房太子：贷款买房和全款买房到底哪个更香？
对于很多家庭来说，买房是一件大事，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房。
很多人对于这两种方式的选择很纠结。
前几天我就收到到粉丝私信问我：房太子，我想要买房，但是不知道选择是贷款购房好还是全款购房好。
贷款吧，还需要支付一大笔利息，全款吧，怕之后通货膨胀亏了怎么办。
买房选择哪种还款方式？
这个问题看似简单，但却涉及到了好几个专业的知识点，接下来，房太子就来分析一下这些问题，帮助大家进行抉择。
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全款、贷款购房特点
首选，从优惠力度、流程、风险等方面来看，全款购房和贷款购房各有千秋。
如果你不考虑未来收益率，只考虑当下的话，可以只根据下面几点来选择付款方式。
全款买房
购房的流程简单，并且房子没有抵押，容易出手。
1.能优惠
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.流程简
全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。
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3.易出手
付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，看房价上涨后出手也比较容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4.压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他理财收益。
5.变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
贷款买房
对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时流程比全款复杂。
1.投入少
贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子。
2.风险小
按揭贷款是向银行借钱买房，因此银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
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3.债务重
如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。
4.流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。
6.不易卖
因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。
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对未来的投资
接下来才是重点。
先说结论，我认为贷款买房是现在较为合适的一种付款方式。
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当然，我这个结论，针对的是大部分的普通人，如果是有钱人的话，你直接全款买也行，根据自己的情况为主。
首先，我们要清楚，“贷款买房”和“全款买房”，除了上文表面的差别外，最本质的区别是未来收益率的不同。
这里面涉及到未来通货膨胀以及未来房子本身价值的提升。
先说通货膨胀，什么是通货膨胀？
举个例子。
假设10年前你贷款30万买房，当初30万能买3万斤猪肉，但如今只能买1万斤猪肉，贷款让你凭空赚到了2万斤猪肉。
如果还不明白的话，试着想一下十年前的3000元和现在的3000元，你觉得哪个年代的3000元更值钱？
毫无疑问是之前的！
这便是通货膨胀，钱会越来越不值钱，同时贷款的钱也越来越不值钱，并且随着未来你的工资升高，还款压力会越来越小。
通货膨胀让大家的债务快速贬值，实现了趋势无风险套利，你细品其中全款和贷款的差异。
再说说楼市趋势
就目前中国的情况和经济发展来看，只要发展的方向没有大的偏向，房价应当是以稳定为基调，涨跌互现的格局。
但是10、20年甚至更久之后的房价会出现怎样的变化，这一点是很难说的。
当然，出现上涨的城市，肯定还是以一线城市和部分二线城市为主。
但上涨幅度肯定有一个限度，毕竟要考虑到城市的发展，再加上楼市调控，国家积极推行“房住不炒”政策，就算未来房价会上涨，但肯定不会向过去这样暴涨了。
因此你要知道，在楼市上升空间有限的情况的前提下，我们的纸币贬值率每年大概是12%（非精准数据）。
如果我们买房用的是全款，虽然依然会有回报，但回报率相比与贷款将会大大降低。
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理财效益>贷款利息
当然，我们不能否认全款买房的好处，就是相比贷款买房，会节省很多利息。没有房贷还款压力。
但前提，你必须是得有全款买房的能力，但很多人想做到一次性付款还是比较难的！
非常多的人认为全款买房比较有利。但是如果贷款和全款购房者都是善于投资经营、善于理财生意的人，贷款要比全款买房者划算得多。
因为，现在市面上很多金融服务都是5-6%的收益率，完全可以拿来做投资。
举个例子。
贷款购房者，首付支付30%，一套房的70%可以用于投资，按购买五年期理财产品，年利率5%算，五年可以获得70%×5%×5=17.5%，这就是比全款购房者多赚的钱。
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当然，理财产品不可能只有5%的收益率，投资理财管理的比较好的年轻人，其实可以达到10%~20%不等更高的年收益率。
此外，如果结合上文通货膨胀的情况来分析，5年之后，贷款买房的“房奴”，其实际的还款金额，可能会比当时的余款少，投资理财所赚取的收益，完全可以用来还贷款。
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房太子建议
当我们明白了贷款买房和全款买房的优劣势之后，我们就可以根据自身的情况来进行选择了。
这里，房太子要提醒大家，要量力而行。
比如，你手上有一定的资金，可以全款买房，但是付完款后，如果会影响你的正常生活，那么就选择贷款买房。
还有，如果你每月还贷金额占据每月收入40%以上，那么就选择较长的贷款年限。
总之，一切都围绕着我们的资金风险来考虑，做出最稳妥、最有利于我们的资金方案才是最好的。
