稀缺高端改善房，市中万科城会是置业首选？

最近一段时间，国内部分城市楼市政策暖风频吹：下调房贷首付比例，例如重庆、赣州、菏泽和南通的部分银行降低了首套房的首付比例，从之前的30%，降低为20%。2月份，包括济南在内的众多城市房贷利率出现下调，购房者的合理住房需求得到支持。

这些新的变化对购房者来说是一个利好消息。不过在济南又会出现一个问题，那就是2021年供应的优质土地实在太少了，让人印象深刻的有两个片区的土地：一个是高新区核心区的两宗宅地；另一个是南北康片区的4宗宅地。由于高端住宅用地供应稀少，有不少购房者担心济南现阶段真正的高端住宅供应有“断档”之虞。

就是在这样的背景下，济南近日有一个重磅楼盘开盘入市，它就是前述南北康的4宗土地，项目案名“市中万科城”。它将是济南2022年最受期待的楼盘，也将是济南2022年难得的纯高端改善楼盘！

市中万科城位于济南市中区的南北康片区，说起近一两年，南北康片区交通利好全部兑现。省道103拓宽改建、顺河快速路南延隧道已经全线通车、大南环交通规划现已揭面。南北康的交通优势全面得到体现，你会发现，从这里通达全城，无论是去东城还是西城，都较为便捷，避免往返奔波，与大明湖、明府城、省体、英雄山处在顺河高架中轴线上，出行很方便。

同时市中万科城周边商业繁华便利。目前已拥有百万方的商业体量，涵盖商务办公，商业休闲等；实现吃、喝、玩、购一站式的休闲方式。贵和购物中心、市中万科中心、美丽汇、绿地商业等纷纷落地，据了解市中万科中心意向签约印象城，这也极大丰富了周边多商业、全业态的购物选择。

除了交通便利及商业繁华外，南北康片区之所以吸引大量购房群体来此置业的另外一个关键因素是，优质教育资源的加持。南北康片区共规划配套5所幼儿园，4所小学，3所初中，其中市中万科城项目代建1所15班幼儿园，1所30班小学。满足全龄段教育需求。

市中万科城是万科进入济南10年以来，首个从社区底盘升级的终极改善社区，充分考虑到了片区丰富的山体资源，得天独厚的中央公园，以公园为底盘，四个住宅地块全部围绕望岳康体公园来建设，让望岳康体公园变成了中央景观，享受高端配套生活的同时，也领略了自然风光。

在市中万科城园区景观上，万科也不惜成本，寻找最匹配项目的名贵树种，锁定银杏、白玉兰、簪粉碧桃、西府海棠、染井吉野樱等116种珍贵苗木，由56种树木和60种花境组成，提前8个月栽植，保证生长。在大堂入口、道路转弯、地库入口、消防转弯、宅前绿地、宅间绿地、对景组团等位置进行层次搭配。市中万科城项目粘合起了都市生活与绿色自然间的夹隙，让生活与公园“面对面”。

目前，市中万科城主推面积约145㎡、165㎡的户型，其中面积约128㎡以上的改善户型占比达76%，除了“豪宅”必带的宽厅设计，还增加了酒店式大堂，提升了客户归家的尊贵感与仪式感，可以算作一个纯正的高端改善盘。

市中万科城不仅占据着南北康最后的绝版土地，也是片区此前从没有的低密改善房，这使它备受济南高端改善群体的期望。我们相信随着南北康片区发展脚步不断前行，市中万科城也会是购房者在济南“南城”置业不可忽视的选择。