奶茶店选址存在的6个问题，直接影响门店生死

开家奶茶店，已经成为一种热门的投资赚钱方式。茶饮市场竞争日趋激烈化，降低风险至关重要的一步就是选好店址。

对于选址时的一些认知误区，今天我们就来打碎它、重建它。

1.“跟着大佬有钱赚”

如果一个商场有喜茶、奈雪的茶，跟着这些大佬开店是否准没错呢？这是很多茶饮新手的疑问，他们不知道大佬入驻背后的秘密。

很多商场在开业时，为了吸引客流，都会主动邀请势能强的品牌入驻。他们的租金都十分便宜，甚至有1~3年的免租优惠，位置也不会差。

“豆吉”的门店部分开在商场内，相对于街边店、学校店，商圈内的人群类型多，消费场景多，辐射人群广，对于提升奶茶品牌知名度很有成效。如果品牌势能比不上喜茶，有一定的经济实力也可以把店开进商圈。

总之，选址切不可盲目跟随，否则得不偿失。

2.“租金便宜大过天”

在传统观念中，认为“租金便宜大过天”。很多经营者看到便宜的铺面就急忙签订租赁合同，但后期却可能面临一系列问题，如客流量过低、物业纠纷等。

租金半价的位置往往意味着客流量减半。营业额大幅减少的情况下，铺面装修、办理证照以及人工等费用并不会因此削减，这其实是变相地提升了奶茶店的运营成本。“豆吉”会辅助加盟商选址，严格按照公司相关规定进行（如下），对每一个加盟门店负责。

1)门面开口不低于3米

2)总面积不低于20平方

3)有独立的门头

4)空高不低于3米

5)写字楼附近、交通枢纽附近

6)大型商圈、校区集中点

7)商业步行街、大型住宅区等

8)有独立来水和排水系统

9)用电量不低于25千瓦

10)总空开和电表需要100A

虽说价格是考察选址重要的一环，但不可一味地追求便宜。

3.转租铺位只看价格

当选择在街边开奶茶店时，转租铺位就成为一种常态。了解转租铺位时，要谨慎一点，注意避规避其中暗藏的危机。

（1）为什么转租铺位？是因为私人原因，还是店址的客观原因？

（2）周边布局是否存在重大变动？比如学校、医院搬迁、国家征地。

（3）转租是否需要收取大额转让费用？

（4）如果是二房东转租，是否有产权人的产权证件与身份信息？

要事先清楚所有相关的问题，尽量做到知根知底，去周边实地调查。除此之外，关于周边布局的重大变动，也可以去有关市政网站了解公示信息。

4.租期长短无所谓

租赁铺位时，房东通常只给一年的租期。奶茶店经营者以为到期可以优先续租，殊不知随时可以坐地起价。

经营一家奶茶店，从初期装修到设备安装再到正式运营，需要投入大量的成本。基本要一年左右的时间才能回本。如果只有一年的租期，到期后转移店址是一个大问题。通过调研确认店址后，建议可以把租赁时间签长一点，3至5年都可以。

5.人流量等于客流量

人流量是很多商圈招商的重要指标，如果奶茶店也以这个指标简略地计算客流量，等到门店开始运营时就会发现：门前人来人往，却没人进店消费。为什么呢？

因为人流量并不等于客流量。

地铁口是人流量很大的区域之一，但除非是商圈地铁口，其余的人们一般都急着奔赴目的地，没有逛街消费的心态。这样的人流量很少会转化为奶茶店的客流量。

选址就是选客流，“豆吉”在辅助加盟商选址时会关注真正的目标客群，而非简单的人流量。

6.忌讳扎堆选址

奶茶店选址时都要考量周边的茶饮业态，很多从业者十分忌讳扎堆选址，认为这样会承受太大的竞争压力。事实上，扎堆选址能够让你充分享受“聚集效应”。

扎堆选址，可以更多的聚集目标顾客群，比如各地都有的“奶茶一条街”。因为同类奶茶店的扎堆，吸引了大量目标顾客群前来。只要你拥有一定的品牌差异化，就可以在市场中生存和发展。

“豆吉”以“汤圆奶茶”主打差异化，自2018年创办至今开设门店数百家。将传统小吃“汤圆”融入“奶茶”，茶底加入酒酿再创奶茶新风味，创造奶茶新细分品类。