【译】居住的问题 - 关于现有建筑的笔记

居住

住宅是建筑的基础。居住已经发生并且会持续下去。从经济上来说，居住是人们每天都确定需要的事物。马丁·海德格尔（Martin Heidegger）在1951年在达姆施塔特（Darmstadt）发表的“筑，居，思”演讲中，这是现代建筑理论中最常被引用的文献之一，它指出了人类生存的基本特征。人们随时随地生活在高速公路，公园，工厂和公寓中。通过词源学派，海德格尔将生活解释为安静而自满的存在。根据海德格尔的说法，生活体现了世界上的和平生活，凡人在地球上的温柔停留，这比其他所有活动都重要：首先是居住，然后是建造。 “只有居住，我们才能建设。”德国有4250万套公寓，根据居民数量，每套公寓中有1.9人居住。这些公寓中有些位于错误的位置。这就是为什么要在新的位置建造公寓，而其他位置的公寓却空置的原因。而且，现有的公寓不能满足所有要求：无障碍，使用很少的能源，具有适当的尺寸，能够实现超出房间布局所设定的历史生活模式的生活。这是新建公寓的另一个原因。公寓是一种经济资产，它们被出租并出售，产生收入和利润。所以很多建造公寓也用来盈利。在德意志联邦共和国，2019年建造了360,000套公寓，大致相当于三个大城市的数量。（全文中公寓泛指住房）

现有建筑物

建筑现状的特征在于它存在并且不能移动，它也被称为不动产。现象学和经济描述的混合证明了现有财产的多重纠缠重要性：根据《房地产估价条例》（Immo-WertV），当前对现有财产的估价具有线性的损失值。 《评估法》定义了各种类型建筑物的总经济使用寿命。范围从骑马场的三十年到公寓大楼的七十年。这意味着，忽略可能的升值情况，1950年之前建造的公寓楼如今在经济上都贬值严重。如果将其他价值（例如灰色能量，文化和改造为他用的可能性）纳入考虑范围，则法律必须改变。这不是建筑问题，而是政治问题。在联邦共和国，不仅建造了公寓，而且还建造了联邦统计局所谓的非住宅建筑。非住宅建筑物是指体育场，停车场，百货商店和百货公司，办公楼和行政大楼，博物馆，剧院，神圣建筑，公墓建筑-按其官方经济耐用性的顺序排列。关于此库存的统计信息很少：2019年完工的非住宅建筑面积为2600万平方米，几乎完全相当于新建的居住空间的平方米。一项跨学科的多年研究项目使用以下几种近似方法计算了非住宅建筑物的总数：360万幢建筑物，但相关面积仍未确定。

现有建筑物与变化

空间会引发行为和特定的使用类型。空间和行为是相互依存的，但它们不是完全一致的。因此可以忽略建筑师空间使用的建议：建筑的用途可以偏离于预定用途。这种独立使用会留下痕迹；有时会物理上改变空间。空间的作用和用途在不断变化。技术，经济，社会，政治，文化，生物以及气候条件都会改变人们的行为。目前，这些变化似乎是不可察觉的或偶然地微不足道的，在极少数情况下，如当前由Covid 19大流行引发的危机所明显改变的那样，这种变化是显而易见的。然后，空间中的动作发生变化，整个功能设置和使用类型瓦解消失。宫殿，城门，洗手间，邮局是完全Typolyse（一种类型的分解）的证据，在百货商店和停车场也能体现出来。在特定情况和一般情况下，空间与动作之间的预期关系都不再存在。情节，程序，用途已消失或改变，空间仍然存在。因此，建筑空间需要新的使用概念。

居住的变化

三十年来，住房已被描述为建筑理论中一个分解的类别。空间和功能设定不是永久固定的，而是处于不断变化的结构中。居住不仅发生在家里，也发生在其他地方，而以前分配给其他领域的活动和计划渗透到家里：人们在家工作，在公园打电话，在办公室睡觉，在餐厅与家人庆祝，住在火车上，在工业园区内存储回忆，在酒店保持社交联系并在机场沐浴。除了将居住在非住宅建筑和公共空间中的行为外包和存储外，居住自身的行为也发生了变化，媒体消费，其社会性格以及与相应终端设备的空间关系就是一个令人印象深刻的例子。公寓的变化。约阿希姆·克劳斯（Joachim Krausse）描述了先是被广播，然后被电视改变的新法兰克福起居室的剧烈变化，但一些当前的起居室图纸显示了起居室缺少电视如何影响空间和社区的使用：平板电脑在公寓中可以到处移动，居民可以随时在不同位置使用程序来娱乐。起居室不再是一起获得媒体信息的空间。

现有建筑物中的混合

在寻找现有建筑物的使用概念时，没有理想的解决方案。对已经存在的东西进行精确分析，可以发现应尽可能全面地描述其质量，并在可能的使用要求上反复叠加这些质量。这会产生一致性，对应性，冲突和矛盾，需要通过干预来增加，平衡或消除它们。这个过程不是唯一解，而是有多个解决方案；需要进一步的决策参数才能得出解决方案。这些可以是混合，折衷和协同作用的空间策略。在对生态系统的理解中，创建了一种适应性和相互关联的用途的结构。现有结构的适当转换会产生混合结构，从而产生混合城市。科隆Hallen Kalk的城市发展转型基于程序设计策略，该策略结合了可能的协同作用，而不仅仅是结构上的变化。除BeL之外，作者还包括苏黎世的Vulkan Studio和伍伯塔尔贝尔吉斯大学的房地产项目开发教授Guido Spars。拥挤，繁忙的Kalker Hauptstrasse是混合型混合城市的缩影。几年来，紧邻的老工业区一直空置。过去曾在工业上使用过的高大，不起眼的房间已被淘汰。改造的设计始于对超大空间的着迷：10,000平方米的明亮大厅既不可分割也不可私有化。为此，非常大的房间已被转换成对空间有很高要求的用途，例如学校，博物馆，广场，车间和市场大厅。该设计是对具有各种关系和相互依赖性的可能的补充用途的密集搜索-协同的整体结构。开放空间因其自己的世界而与众不同，并与大厅一起营造了科隆尚未经历过的氛围。

BeL事务所对科隆Kalker Hauptstrasse的方案模型

BeL事务所对科隆Kalker Hauptstrasse的方案，首层平面图

充满妥协的设计。

在现有建筑物上进行设计就是寻找这些线索的过程：它有可能成为什么样子，在现有建筑物中什么一直休眠着，从中能展开什么。赫尔曼·捷克（Hermann Czech）指出，在翻新工程中已经做出了的许多决定，随后的决定与之前的想法就会产生冲突，需要协调。但是，在做后续决定之前，先要对可用的内容进行了复杂而详细的检查，从而对尽可能多的相关质量有所了解，至少包括：结构，几何形状，支撑结构，基础设施，尺寸，比例，所用建筑材料，执行，建筑历史，变更，现有事件，重要性，照片，灯光，逃生路线，损坏以及用户和所有权。现有建筑物中的设计过程是情景性的，只有在其起作用之前做出反应。这是一个阅读和写作的过程，在这里应从字面上理解最简单。转换并不是要尽可能一致地实现思想和观念。这个过程同时是反应性的和行动性的，情境性的，迭代式的；简单地说，更柔和。结果也不能清楚地描述。新的和现有的展台彼此相邻。转换总是创建多层工厂。

现状作为一种有限的资源。

Briesestrasse项目的草稿的依据和论据是租金：租金补贴的住宅建筑物要多少钱？计算得出的获利能力导致每平方米的价格非常低，接近800欧元。以这个价值，2014年将无法建造新建筑物。补贴租金的论点创造了一个有充分根据的形式，将设计变成了思想模型。在该物业上找到的这种类型的车库可作为进一步建设的资源，并成为拥有30栋补贴公寓的计划住宅建设的外壳。像柏林多层停车场一样，柏林-Neukölln的多层停车场具有很大的建筑深度，因此其三分之二的区域没有自然采光。但是，它由可移动的预制零件组成。此外，它的楼层高度足以进行转换。多层停车场的生活改造草案设想通过简单的措施进行升级，这些措施的协调方式是将多层停车场的质量重新解释为社区住宅的质量。措施的适当性决定了设计的形式，所有干预措施都非常经济。设计的公寓类型来自对现有建筑物的分析。移除预制天花板元件可以从上方暴露。停车场有多余的空间，该礼物在设计中用于开放访问。沿着一条内大街-您可以骑自行车，小型摩托车或三轮车直达屋顶花园-该设计提供私人庭院房屋和公共用途，例如客房，车间，售货亭，自行车室，大厅，下班台和烧烤区。当柏林作为一个成长中的城市，需要大量的公寓并拆除多层停车场时，对现有建筑物的拟议还原处理的实施变得过时。现在，该物业上正在建造110个住宅单位-而不是只有30个使停车库成为可能的公寓。

史诗般的建筑。

在现有建筑物进行建造会创造出美学上的新事物。从现有的要素、已经发生的变化和新创建的要素会产生了一个新的整体，一种结合，一个融合，一个hybrides Werk。通过翻新，来自不同时间的元素并存，这些元素相互关联，彼此沟通，谈论时间，还可能谈论衰老过程。 Jože Plečnik将建筑理解为所有建筑的总和。这适用于直接物理转换。新的是过去和现在所有状态的总和。在基于转换的体系结构中，有关含义，房间，对象和居民级别的叙述变得更加复杂和多层。这些元素代表不同的存在和不同的领域。出现了史诗般的体系结构，使人们想要阅读。