潘石屹无声告别后，交易被立案调查，为何他这么急于退出国内市场

前言：买家敲定2个月后，8月19日，SOHO中国交出了上半年财报。上半年，SOHO中国实现营收8.05亿元，同比减少45%，均来自租金收入，并无销售收入；实现净利润3.43亿，同比上涨约67%。

“老是说我跑了跑了，这全是谣言，跑不了的。”2年前，SOHO中国的潘石屹表达了他的观点：“我持有中国护照。房屋建到这样的位置，不能再像以前那样拿点细软就跑了。房子我是带不走的，一毫米也动不了。”今年1月，他做了自我反思，“现在网上还有人骂我，我不生气了，更不会对骂了，我就是盖房子、租房子的普通人，做好分内事。”潘石屹说。

这个曾经在微博意见领袖排行榜上排名第一的人，对话术确实很精通。他当然不能像拎包一样把房子拎走，但却能把房子卖掉，再用这些钱在国外购买其他的房产，实现房子在空间上的转移。

但是，房子在实现空间转移的最后一步，好像被卡住了。8月6日，SOHO中国（00410.HK）发布了一份公告，称黑石集团拟收购其全部已发行股份，要约方已于8月3日收到国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报，正式立案审查。

虽然此项声明已正式立案，但要约方和SOHO中国仍可能被要求提供进一步的信息和材料，供监管机构审查。到目前为止，尚无任何先决条件。也就是，黑石集团计划收购SOHO中国，卡在了最后一步。

潘石屹早就与黑石集团有往来

黑石集团收购SOHO中国的风声在2019年10月被传开。当时，据财新网报道，SOHO中国有意将其8项核心资产打包出售，估值在500亿到600亿元之间，计划在2年内完成。

这一风声一直持续到2020年3月，当时的美国私人股权投资公司黑石集团提议将SOHO中国私有化，每股6港元，交易价值40亿美元。

但是没人想到，2020年8月13日，SOHO中国发布公告，宣布停止与黑石的要约私有化事项。

但潘石屹也没有闲着，同年以85.61亿元的价格，将北京、上海的13个项目，2583个地下车位卖给其他公司。就是这段时间的疯狂行为，潘石屹才得到了“潘跑跑”的绰号，当然这位“意见领袖”也有很多解释：“中国的租金回报率我都不好意思说，在北京这样的城市，SOHO的租金回报率不到3%，这个生意怎么做？”

就在大家都认为潘石屹会继续寻找下一个买家的时候，今年6月16日，SOHO中国发公告说，黑石集团再次提出全面收购要约，以236.6亿港元收购潘石屹夫妇手里的股份，届时他们将只剩下9%的股份，并退出公司董事会，不再担任董事。

在SOHO中国官方微博同步发布此消息后，很久没有更新的潘石屹微博，只是转发了该微博，没有添加任何文字。2000万的粉丝，提示着他曾经的活跃。也许不想看到那些糟心的评论，潘石屹家关闭了微博评论。不管怎么说，潘石屹正式卖掉了自己折腾26年的SOHO，狂赚了上百亿现金。

为什么潘石屹急于退出？

身为生意人，潘石屹绝对称得上是合格的，因为他会一直思索这件事是否有利可图，如果没有利润，那就不值得做了。潘石屹的租售比一直挂在嘴边已有多年，目前许多城市的房屋租售比极小，这表明房价存在严重泡沫。

举例来说，在某些城市，一套房子可以卖到700万元，而一年的租金只有10万元，这就意味着房子要租70年才能赚回成本，其收益率比银行定期存款还要低，非常不划算。除商业性住宅外，办公大楼还面临着同样的难题，这使潘石屹成为了“困兽之斗”。

有一次潘石屹曾抱怨说：“现在SOHO中国的租金回报率仅为3%，银行的贷款利率是4%。放款利率高于租金收益率，让潘石屹焦虑不安，或许正是因为这一原因，让潘石屹下定决心要卖卖卖。

自2014年起，SOHO中国开始了一条卖卖卖之路。三个月内，在上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场相继出售；2015年至2017年间，SOHO中国公司又出售了上海外滩国际金融中心地块50%权益、SOHO世纪广场、虹口SOHO、凌空SOHO等等。根据不完全统计，SOHO中国在过去几年通过资产出售套现超过300亿元。

除了大量出售国内资产以外，2011年他在纽约曼哈顿广场附近的办公大楼花费了7亿美元，而在第二年，他又花费6亿美元买下了49%的曼哈顿公园大道广场。在2013年，张欣联合巴西收购了Safra家族，用14亿购买了美国通用汽车大厦40%的股份。

在英国，潘石屹的大儿子房地产公司也在同一时期抢走了许多本地地产项目。“天眼查”显示，从2019年12月18日到2020年1月14日，在不到1个月内，潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

不止这些，潘石屹还捐赠了1.25亿美元给哈佛大学和耶鲁大学，名义上资助我国留学生的学费，其实就是为了让他的两个儿子有资格上学。

与潘石屹之流不同，国外却看好中国经济

相对于潘石屹这种看空中国的国内商人来说，国外的一大部分民众却认为，未来世界的经济命脉将被中国掌控，其中包括黑石集团掌门人苏世民。自称“华尔街资本之王”的强者曾经说过：“中国的崛起，是我们这个时代决定性的地缘事实。

毕竟，从2007至2015年，世界经济增长几乎有40%发生在中国，2019年，我们的经济增长率是美丽国的两倍多，而2020年，中国成为唯一的经济增长大国。正因为如此，黑石集团才会三番五次向SOHO中国提出收购要约，国外的“派维络”等生物科技成果才会选择将市场拓展到国内，并多次举办跨境展会，并多次将其推荐给日益富裕的国民。

很多外国人都会感叹移动支付的普及，高铁的速度和安稳，而近期生科领域又有新动作，马云旗下的云锋基金投资“时光派”，能准确地检测出体内端粒长度，并对其进行测试，以确定其在未来的发展方向。

在潘石屹撤退的步调中，隐藏着时代的变迁。数月前，《2021新财富500富人榜》榜单上，出现了“破天荒”的现象——在历史上第一次，前十大富豪没有了传统地产商的身影。

要知道，在过去的几年里，房地产行业曾一度成为各富豪榜的霸主。在福布斯中国富豪榜上，万达的王健林三次成为中国首富。房地产造富时代已经过去，潘石屹的命运，折射出这个群体的命运。

不难预料，未来的商界，那些具有社会价值、创新价值的企业会更受青睐；而那些较早占领山头，指望“收租”、“放贷”延续辉煌的企业，会逐渐黯淡。