葡萄牙JWP基金到底是什么？ 第一章简谈
很多移民的朋友我估计除了目的要求明确的人群，大多数还是会考虑欧盟护照或居留卡，而欧盟中性价比比较高的就是准欧盟护照---葡萄牙护照了，这个葡萄牙护照的办理，主要一点就是投资35万欧元的一个JWP基金，也就是咱们今天的主题。
葡萄牙的景色我还是比较喜欢的 ~~
首先什么是JWP基金，它的主要产品有哪些呢？
WP基金设计理念✔ JWP基金是专注于投资移民领域，按照相应国家移民政策要求设计的基金产品；
✔ 目前有爱尔兰、葡萄牙、塞浦路斯三只JWP基金；
✔ 作为以满足移民需求为出发点的基金产品，JWP基金是以“安全和确定性收益”进行设计的：☑ 专注投资于房地产领域，尤其是酒店、养老院、公寓等现金流型资产；☑ 目前三只产品都不使用外部杠杆（没有银行贷款等债务），实现最朴素的“现金--房产--现金”的投资循环；
✔ 以“收购--升级改造/扩建--运营--退出”为核心投资流程收购逻辑（以养老院为例）
✔ 业界普遍采用的估值方法10倍EBITDA，可近似理解为以年毛利10倍的价格收购资产。
✔ 新建养老院单个床位建设成本9.5万欧元， 新建养老院，含公摊设施，单个床位的平均成本。
✔ 成熟养老院单床收购价格10万欧元，基于10倍估值收购价测算，平均每张存量床位的收购成本。
✔ 成熟养老院单个床位扩建成本5万欧元，扩建养老院，因无需新增公共设施，平均每张床位的建设成本。
✔ 扩建比例20%，在不需要增加公摊设施面积的前提下，扩建床位数占现有床位的比例。
其实说白了，我认为就是如果你想来葡萄牙移民，你就要用钱来帮我“建设”，我给你葡萄牙的身份用于“避税”。一段时间过后我再把钱还给你，毕竟葡萄牙本身不想再向世界借钱了，这也是另类的一种围魏救赵。
该图为葡萄牙移民法案，也就是移民葡萄牙需要投资35万欧元
下一章咱们再聊一聊这个JWP基金的背景以及是否可靠！
