利益联盟的崩塌：广发银行冻结恒大资产
大家好，我是老李。
今天和大家聊聊广发银行冻结恒大集团资产一事。
万万没想到，对恒大开出第一枪的是本省的兄弟广发银行。
本月19日，广发银行宜兴支行向法院申请冻结恒大1.32亿的资产，而且法院还同意了，也就是真的给冻了。
这是一笔本来要在明年3月份才到期的贷款，但是贷款合同里面也有一条：恒大这个项目的销售进度达到了70%的时候，就要归还全部的贷款本息。
广发银行就是根据这一条为理由申请了诉讼前财产保全，而且在给法院的申请里面广发银行还把事态描述的更加严重，说是：情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。
广发银行这个行为对现在的恒大来说算是火上浇油，但是恒大也不是吃干饭的，马上发表了一份严正声明，主要有这么几个意思：
第一、这笔贷款的还款时间还没到，明年3月份才到期；
第二、这个项目贷款是有抵押有担保，抵押的是在建的128套的房子，担保是由恒大集团出面担保；
第三、恒大之前与广发银行主动进行过几轮沟通，本计划在今年下半年一直到年底，把这个贷款进行结清，只是广发银行还没有同意。
因为恒大是广东的，广发银行也是广东的，这相当于本省的兄弟对着恒大开了第一枪，而且还是不留脸面不留余地，关键这还是一笔没有到期的贷款，这是恒大无论如何也想不到的。
其实这个事情有一个背景，也许多少会有一点关系，以下纯粹属于老李的猜测。
恒大上个星期突然发布了一个特别分红计划，不管是出于什么想法，想提振市场信心也好，想给股东回报也好，总之要给股东分红是铁打的事，但是这个计划却与银行的利益相悖了，你有钱给股东分红，没有钱还贷款吗？这个事情可能就是让广发银行急眼的一个原因。
此外屋漏偏逢连夜雨，大家知道房地产项目的销售，预售资金是要进监管账户，不能随便挪用的，所以这笔钱只能用于开发这个项目本身。
但是恒大在湖南邵阳的两个楼盘项目，卖了5个多亿，进账却只有一个多亿，足足有3.8亿的资金没有进入监管账户，当地的主管部门警告多次以后，恒大依然充耳不闻，钱始终没有进账，于是主管部门决定暂停预售许可，暂停网签备案，暂停预售资金拨付。
房地产开发商今天面临的形势，大家都知道是什么情况，尤其在债务问题上谁也别想蒙混过关。恒大其实也不是不努力，这两年七五折卖房、互联网卖房，在地产上里面还是最积极的一个，采取的策略也是少拿地、多卖房、快还款，但与恒大面临的资金链紧迫形势相比，明显还是力度不够。
万达当年可是一次性甩卖了几百亿的文旅项目和酒店，而且是连带着几百亿的负债一起甩卖，才摆脱了困境。
可是恒大呢，其实是有这个条件照搬万达的做法的，它不是华夏幸福和泰禾集团，恒大手头有着2.3亿平方米的土地储备，而且其中一半以上是在一二线城市，并且绝大部分都是流动性非常强的住宅项目，所以能够解决恒大流动性的项目就是甩卖，甩卖再甩卖，打骨折甩卖也要把负债降下来。
很多开发商的脑子还没转过来，以前在资本市场里面，房地产企业的土地储备货值确实很重要，土地储备多的会给到一个高溢价，可是如今最重要的是流动性，流动性才是第一位。
现在开发商里面土地储备最多的是融创和恒大，万科只有他们的一半多一点，但是万科在资本市场上的市值是他们的两倍以上。
所以不管恒大也好，还是其他的高杠杆的开发商，都不要抱有侥幸心理，今年开始必须得以百倍的精神来对待自己的债务问题，包括贷款，包括商票，否则哪怕还得起钱也经不起挤兑，一不小心就会引起连锁反应。
恒大的情况还只是一个开始，以前我国的地方、银行、开发商都是穿一条裤子的利益联盟，现在这个利益联盟已经瓦解了。
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