长沙望城首现罕见“零公摊”“负公摊”楼盘，真的吗？
在长沙，中建梅溪湖中心三期2号栋157㎡的户型公摊47㎡，176㎡户型公摊53㎡，公摊系数约30%。
协信星澜汇推新时，置业顾问说公摊是25%，经购房者测量之后发现，实际达35%。 这都不算啥，你知道吗？长沙某商铺公摊高达67%！！！
购房者与买商铺者纷纷哀嚎：伤不起啊！
那，何时才能实现“买100平得100平”的美梦？
碰巧，这种天上掉馅饼的事情就发生在长沙望城新华联梦想城。该楼盘对外宣称自己是属于长沙罕见的“零公摊”楼盘，买135平的房子，实际使用面积就有135平。
对于被各种套路绕晕的购房者来说，这是天大的好消息，因为每一分公摊款都花在刀刃上，没有被开发商骗走。
但，事实真是这样吗？
什么是公摊？先来看两张图：
说白了，我们签订的购房合同上的销售面积（建筑面积），就是由套内建筑面积+分摊面积组成的。
公摊制度是香港独创的发明，后来由台湾传到内地。
以前并不存在公摊的说法，因为很久以前，房子都是整栋卖的。后来，开发商为了加快销售，把一层楼拆成几个小公寓出售，为了达到面积的平均，就把公用面积按照一定比例分摊给各个用户，这才有了公摊这一说。
所以，我们平时说的公摊，即大家一起分摊的公用面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。
同样的价格，公摊面积小，自然更划算。于是，就有开发商打出了“零公摊”的称号。
弄明白了吗？进入正题。 据湖南都市探访，新华联梦想城“巧”用一个结构板与两个半赠送的阳台，成功打造出自己“零公摊”的“人设”。 样板间与户型有一定出入。结构板被一张海报简单遮挡，交房后业主可自行将海报撕掉，在8平米的空间里自行设计使用，结构板并不算入户内面积，也不包含在合同约定的精装修范围内。
什么是结构板呢？说的通俗点，就是一个楼板，可以承受荷载，可以加强空间稳固性。也就是开发商送了你一块板子，是一个可以放家具住人的空间。
再加上赠送的10多平的阳台，两者共计近20平米。置业顾问一句“赠送面积大，相当于抵消了”，就将公摊面积抹为零，这数学题解得连奥数比赛老师都忍不住竖起大拇指。
在现场，连置业顾问都说：“不可能没有房子是没有公摊面积的，都要算你的公摊。”
啪的一声，谁的脸被打了？ 这就是所谓的“零公摊”，即用赠送面积抵消公摊面积。这只是开发商吸引购房者的一个噱头，使了偷换概念与障眼法的伎俩，硬生生掰扯出一个卖点。
还有更厉害的！
在望城越秀湘江星汇城，建面约113㎡和143㎡的户型层高约5.8米，这两种户型因为都是复式双层，买一层得两层，再加上赠送的阳台和飘窗面积，得房率超130%。
看到没？负公摊！业主还有的赚！ 但是，重点来了，上面那一层的楼板也需业主自己搭建。
那这些自建的楼板真没问题吗？
先看看长沙这些小区违建部分的命运怎么样。
看到没？一旦违建，一律拆除，没有商量、求情可言。
不仅长沙是这样，别的城市也是如此。
南京城北一小区开发商销售时宣传的“买二赠一”的“小房间”被认定为违建，城管和公安部门将其强行拆除。
南京黑龙江路的金陵大公馆公寓楼，楼顶有违建，也被拆除。
有的甚至闹到了法院。
在2018年，南京某楼盘就因为“偷面积”的行为，几百名业主的房产证没有办下来，和开发商对簿公堂。
看到了吗？这叫偷不叫送。
开发商偷面积，最后哭的是买房人！
什么“赠送可拓展面积” “N+1/N+2户型”“零公摊户型””买一层送一层”等花言巧语，通通不要信！
开发商根本就不会管你能不能用、好不好用，他只管送，送完之后，所有后果都让业主承担。 有些所谓的赠送面积，其实都是通过改变规划所得而来。在项目通过审批后，开发商对原有设计进行修改，例如搭建楼板、增加跃层等，通过对户型进行二次改造，找到可赠送的面积。 这些做法存在一定风险，可能会超出整个建筑承重极限，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，万一违建，甚至会导致房屋产权被冻结、无法办理房屋产权、限制房屋再次进行交易等后果。不弄明白赠送面积的性质，可能连产权证都拿不到。
这样的事情为何屡禁不止？ 因为购房者每多承担一平公摊，开发商就能多赚百万、千万甚至上亿，这是动力。
因为如果不赠送面积给购房者，他们就会觉得自己吃亏了，只有让他们产生得了便宜的心理，才更乐意掏腰包。
有时候，真的是“一个愿打，一个愿挨”。
不然为什么会出现超大公摊、超大赠送这类事情？
2010年4月，新华网曾报道了当时山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘，其公摊系数超过52%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积。
《焦点访谈》也专门报道过，有什么用吗？
超大公摊事件仍层出不穷。
2017年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。
对于公摊面积大小，没有明文规定范围，开发商的数字游戏玩得越来越大。
有些公摊不得不摊，例如明亮的挑高入户大堂、几人并排走的宽敞走廊等，如果真是零公摊，没有走廊，没有电梯，住着也不舒服。
有些公摊绝不能认，例如半封顶的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等，这些均不计入建筑面积，本就是购房者可免费获得的使用面积。 还有很多被“公摊”的公摊面积，太多太多了，大家可以自行查询。
那怎么样才能避开公摊面积陷阱呢？首先要搞清楚哪些房子公摊面积高，梯户高、有设备层、有管理层、外观凹凸的房子往往公摊都比较高，不想多花冤枉钱，就要避开。 学会跟开发商索取公摊数据。在签订购房合时，业主能让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，通过数据，算出公摊面积，再看自己是否能不能接受。
学会查阅有关资料。业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等，做到心中有数。
理想化一点，业主还可以在购房合同中约定公摊面积详细约定公摊的具体部位、面积大小（小声哔哔，这是在做梦）。如果发生纠纷，可保护自己的合法权益。但事实基本是开发商定好了公摊，业主只有接受的份。
只是，开发商何时能够不算公摊面积卖房，购房者何时能买到只算套内面积的房子，像外国那样，像重庆那样，清清白白卖房，让购房者明明白白买房。只要做到这一点，就已经是大发慈悲了。只希望，这个时候能够早点到来。
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