凯德双桥8号现在什么样？广州大坦沙十二年之大变局分析
素有水城之称的广州，位于珠江入海口处，三江交汇，城内水道纵横，也分布了不少岛屿。二沙岛、海心沙、小谷围岛、官洲岛……当你细数这些江中明珠时，是不是忘记了它的存在：广州市中心城区珠江航道的第一大岛，昔日羊城八景之一“双桥烟雨”所在地—大坦沙岛。
在寸土寸金的广州，这个面积是二沙岛两倍的大岛，却鲜少被人提及。就算你问起土生土长的老西关人，对方往往只会回一句：“在桥中那边，很乱”。7个字里，讲明了这个岛的地理位置也带出了广州人曾经对岛容岛貌的失望。
不过，从2009年11月起，随着凯德中国与荔湾区政府就全岛改造达成初步共识，并签订《关于参与广州市荔湾区“三旧”改造工作合作框架协议书》后，这个只剩下旧工厂与城中村，房屋破旧无序，医疗、卫生及消防等设施不足的小岛，正式开启了焕新与蜕变，而更新改造的总投资额高达500亿元。凯德双桥8号项目也已接近尾声。
如今，近12年的时间已经过去，这个岛变成什么样了呢？
景美：水清岸绿、鱼翔浅底
“江山胜景描难尽，丝雨晴烟看双桥”这是上世纪60年代广州人记忆中的美景 “双桥烟雨”。然而，十几年前如果你来到这一景观的所在地，入眼的却是破旧的厂房、废弃的农田、浑浊的河涌。
为彻底改变大沙坦岛现状，广州市、荔湾区两级政府遵循省、市“三旧”改造政策，于2009年启动大坦沙岛更新改造计划。全岛改造由荔湾区政府牵头，引入新加坡凯德集团参与合作改造。2011年1月，大坦沙岛地区城市控规获广州市政府批准，随后成为“新加坡-广东”合作理事会重点项目。
从那时起，这个岛以肉眼可见地速度在蜕变，宛如破茧重生。尤其是近日，大坦沙岛中轴线河涌景观示范段工程已顺利完工。昔日狭窄的河涌，管线密布的河岸，破损的马路都伴随着8月的结束，收录进了历史。取而代之的是连片绿意盎然的城市景观带以及水清草美的河道。
根据全岛“一心、一轴、一环、两核、十景”的规划布局，中轴线河涌景观示范段位于桥中中路。据悉，为了更具观赏性，原来笔直的河道，被规划设计之笔，镌刻得曲折蜿蜒--—在 900米长的水路上，流动的美无限绵延起来。
沿着河涌漫步，大面积种植的水生鸢尾、金边芦竹、花叶美人蕉等挺水植物映入眼帘。在晴好的天气里，甚至可以踩着石头趟过河涌，重拾儿时在溪边嬉戏的乐趣。
据凯德地产（中国）广州大坦沙项目公司总经理杨应时介绍：“中轴线河涌景观示范段的建设，选择自然生态工法，以草坡绿岸、挺水植物驳岸、叠石驳岸多种形态，营造出‘水清岸绿、鱼翔浅底、水草丰美’的河涌湿地美景。”
除了中轴线的改造，去年10月，项目还启动了双桥路及周边区域的景观提升工程，改造面积约8万平方米，并于今年1月底完成景观提升。以诗意唯美的“双桥烟雨·双兰汇心”景观雕塑将双桥烟雨从历史记忆唤醒。
而早在去年6月，大坦沙环岛景观示范段（东段）落成，借鉴新加坡“花园城市”理念，打造了滨江绿道和珠江边剧院式观景平台。
未来环岛江岸线还将打造天空之镜、十字琉璃、曲虹通津等“星耀十景”，形成10个城市景观节点。未来，全岛绿化覆盖率将从现有的15%增加到42%，实现全岛8.7公里生态圈。
路通：内畅外联，大道通衢
2000年以前，大坦沙岛以农地为主，散落着几个小村庄，连像样的道路都没有。如今，随着整个岛的改造和更新，在区域景观和绿化水平提升的同时，交通出行也得到了明显改善。
在岛的内部，围绕新建的广州呼吸中心和沙面小学大坦沙校区，凯德集团出资新建或改造的规划一路、桥中中路、东海南路、规划三路、规划四路等，总长度约5公里。规划一路及规划三路已于2021年1月开工建设，截至8月，围绕广州呼吸中心四周的道路均已在开业前完工并交付使用。
平坦的路面，拓宽的非机动车道，清晰的交通标识，翠绿的树苗……新增规划路的通车，将极大优化广州呼吸中心、沙面小学大坦沙校区及周边市民的出行。未来规划路上还将新增多个公交站点，有效提升全岛的区位串联，同时也为未来周边公建配套地块夯实交通基础。未来全岛改造完成后，全岛道路面积将由目前26公顷增加到77公顷，路网更加完善。
备受市民群众关注的大坦沙岛交通建设问题，也有望取得重大突破。按计划，今年岛上将加快打通一批阻碍交通内循环的线路，启动建设一批对外连接的通道。大坦沙岛南侧将分别规划建设如意大桥东、西桥，争取双向六车道标准，强化大坦沙岛与西关老城区和芳村片区连通。
此外，广佛大桥一期已在去年年底动工，广佛大桥系统工程（二期）的规划建设以及桥中西-桥中南路主干道和东侧环岛路网改扩建拓宽工程也在推进中。
乐居：品质生活，方便无忧
大坦沙岛更新改造项目是广州市首个打破权属界线，实施连片更新改造的重点项目。作为探索连片集约改造的试点，大坦沙岛采取政府为主导，三条村为改造主体，统一土地整理储备，统一规划，统一公共基础设施配套，统一城市管理的改造模式。
这种方式，有利于在规划上对全岛进行统筹考虑，更合理地布局各类公建配套设施，更好地提高土地利用效率。
目前，36个班的沙面小学已交付，9月开学。学校总建筑面积约为1.7万平方米,由教学楼、综合楼、室外标准运动场等建筑构成，其中综合楼内还建有3层的室内篮球场以及楼下的室内恒温游泳池。未来，整个岛将形成11家中小学和10家幼儿园的教育布局。
另外，岛上的消防站主体施已经完成，大坦沙岛输电线路迁改工程南侧也进场实施，北侧则完成了初步设计。
目前，大坦沙岛还有超过7万的居民仍然生活在密密麻麻的城中村握手楼当中。不过，随着河沙村更新改造工作取得突破性进展，复建回迁房的建设也进入快车道。预计到2024年，将提供近2000套安置房，住宅总建筑面积达到20.4万平方米。
宜业：健康生态岛，展翅欲腾飞
大坦沙岛是白鹅潭30平方公里沿江总部经济带的重要节点。按照区域发展的规划，大坦沙岛沿珠江水连接白鹅潭沿江总部经济带，正在引导医药健康、总部经济、科技创新以及公共服务功能向滨江优质空间集聚，激发现代产业元素的虹吸效应，并以此辐射珠江西岸生产服务型国家物流枢纽，形成广州西翼CBD的基本格局。
而整个岛的更新改造，从规划到效果，都将对产业格局的形成带来密切影响。凯德地产（中国）战略关系首席执行官，华南区董事总经理陈培进表示：“作为大坦沙岛更新改造项目的合作参与方，凯德致力于为全岛建设注入可持续发展理念，因地制宜地将‘花园城市’的国际化建设理念与经验融入到整岛规划中，以绿色发展赋能产城融合先行区建设，全面提升区域竞争力。”
凯德地产（中国）广州大坦沙项目公司总经理杨应时表示：“大坦沙岛城市品质和基础设施的提升、配套设施的完善，有利于提升商家和市民对这个项目信心，有利于产业的引进和商户的入驻。”
目前，岛上的广州呼吸中心建设正在如火如荼推进，有望于今年10月投入使用。这里将可提供1200张床位，兼顾解决广州西部城区大型优质医疗资源缺乏问题，形成广佛全域同城化的医疗衔接，改善群众社区医疗及健康保健条件。
另外，大坦沙国际中心和超级活力轴的“一心一轴”，也在构建产业转型升级的核心原点与纵向坐标。自北向南，河沙村复建物业将分两期实施，分别打造医药健康产业园区与高端医疗产业综合体；西郊村复建物业一期已竖起两个塔楼，吸引了20多家医疗健康类企业入驻，二期复建物业室内砌筑基本完成，已全封顶，正在进行机电消防安装，幕墙安装，未来将主要围绕医疗健康产业得运营管理需求，提供产业链上下游的全要素服务，同时完善酒店、会展等配套。
相信在不远的将来，随着广州呼吸中心的开业，全岛健康产业布局将更加完善，更多高端新业态注入其中，实现整岛产业的高端化、集群化发展，形成区域经济发展的新引擎。
