【天合家园】海淀田村路43号棚改定向安置房项目简介
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西北旺C2安置房项目概况
西北旺新村C2地块棚户区改造安置房项目是为配合京张城际铁路和冬奥会建设，保障笑祖塔院居民尽快得到安置。项目责任主体分别是北京德成置地房地产开发有限公司和西北旺村村民委员会。德成置地公司负责筹集腾退资金和建设安置房；腾退实施人是永创兴业（北京）置业有限公司。于2017年开工建设，2019年10月竣工，是北京最早一批采用高标准装配式施工技术的安置房。项目为海淀区西直门外笑祖塔院地区居民安置房。社区规划总建筑面积为17.45万平方米，共有9栋楼，其中1到8号楼为居住建筑，9号楼为物业管理及社区管理服务建筑，总共可提供1418套房源。安置房采用绿色三星建筑标准进行设计，小区绿化率达到30%。内部交通方面，采用了人车分流模式，机动车全部是地下停车，新能源车位占总数的18%。项目还配有1000平方米的托老所和社区助残服务中心，托老所可容纳10张床位和健身设施等。项目还配有社区卫生服务站、小型商服、幼儿园等配套设施便于居民生活。
从效果图上看，安置房整体建筑为新中式风格，既有古典园林的丰富情趣，又有现代园林的简洁形式，景墙、铺装、坐凳、灯具等景观元素都体现浓浓的中国风。
物业类别：普通住宅
公司：北京德成置地房地产开发有限公司
项目特色：周边聚集多家高新技术企业和多个科技园区，拥有丰富、优质的教育、医疗资源。
楼盘地址：永丰路后厂村路口附近，紧邻地铁16号线西北旺站
交房时间：2019年10月27日
总建筑面积：17450平方米
绿化率：30%
海淀区西北旺新村C2地块棚户区改造安置房项目《芳怡园》最让人眼馋的，绝对还是它的位置
西北旺C2安置房项目位于海淀南北咽喉，后厂村中国互联网十字路口西侧，豪宅如园、西山壹号院旁边（永丰路后厂村路口附近，紧邻地铁16号线西北旺站，算是非常黄金的位置）
小区户型
周边设施
交通：紧邻地铁16号线
教育：南侧为首师大附中分校，东侧为中关村二小，紧邻C2同步完成建设的是西北旺新村C3-02幼儿园
休闲：按照绿色三星建筑标准进行设计，小区绿化率达到30%。精致的小公园、休闲区、篮球场，十分适合老人遛弯儿、孩子们玩耍、青年人运动健身。
内部交通方面，采用了人车分流模式，机动车全部是地下停车，按照1比1的比例配备车位，家家户户都有自己的车位，停车方便、安全有保障；考虑到老年人较多的现状，楼内电梯设计采用大进深尺寸担架梯，社区还配有1000平方米的托老所和社区助残服务中心，托老所可容纳10张床位和健身设施等。
地铁16号线西北旺站，西北旺A3商业综合体，中关村二小百旺校区，首师大附中北校区，项目还配有1000平方米的托老所和社区助残服务中心，托老所可容纳10张床位和健身设施等。项目还配有社区卫生服务站、小型商服、幼儿园等配套设施便于居民生活。
六七年前，北京开始选择保障房小范围尝试装配式施工技术。2017年，本市发布《关于加快发展装配式建筑的实施意见》，从此新纳入本市保障性住房建设计划的项目和新立项政府投资的新建建筑均应采用装配式建筑，保障房开始采用更高标准的装配式施工工艺。
海淀区永丰路附近的西北旺新村C2地块安置房，就是在2017年开工建设的，也是北京最早一批采用高标准装配式施工技术的安置房。“高标准”具体来说就是采用更多预制构件，装配率水平更高。
“外墙板、内墙板、空调板、叠合楼板、楼梯踏步都是在工厂预制的，然后运到工地上进行组装。”在C2地块一标段，4栋楼已经全面封顶，正在进行内部装修。施工方中建一局总承包公司项目部负责人介绍，这批安置房装配率达70%，属于非常高的水平。
这位负责人说，相比传统的现场浇筑工法，装配式施工可以实现“五节一环保”，即节能、节水、节地、节材、节时和保护环境。建设过程中，施工现场干净了太多，以往要在现场浇筑混凝土的活儿基本被工厂生产预制构件所代替，“建筑垃圾至少减了70%，工人也减少了一半儿。”
装配式建筑往往被形象地比喻为“拼装”“像搭积木一般”，实际上，这种建筑格外结实。
据介绍，这种房子除了保证传统建筑结构牢固性、满足抗震要求外，还要最大程度提升建筑质量。工厂化生产替代了人力现场浇筑，误差会更小，从厘米级误差降到了毫米级。
就拿门窗严密程度来说。门窗漏风源于现场浇筑精度不够，结构做大后，总会出现缝隙。采用装配式施工后，外墙板尺寸都是固定的，误差只有一两毫米，就能大幅减少门窗漏风的情况。
不仅如此，这批安置房还特意配备“新装置”——门窗企口，这种门窗套与门窗扇之间的衔接装置，能让门窗套外大内小。“企口的设计能防止雨水渗进屋内，装配式施工能更简单地装置企口。”上述负责人介绍。
此外，每套安置房阳台窗户外墙上都装了黑色太阳能板。太阳能板既可以烧洗澡用的热水，还可以为自采暖供热。据介绍，每套安置房都设有壁挂炉采暖设备，太阳能自采暖设备可以起到补充的作用。
此前，业主方实创股份公司曾披露，社区规划总建筑面积为17.45万平方米，共有9栋楼，其中1到8号楼为居住建筑，9号楼为物业管理及社区管理服务建筑，总共可提供1418套房源。
安置房采用绿色三星建筑标准进行设计，小区绿化率也达到了30%，设置了生态植草沟、下凹式绿地，绿化立体，路面透水。与传统草坪景观不同，小区里还设置了雨水花园，可最大程度储存雨水，改善区域内雨水循环，减少市政排水压力。内部交通方面，采用了人车分流模式，机动车全部是地下停车，新能源车位占总数的18%。
项目还配有1000平方米的托老所和社区助残服务中心，托老所可容纳10张床位和健身设施等。项目还配有社区卫生服务站、小型商服、幼儿园等配套设施便于居民生活。实创方面介绍，该项目预计今年10月竣工。
主营小区：京城雅苑、康润家园、康璟家园、悦谷首城、金通阳光苑、悦谷家园、融泽嘉园、祈东家园、石门新居、百安家园、宸欣园、美澜湾、融悦城、小西天东里、合顺家园、朝阳区十四区、文晟家园、柳浪家园、八家嘉苑、海淀上郡、北花园、裕和家园、怡和世家、翠城馨园、魏善庄回迁房、周庄嘉园、南庭新苑、林奥嘉园、望坛新苑、健翔花园、双泉佳苑、大红门锦苑、南海家园、新镇家园、红山郡小区、盛德东兴家园、五福玲珑居、叠翠庭院、西局玉园、七里渠家园、东小口回迁房、中滩村回迁房、空港新苑、兴悦居、榆垡安置房、天资华府、佟馨家园、京铁和园、金铸阳光苑、长龙家园、康泽佳苑、中奥家园、东惠家园、金隅欣和园、晨风园、南山园、华翰福园、动感花园、双合家园、万泉盛景园、新宫家园北区、鑫园听竹院、鑫园闻松台、亚林西社区、长阳新城、安河家园、次渠北里、次渠家园等。
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