打“骨折”的恒大低价房是真是假？你上车了吗？

近日，市场上有传闻说，恒大在很多地区的楼盘都在卖超低折扣的楼房，比市价低三成，只是要求顾客要全款买房，堪称跳水式降价卖房。

但这个传闻是真的吗？根据小编在网上查到的消息，的确有很多网友都看过这些低价恒大房，其中很多人也忍不住诱惑，纷纷付下全款买下房子。但对此，也有人说这些低价房都是陷阱，买房的人都要冒很大的风险，最后能不能收到房子都是未知数。

那么这些低价恒大房到底是“不捡都是傻子”的大便宜，还是坑人不见血的巨坑？

假设低价房是坑，那它的风险在哪？网上有一个说法，风险就在付全款上，为什么这次买恒大的低价房要交全款呢？这有涉及到恒大的另一个传闻，据说恒大现在遇到资金链断裂的难题，卖低价房要全款是为了快速回笼资金。

因此为了弥补资金链，恒大的房子存在抵押质权，办不了网签，如果你贷款的话银行会强制要求你办理网签才给你贷款，这样的话贷款对恒大没有意义。

众所周知，网签是网上签约的简称，指房子买卖双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

因此网上有个说法，如果你买房交了全款，不办理网签的结果实际和一房两卖是同一个性质，抵押权在别人手上，你只是交了款给恒大，但是对你买的房子没有任何权益，法院以房产局交易所的产权登记为准，所以如果恒大出了问题，你只是一个不良资产角度的“小业主”，最后房子与你无关，全款买房的钱又花了，最后的结果很可能是竹篮打水一场空！

所以你要上车这次恒大低价房，就相当于做一次豪赌！如果最终恒大没有出问题，顺利给业主交房，那你就是血赚，反之，则血本无归。

说了那么多，那到底恒大会不会出问题，关于它资金链断绝的消息是真是假？

此前，住建部、央行公布了房地产开发商融资新规融资的三条红线：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍。

根据踩线情况，各个房企又将分为红、橙、黄、绿四档，不同等级对应不同的融资政策，如踩中三条红档房企不得新增有息负债，而最优的即任何一条红线均未触及的绿档房企有息负债规模年增速可放宽至15%。

据悉恒大三条红线全踩了，在解决三条红线前，恒大不能增加有息负债。坊间传闻，恒大的短债高达3700多亿，但半年报显示恒大现金余额为2046亿。在踩中三条红线不能借债情况下，如果不能通过销售快速回笼现金，恒大很可能出现资金链断裂，大概率还不上借债。

对此，6月7日，恒大集团发布声明，围绕打折卖房、恒大经营状况、资金链等发酵出各种谣言，进行正面回应。

恒大集团称，“打折是集团常规营销，只有尾盘和特殊产品参与 531 购房节优惠活动，不是全面降价。”针对个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，恒大集团表示高度重视并安排兑付。

恒大集团还在声明最后强调，“公司生产经营一切正常，成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况”。

在现今的信息时代，坊间传闻未必是假，官方声明未必为真，有时候真真假假需要你结合自身去判断。对于这次恒大的低价房到底要不要买，小编觉得最好是量力而为，如果你有闲钱又想赚它一笔，大胆一买未必不可，但如果你是刚需自住，则小心为上不去参与，安全最重要！