择就是股票，现在股票市场不景气，没有形成良性的循环，还是一潭死水。在短时间经济相对比较困难的情况下，市场有一个良性的监管机制发展，目前来看可能性不大。”朱灿认为。
在限购政策不断打压住宅投资的情况下，商业地产的投资价值开始显现。
某营销经理宁可也认为，“相比于住宅，商铺本身的自救性非常大，住宅买了十年二十年以内可以脱手，但是接手的人风险就非常大了，主要是金融杠杆的原因。付50%买一个住宅，不如支付50%买一个商铺，即使这个商铺在很偏僻的地方，一开始可能不是很好，但是只要一些品牌商进来，低租金经营五年，再卖也会翻几倍，因为人气已经起来了，这是任何一个业态都不能比的”。
“对于一个真正需要投资的人，如果把房地产投资看成是马拉松一样的长跑，最后的胜利一定是商业类型的物业，因为它的价值和时间的增长是成正比的，比如在香港的铜锣湾地区，30年前买住宅的人，买的是铜锣湾的一个海景，有非常好的视野和地段，你没有觉得铜锣湾的商业有多大的期望值，但是30年后两者的价值就不一样了。住宅随着年限而价值在下降，而商业地产却随着人气的聚集而变得升值。” 蔡宇翔表示。
南城商业崛起
相比于简单的地段理论就可以指导的住宅地产，商业地产的投资更多的是看重其成长性。
蔡宇翔回忆说，“十年前有很多的朋友问我南城怎么样，我说想都别想。当时提到南城就觉得是很低端的、收入低的，且管理混乱，没有任何的投资回报。但是十年后的今天，南城的商业地产投资正在发生翻天覆地的变化”。
去年，凯德地产23亿元接手保利春天里商业地产项目，今年底宜家在大兴的家居中心开业，2014年底整个宜家购物中心将整
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审视中国商业地产行业发展的脉络，“重资产”是绕之不去的关键词。然而，这一传统且主流的开发模式，却在一轮又一轮的规模扩张竞赛里，留下了诸多问题。随着“轻资产”概念的持续升温，商业地产领域中不断出现新的实践和探索，推动着行业的发展。
商业地产投资的核心要素
从投资角度来讲，商业地产主要涉及三个核心环节。第一环节是资金端。目前，民营企业的融资成本还是较高。大型央企的融资成本平均在3-4%之间，而较大规模的民营商业地产公司融资成本也要在7-8%之间。对于商业地产行业而言，不同的融资成本直接决定了公司的产品定位、租售方案等战略性的选择。第二环节是资产端，中间环节也就是第三环节才是开发、运营、管理等。这三个环节，环环相扣，才能形成商业地产项目的良性发展。
商业地产的较根本属性是它的金融属性和开发属性，从这个角度讲，我想更多谈谈三个环节中与两个属性都相关的的要素——资产，尤其是在商业地产投资中怎么样来选择资产。
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