抵押贷款和信用贷款究竟有什么不同

十年来实际操作过多套房产的买卖和抵押，对多个城市的房产投资、抵押贷款，信用贷款、限购限贷政策都非常熟悉，一不留神成了个房产老司机。

抵押贷款和信用贷款差别还是蛮大的。简单来说，抵押贷款额度高，可以做到1000万。贷款年限相对长，可以做5到10年期，月供压力会小，可以气球贷按20年等额本息月供去还。主要是以房产作为抵押和担保。个别城市比如上海，抵押消费贷就可以做到300万。资质好一些的同学，比如北京，上海，广州，深圳，杭州，利率可以申请到3.85到5%

信用贷款，一般更看重打卡工资，社保和公积金的缴存情况。额度比较低，50到100万已经是资质非常好的同学才能达到。20到30万的额度比较多。利率会在5%到8%。一定要注意，不要随意测试额度，征信会花，一般在4%左右的利率的大行产品，额度都看系统，像拆盲盒，所有用款多一定要规划，要不然点多了，额度又不足，神仙也没办法了，申请顺序比较重要。

写在最后，今年整个贷款政策是偏严的，大家有目共睹。希望4季度能有所放松。当前一线城市房产市场和成交量在持续下行，如果需要资金确实可以考虑抵押，不过房住不炒，不建议盲目加杠杆。每个城市的政策差别也很大，有问题可以问。