记录购买第一个出租房 【1】—— 心理&知识准备
这是为了记录自己为期3个月的出租房买房之旅的流水账。打算分三篇：[1]心理&知识准备; [2] 买房中介&看房苦旅; [3] 完结&心理、经验总结
心理&知识准备
回头看来，心里准备可能是最难的。
我其实一直想要买投资房收租。原因有很多：1、上一辈的人买房创收的锚定效应。2、身边同事，不乏比我聪明且在买房的人。从众心理觉得应该是不错的投资选择。3、 对股市的上上下下有点驾驭不了。4、农民的基因记忆？
然而，从想买房到真的买房还是要迈过很深的鸿沟的。我的个人历程是经历了2次跃跃欲试，终于在第三次出手了:
第一次 浅尝辄止
是在2019年，我把手里公司发给我的股票全卖了。当时经历了公司股票上上下下好几次的颠簸，受不了自己的收入全都绑定在一个公司的表现上，于是索性在180~200区间把RSU都卖了。
回头看并不后悔自己的操作吧，只是有2个小“教训”吧：
1、没有计算税务问题。
2、股票卖后没有找到很好的投资标的。
当时，手里有现金，所以考虑过升级住房，把现在的房子租出去变为投资房。但是，只去看了一次房，被各种伤的房子吓到了：mountain view的高压线下的房子，san mateo刚flip过但是一碰油漆就掉了的房子……最最可怕的，直接劝退我的是PA的一个1.6M的小黑屋，进去的味道我直接吐了。现在想来还是我不强大，不然其实2019年还是挺好的一个时间点入手湾区的房子的。不管怎么样，我觉得我自己买房子的意愿没有足够强烈吧，加上工作的变动让我有点应接不暇，买房的事情就被我搁浅了。
第二次 跃跃欲试
第二次是2020年3月。美国股市暴跌，让我更加想要拥抱房地产投资了。当时我觉得我自己逻辑通顺，疫情让很多店面都关闭了，很多蓝领工作受到了波及，很快就要影响home owner的收入了，我要拿着现金去“抄底” 房地产。然而我没想到我犯了一个毁灭性的错误；我更没想到美国政府大放水挽救市场。
首先，我的毁灭性的错误在于我不会计算房地产投资回报率。因为是要贷款买房，所以我一股脑的把每月的月供算做了我的投资成本，在加州的房价是很难找到正现金流的房子的，我怎么算都只有约等于通胀率的ROI。我当时虽然很费解，但既不好意思去请教投资房地产的朋友，也没有自己去读相关资料去学习。于是，我在挑灯研究了很多个南加州区域后放弃了。而这个错误，也使我错过了2020年下半年投资奥斯丁的热潮。我的公式不对，所以怎么算都是错的…
其次，我没有想到美国政府大放水，利率走低，大家担心通胀开始了房地产大热。我之前看的区，都有了起飞式增长。
第三次 终于出手了
2021.6我在刷朋友圈，忽然发现了一个朋友推荐亚特兰大的房地产投资。于是没多想就和他多咨询了几句。就这样，我在2021.6.9开始了我的投资房探索之旅。我读了这位朋友撰写的电子书，回答了很多我这个房地产投资小白的各种起步问题：如何计算投资回报率找到适合自己的投资房，如何做好心理准备，比如是不是房价已经太高不能买了。总之，很感谢这位朋友和他的书帮我起步了！
就这样，我终于出手了，开启了我的投资房之旅！
总结这个时期的经验教训：
- 多和身边的朋友交流，没有必要谈💰变色。
- 对感兴趣的领域要多搜索资料学习。房地产投资其实有很多书籍、blog，有了这些储备，之后操作时可以少一些困惑、犹豫和人云亦云。
- 机会给有准备的人这句话是真理，资金准备、心理准备、知识储备缺一不可。
