协商一致后，黑心房东不到一周就反悔了！蛋壳公寓破碎了谁的梦？
大多数蛋壳租房的朋友一样，我也是其中一员。今天讲讲我的经历：在警察执法记录仪录像的前提下，签的协议，房东没过两天就反悔了，一大早就上门说让我搬走！
2020年6月26号签订合同为期一年，位于莲竹花园4号楼2单元202室的房子，年付现金。结果从10月份开始不断的坏消息涌现，我百度了一些维权群，就加入看看大家的讨论的。开始我并没有太在意，因为承诺的返现金额已经到了两次，没有太大问题，然后11月还没有过完，结果房东就找上门了。房东是在小区物业上班的。
主要原因是我当时打了12345投诉关于蛋壳返现的问题，12345反馈到了莲竹花园居委会了，然后居委会跟我回复了一下，结果就给房东打电话了。然后11月23号房东就直接给我们打电话，要我们直接给他签订合同，直接给他钱。我们查询到的是蛋壳给房东打钱到11月20号，然而蛋壳还没有给他违约呢，就着急跟我们要钱，还要一次性直接打给他们。我们后来约了个时间，然后我们就跟房东有了第一次面谈，在莲竹花园居委会提供的场地。本来是想让居委会的一个人在现场，结果居委会的人直接没有来。只有房东一个人。
然后房东就一直催我们立马跟他定下来，直接跟他签署合同，直接把钱一次性给他。开始男的房东说要剩下的给他一半的房租，我们三家都说可以考虑考虑。我们三家室友，两家是年付现金，一家是租金贷。当时我们查到的信息是，蛋壳给房东打款打到了11月20号，现在蛋壳还没有对房东违约，就着急的跟我们说。后来他那边说从1月开始每个月给他一半的租金。我们就都考虑考虑。
第二天，后来他媳妇就又都加我们微信，就说后边直接全额给他。我们一看一个唱白脸一个唱黑脸。他们太着急了。我们也说让他们等等，等等政府出台政策，他们就说等不了。
我们中间只要一谈法律一谈我们不应该承担这个损失，他们两口子就直接怼我们就不用我们谈了，老说不要跟我提法律。最后一次通电话是房东媳妇，在12月10号中午11点40多分给我电话，一直让我去解约，说解约了蛋壳会打给我钱。我说我解约了后就什么也没有了，我不可能解约的。我说从法律来讲，还没有说，她媳妇就直接打断我，说我是小屁孩，然后说不要跟她讲法律。我说好，既然不提法律咱们就先不提法律，按道理来讲，这个损失是我们给你造成的吗？如果是我们造成的，我们会承担，如果不是，就请找蛋壳去。蛋壳对我们没有违约。然后她让我立马给她答复，如果不行，她再想其他的。挂了电话后，我准备把蛋壳公寓客服常见问题截图给她发过去，结果发现她直接删掉了我微信：
她中午也跟另外两家打了电话，租金贷的说月底可能就出政策了，月底再谈；另外一个年付4月到期的，说，也商量商量，晚上回复她；让我立马决定，晚上就要签。我没有答应。
结果，晚上回家，锁被人毁坏了！门锁的USB直接被破坏了，然后门锁按也不亮，我就觉得坏掉了，然后我就报警了。
我说我不确定是不是房东干的，但是应该有关联性。报警后，警察说，现在谁都不能动这个锁，要是动，也要经过房东同意；他们将我的信息登记了，然后问房东是谁？我说是张某某，结果他们都认识，嘴边说，我们就接触过，不算认识。他们给房东打电话，然后，说因为这事男的进医院了，说有人要查他，生气了，气病了。他不同意换锁，就挂了。然后，我将中午电话的录音也给空港派出所的出警人员听了。结果这个应该是个领导的警官就说，让我也要理解一下房东，从此开始了说我们不会办事，要学习说话的艺术等等。
我给警察听中午女的给我打电话的录音，结果人家警察只听说这不人家房东很好说话吗？人家答应承担部分损失。我说你是选择性听吧，完整要我立马签立马解约的，你怎么没有听到？
我和室友三人直接跟着这几个警察直接去了派出所，然后我们在冰冷的派出所大厅等了半个小时左右，然后警察叫我们去了屋子里，然后说他们跟房东打了电话说了，说同意换锁了，先让我们进去。然后就又是一顿教育我们说，我们不会办事，不会说话。也要为房东想想，他好几个月没有收到房租，也有一家老小要养。我说我们就容易吗？我们就应该替他们承担这个损失吗？我们本不该承担这个损失，这个损失不是我们造成的，是蛋壳，他应该去找蛋壳公寓，而不是找我们！我们天生就要替这些房东们背损失的吗？我说他一个成年人都不为自己签的合同负责吗？我说凭什么我们要替他担责呢？我们说开始我们也说了，希望他能走法律程序。但是他不走呢。
然后这个警官就一直不说法律，就说这是社会，我们不会办事，不会说话，要学习说话的艺术。几乎全程都在帮房东在说话，最后他知道我录音录像了，他想要把我单独留屋子里说单独聊聊，我室友说那我们也听听呗，没有让我单独在这个警官的屋子里，然后我们电话叫的开锁的师傅就到了警察局。
换了锁，就折腾到了晚上11点多，我们花了换锁费960块钱。
第二天我请了假，我就知道他们第二天就得来，我就没上班去，直接等着。果然一大早就逛逛敲门。然后进来带着气。问我跟她签不签？要么就搬走。
我说，我走法律程序；
结果他媳妇就说：“那你搬走，给我密码。”
我说密码你不用想，我不会给，我说我搬走，这个使用权也不是你的，需要等法院判！
然后男的打个电话给空港派出所某局长吧（不知道是真打还是假打），说，你某局长，你们来不来？然后，就说，不让你们那么闹吧，昨天结果报警了，现在人家警察不管。（嘲笑我们的语气）。然后就立马又给居委会打电话让他们来。
一看这就是故意的叫帮凶呢。房东打电话给那个派出所所长，说他们不管，然后我说那我报警吧，我就直接打110了，报完警，我说我得给我律师打个电话，然后我就进屋了，等着警察来了。
居委会来了一来就是站在他们那边说话，让我替房东考虑，然后我说你们说话要负责人，你们是来调节的，不是来做帮手的，我说这是相关法律条文，你们先读读在说话！
然后我今天就陆续的把先是法律条文在场的每个人都分了一份，我也给他们看了房东跟蛋壳的合同，意思是告诉房东，你不给我合同，但是我已经拿到你们的合同了。然后警察什么的到了，都在偏向房东，然后我说这个我肯定不接受。没得聊，我说我们也经过几次协商，但是我这边还没有说话呢，我说我一提法律条文和合同，他们就怼我，就不让我说话，这是协商嘛？我说协商的基础都不在，他们提出来什么，我都要接受吗？
我说我以为我们谈崩了，我要维护我的权益我要拨打12345做个备案，没有问题吧。我说现在的法律条文，还有我刚给你们的法律条文我就不解释了，我说你们可以自己看，很清楚，我说这是房东的合同，你们可以自己看看，也问问你们的律师。还有现在出来的一些解释，像上海一中院的司法解释来看，我的胜算率超过90%，而且到时候，你们赔偿的我的损失就不是这么点了。我在外头租房的费用，这交给蛋壳的房租，押金，我的误工费等其他费用都需要你们来承担，我说法院支持度很高，超过90%以上。我说不相信我们可以试试！然后警察和居委会的人就说，你不是现在不确定吗。我说是不确定。我说我开始协商就劝大哥大姐要么走法律程序，要么就尽量减少双方损失，但是没有配合。我说我是无所谓，走法律程序对我也没有什么，就是麻烦点。我说你们要是不客观公正的立场，到时候被告席上也会给你们留个位子！然后他们态度就开始改了。
然后他居委会就说你说一个你能接受的，我说我只接受一个月损失+一个月押金损失，等于两个月。
房东们脸就立马笑了，然后说，要早说，这样，我们也不至于呢。我说早说，让我们说话吗？我说我虽然是个租客，我说希望能把双方损失降低到最低，我说你们一直不配合。那我有什么办法？
他说我总想维权维权什么的。我说这事本来就应该维权，难道只允许你们维权，不允许我减少损失吗？在说这个损失不是我给你们造成的。你们是一个成年人，必须要为你们签署的每一份合同负责！
他们不同意我1+1的损失，就坚持我住到3月份，我说那没得了，我说我起诉，等着法院判决可以。最后，警察和居委会的掺和，说各退一步。然后我就同意了，也给他们一个台阶下，我的底线就是三个月损失。多了一分也不行。他们说让我出一个协议，然后我拖了半个多小时，简单写了一份协议，协议内容是，我把简单情况写个一下：
大概是：一租客已经缴纳给蛋壳租金钱数，到期日，由于蛋壳没有给房东打款，使房东和租客产生纠纷，经过协商达成一致：
1.房租位置，在2020年12月01日至2021年4月30日，租客享有合法使用权，在此期间不需要再缴纳房租给房东。
2.在此期间内，房东保证租客享有合法居住权，并且保证不得以任何方式对租客进行骚扰。
3.如后续到期，双方有愿继续续租，另行协商。
4.如后续政府出台相关政策或指导意见，双方发生分歧的，再进行协商。
以上是本次协商全部内容。一式两份，双方各持一份。
写了协议后，我当着警察的执法记录仪大声读了一遍，问房东们还没有意见呢，
他妈的居委会的扯犊子，那个男的和女的说，不得加上房东对房屋有监督权嘛？我说什么意思？
我说房子是他的，想来，可以提前和我们打招呼。
然后居委会说，让我解约，我说签了后我可以解约，不签，对不起，解不了。
我说协议就是这些内容，要么我重新写？我说可以，那你们等会。
最后我说也可以不签，直接走法律程序，我说或者我加，你们等会我重新写一下，最后他们着急签也没有加。
男房东签完后，我说这个大姐也要签，后边都是大姐在找我们，别到时候大哥签了后，大姐不承认！
然后警察就说，你录音了，但是不要断章取义的放上网，我说不会，我说我有权行使我的监督权。我放上网也是放完整的！
然后带着我们去了居委会找蛋壳工作人员操作无责解约。
操作了无责解约后，女房东骄傲的说，要不是你大哥身体不好，我就跟你杠。
我说我们是一个性格，我说你别得了便宜还卖乖！
丑恶的嘴脸！
通篇总结一下，我的遭遇：
一、蛋壳损失不是我租户给你造成的，房东的损失是你自己造成的，跟我没有关系；
二、我的底线损失是两个月+一个月押金损失；但是我谈的过程坚守只损失一个月租金+一个月押金；
三、不怕谈判破裂，但一定要有第三方在场；该报警的时候一定要报警！
四、居委会和警察都偏向房东，无所谓，但是一定要录音且录像！我是准备了四个手机，一个手机拿手里很自然的样子录像，一个手机就放口袋里录音；
五、我坚持起诉，坚持让你帮凶开口说话的时候，有所考虑！帮的太厉害就说，我解约，你们替我承担损失吗？
六、快到自己底线的时候，不要放松，继续先咬住不放，就继续说自己的损失；本应该去找蛋壳公寓不是找我们。我们也理解你们的损失！最后差不多的时候再松口！
七、在北京市住建委网站，可以查到出租房和承租方信息
http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml
再后续：
12月10号在警察的执法记录仪和居委会、室友、我的两个手机，一个录音，一个录像的情况下，他们签订了协议。然后在12月12号，就想要反悔：
男房东：咱们说好的你住4个月，怎么协议上是5个月
我：我们协商的是住到4月底，不说几个月。协议上是从12月1号开始到4月30号，我们当时说的是各退一步，我住到4月30号。
男房东：说好你就住4个月，我今天看看。
我：说四个月 也是从1月1号开始到4月底 这不是4个月吗。
男房东：你写的有有问题吗
我：我们协商的时候是说 你们说让我住到3月底，我说我接受不了，最后在警察和居委会的见证下，说的让我住到4月底，而且我当着大家面都念了一变。你想想。
没有问题呢。
我都当面跟你们确认了时间了 而且反复的确认了时间了。
你当时还跟我争半个月呢。
你忘了？
男房东：我说1月开始到4月。
我：我当时不同意。
所以我们反复又沟通的是到4月底，你好好想想，不行就问一下居委会那个大姐 或者调取警察的执法记录录像，我这也有全部录音备份。
男房东：是从1月到4月底，是4个月，现在是5个月了。
我：哪里五个月？我们当时谈的是 损失 我能接受的损失，对不对？你好好想想，别又反悔了。
男房东：我不是反悔，说好4个月你现在是5个月吗
我：1-4月份 哪里五个月吖
男房东：你写的是12月到4月，这不是5个月吗
我：那你是又变卦了 又不同意了呗
男房东：我就是想问清楚
我：这个月 你不一直说让我们踏实住吗 这个月怎么你们也都不亏 所以就不用再给你钱，当时不是跟你们都确认了一下时间吗 我都读了好几遍呢，你们当时也没有提出异议来；大哥 咱都已经定了 你就别多想了，你们不亏；我损失三个月呢。
男房东：我就是想明白
我：你好好想想咱那天怎么聊的
男房东：有时间单聊，我在想想
我：最后，在居委会的那个红衣服大姐说 问我能接受损失多少，我说我只能接受1个月租金+1个月押金，然后你跟大姐僵持说只能3月底；
我说我不接受。
我说这样我损失太大了，我能承担就这么多。
最后我说我也让一步，就再加一个月损失，我说我住到4月30号，后续再续租，就再谈。
大姐当时就说行。就让我住到4月30号。
不相信我的话，你就可以问那个警察要执法记录的录像，他那比较完整，可以还原一下当时情况。
男房东：是住到4月30号
我：对吖 ，你可别吓我，到时候再来一出，赶我走；我都配合着大姐解约了，
男房东：你想多了
我：你也别多想了 放宽心 该吃吃，该玩玩 有那么多房子 ，多好，还老跟我们计较这一两个月干嘛，
男房东：你们出来也不容易
我：咱都不容易
男房东：理解万岁
我：理解 理解！
看出来这是要以各种方式要反悔的样子。果不其然，到了12月16号一大早就咣咣敲门，我看了一下监控从7点左右就开始，然后他还把电闸拉了，然后8点多给他开门了，上来就推了我一把，说蛋壳给我们打钱了，我说哪里打了？打哪儿了？他说打app上了，我说能提现吗？
他说他不管，他问了莲竹花园的蛋壳工作人员说给我们打钱了。然后让我今天搬走。
我说你不要激动，冷静冷静聊。
我说我换个衣服
我开了门，他直接怼门口不让我关门了。就坐着。
我就直接报警了。我报警后警察来了，说之前不是好了吗？
他说，我没有告诉他蛋壳给我打钱了。说我骗他。
我说你爱人知道，他打电话让我解约，都跟我说了，会打到app上，但是这个钱我提不了，也基本没有任何希望。我说我解约的前提就是你们要签的协议。现在想要反悔呢？我说这个损失不应该我来承担吧。
警察叫我出去还是说，要理解房东，他现在心里不平衡。
难道我就平衡吗？
警察又要我理解房东，然后说他收不到房租心里不平衡。我说协议是他们急着签的，不是我要签的。
奥，说反悔就反悔吗？
我说我理解房东，所以我同意我损失三个月租金，我说本来我一分钱也不需要承担这个损失。
我说上次就是当着你们的面签的协议，我还在你的执法记录仪下读了一遍协议内容，他们说没有问题，急着签的。现在就反悔了吖。
他说你万一收到这个钱呢？我说我可以按照比例给房东。前提是我现在提不了现，也收不到，另外他的损失蛋壳也会给他一部分。我说网上很多都把蛋壳公寓破产后给大家补偿的顺序都排好了，先是内部员工、然后供应商，房东，最后才是我们租户。到我们这就没有了。
他们说现在房东收不到钱。
我说收不到钱也不应该跟我要啊，我们协议已经签了。
说反悔就反悔吗？
我说大哥一进门就要我搬走。
他们给居委会打电话，然后让居委会的人来。居委会的还没有上班。等他们来了说让我去居委会听听蛋壳工作人员最新政策。问我要不要去居委会，我说我不去，我说我怕我一走，我东西都被扔出去，而且大哥也说了，让我今天搬走！我说我不去！
我说我打个电话，问了一下我朋友。我说我起诉！
然后他们就叫我去居委会。一直让我去莲竹花园居委会。我说可以。
刚下楼，警察就回去了。
然后去了居委会，等他们主任来，然后把我叫过去，然后那主任女的说：“我跟他认识，但不熟。”
我心想：骗谁呢
她就又向着房东说，要我理解房东的损失，这好几个月收不到租金。
男房东就一直说要是蛋壳给你打钱了呢？我上哪找你去？
我说你说话的时候最好注意一下负责，不能负责的话不要说。我说你应该保持一个中立！
她说，她不懂法，怎么怎么。是不是签个补充协议？
问我怎么办？
我说我起诉！我说没有任何意义了，现在这个房东什么都干的出来，没有任何信任可言！已经反悔多少次了？我走司法程序，就算我输，我认了！
然后房东，就说那就没有必要听了，他就走了。
然后，我说我也不等了，我说他走了，我也得赶紧回去，我害怕我锁又被人破坏了，我说我怕我又进不去了。我回来后没一会，又来砸门。我没有开。
我所有的过程都有录音和录像。从房东第一次打电话给我，居委会打电话给我都有录音和录像。
协议我也复印了很多个！备份现在也有好几个！
最近我开始梳理起诉材料，准备司法解决！
最惨的还是我室友他们，另外两个室友，在警察的见证下，签了协议了，但是协议只有一份在警察那。基本上也没有说什么。然后就解约了。
12月16号跟我闹完反悔的当天就给室友们打电话，要他们12月25号前搬走！
我们说这应该就是一个套路，然后先把我弄走，下一个就是你们，果不其然人家马上就找你们！开始说的挺好的，现在立马翻脸让我们滚蛋！谁叫我们解约了呢？
警察也告诉过我，我录音可以，不要断章取义放上网络，
我告诉他，我有行使我合法的监督权，作为一个守法公民，我不会断章取义，我会全部都上传，我跟警察保证过不做任何修改，保证视频、录音的原汁原味！
再者，我身正不怕影子斜！更何况，先是房东不仁不义不讲道德不讲法治，我们这么弱势都在讲道德讲人情讲法律！
截图是今天某蛋壳群里一个租客说的话，觉得很有道理：
感觉跟房东签合同意义不大，如果房东真的遵守合同，也不会赶我们走！
总结一下：
房东的人品我不想过分评价，基本上可以说为了钱什么也不要。
不要因为房东好说话，而轻易解约，这群房东很多为了骗你解约什么都干的出来！
而且我已经遇到过类似遭遇的一个！
不知道为什么现在特别的失望，甚至是对这个社会已经绝望了！
广州那个跳楼的小哥，没有等到公正的答复！
无锡跳楼的，不知道怎么养了？
这个社会从来不缺弱者，我们都是这个群体的弱者！只盼政府能给一个公正的答复！
这么多人都在做替罪羔羊！却没有一个人听得见！看得见！
最后搬走后，保证自己安全后，记得打税务局电话，举报房东没有缴纳房屋出租税费！
提到的法律条文：合同法与民法典： 刑法和治安管理处罚法可以自己直接百度打印
法律条文
（以下适用于房东解约，房客也有权继续居住）
1.1、中华人民共和国合同法第396条 【定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
1.2、中华人民共和国合同法第402条 【委托人的介入权】受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
1.3、中华人民共和国合同法第411条 【定义】委托合同的终止
委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
1.4、民法典第162条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
1.5、民法典第14章租赁合同，重点看第725条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
1.6、民法典第919条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
1.7、民法典第925条 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
1.8、民法典第926条 受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
注：民法典21年1.1日生效
（以下适用于房东强行换锁以及入侵住宅）
2.1、治安处罚法第40条--有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款：
（一）组织、胁迫、诱骗不满16周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；
（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；
（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
2.2、宪法39条--中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
2.3、刑法245条--非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
另
2020年9月7日起，为规范住房租赁市场，缓解住房租赁矛盾，住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中第15条明确规定：住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。同时，《住房租赁条例（征求意见稿）》第47条规定：出租人未经承租人同意擅自进入租赁住房，采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退租赁住房，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚。
