20210807 德国房产 在德国什么叫做好地段

全世界都差不多，说到房产都会说地段，地段，德国也一样。

到底什么是地段呢？德国的地段有什么区别呢？什么是德国的好地段呢？

德国的房子跟国内的房子有些区别，这里是一个评价房子好坏的文章。

比较好的房子

• 闹中取静
• 安静的小街或路的尽头
• 很少的交通
• 街道的车速慢，例如 30 区
• 与联邦高速公路和高速公路的良好连接
• 靠近火车站（U-或S-Bahn）
• 到工作场所距离近

基础设施：

• 有公交
• 公共汽车和火车（在周边地区）
• 机场就在附近（但听不见）
• 步行距离内的有商店
• 与联邦高速公路和高速公路的良好连接
• 在交通便利的环境中进行文化和休闲活动
• 靠近幼儿园和学校
• 医疗保障有保障

总结下就是基础设施齐全，但是不能被基础设施给吵到。

邻里：

• 有隐私
• 房子附近很多绿色
• 看到绿色 （对面的房子）
• 房子在纯住宅区里（或工业住宅混合区）
• 商业运营产生的气味或噪音污染
• 旧的、成熟的住宅区比新建筑区更有价值

总结下就是很多绿色，有能力尽量住独栋，没有工业区的污染和噪音。

负面影响的因素：

• 噪声源：
• 企业、工厂、农场
• 消防队、警察局或医院
• 动物收容所
• 污水处理厂
• 体育设施、室外游泳池、模型或机场
• 听得见的联邦高速公路/高速公路
• 火车站或地铁 S-Bahn 的边缘
• 隔壁有酒吧（有户外设施或门前座位）
• 迪斯科舞厅、大型游览餐厅或游乐园旁边
• 超市附近
• 交货时间在早上 7 点之前的商业单位
• 一个更大的停车场
• 24小时营业的加油站

总结下就是各种设施太多人会去，可能会太吵。

由于靠近以下地点而对健康有害的影响：

• 噪音和气味令人讨厌的工业公司
• 风机
• 单个风机（持续旋转噪音）
• 变电站、高压线、手机天线
• 垃圾焚烧厂

总结下就是工业的噪音和污染。

建筑周边/社区：

• 小街道
• 停车位差或不足
• 过于小的花园
• 大片空地
• 被毁坏的建筑物
• 靠近大型住宅区
• 在社会弱势地区附近

总结就是这个社区要么没钱，要么没法停车，要么靠近soziale wohnung，要么靠近大高层，要么靠近移民比率过高的区。

上述标准应辅以以下考虑：

• 该地区的形象/如何？
• 这个区是如何发展的（时尚区）？
• 区内旧房子状况如何？
• 商业单位发展如何（小杂货店变时尚广告公司/空置率高）？
• 是否意识到绿色是设计的城市空间的一部分？
• 小区的人口结构如何？
• 它是更同质的还是异质的人口结构？
• 社会阶层或生活方式/生活计划的类似吗？

总结下就是看住这个地方是什么人，该社区会变好还是变坏？学校里面是不是满是移民的孩子，店铺是不是能租出去，有没有绿化？破的房子会被维修好还是就烂在那里。

在做出买房决定时，应评估以下自然灾害：

• 洪水风险
• 地震危险
• 天坑
• 滑坡
• 雪压
• 雪崩
• 火山爆发
• 风暴

https://www.immoportal.com/bewerten/grundlagen/die-lage-einer-immobilie-richtig-einschaetzen

看了这么多房子，很多有此类的房子都碰到过。。。

靠近铁轨50米的房子，当然还好，因为火车不在那里停，而且弄了隔离带，所以还好。

一楼靠近主干道的房子，有四条车道，屋子里面在震动，但是房子很便宜，离地铁购物中心也很近。

高层的房子，但是楼下直接就到地铁，而且房子很大装修也很华丽。

靠近机场起飞轨道的房子，飞机就在头上飞，但是房子很便宜，而且有小花园。

靠近加油站的房子，但是房子很便宜，在很好的区。

靠近消防的房子，但是房子是新的。

楼下直接是高速的房子，房子在30米的桥上，但是房子超级便宜。

街上走路的移民比本地人还多的房子，但是这便宜的独栋的房子还有小花园。

现在德国房价涨的很疯狂，我仿佛来到了2010年的上海。

总结

基本上德国好房子就是闹中取静的房子，社区安全，社区有钱，人口结构不复杂，环境好，社区完善，交通方便，房子安静，有自己的隐私。

https://www.poschmann-immobilien.com/blog/standortfaktoren-lage/

https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/lage.html

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