为什么离开巴黎回国的人，都应该先买套房子再回去

像我这样主业赚不到钱的人，总是在想点歪门邪道，如何躺着把钱赚了。

做房东的人，还真躺着把钱赚了，虽然赚得钱还不够养活我自己。

今天看了一下自己两套房子的还款记录，对于其中一套25年还款金额，2.25的利率来说，第一个月还款金额中，竟然超过40%都是用来还利息了，饶是如此，随着时间过去，利息在还款额度中所占比例逐渐下降，还本金的额度逐渐上升。并且房客所交房租大于贷款，所要做的，就是要等这25年过去，房租就是我的啦！

最近带着一个朋友兼客户去买房子，我灵机一动，忽然想到，既然你有4万欧首付，如果胆子够大的话，何不捯饬捯饬，用钻资本主义空子的方法，在巴黎买两套15万欧的小STUDIO。现在贷款利率不到2%，还贷一个月600欧，租金可以收个700欧，两套房子即使不算房子每年上涨5%的空间，每个月2套房子单纯还本金大概都可以还个800欧，在国内相当于三线城市一个小领导头头的工资了，而且这钱得来毫不费工夫。

我也有朋友，不知道用的什么算法，在Youtube上得出结论在法国买房子亏了……乍一听他的各种税费加减，好像有一些道理。但仔细一想，你用银行的钱来倒腾房子，出得不过首付，2万欧元的本金，换得每个月400欧纯还本金的租金，收益率24%，这还没有算上你用两万欧撬动15万买来的房子上涨的空间。这么一想，怎么都不是赔的。

巴黎的房子在过去的5年间，房价上涨了25%。今年遇到疫情，好像停止了上涨的步伐，但也没有跌，虽然说法众说纷纭，但是过去的一年，依然涨了超过6%。法国买房子需要付公证人和中介的钱，这两笔加起来估计可以占到房价的15%左右，所以立刻卖不是很划算，但以这个上涨速度，持有超过两三年，卖出去就不亏了。而且小巴黎的房子都是秒出，一般小STUDIO中介那里挂一周就卖了，买家走个贷款流程两个月，遇到大款全款买，现金回流算快的。不过呢，辛苦买了房子，谁会卖掉，都是在手里攥着，攥着，巴黎房租年年涨，唯有还款金额不便，过几年，房租还房贷甚至还可以盈余新的现金流……

我有一个朋友，也是客户，用大数据算了一遍大巴黎房价租金租售比，锁定了某郊区的房子，贷款900多欧每月买了房子，收租1300。然后他回国了，虽然算上税之类的他不赚不赔，25年以后他可是不仅坐拥相当于现今价值20多万欧的房产的人，每个月还可以享受相当于今天1300欧的“退休金”。

巴黎贷款的门槛对于我们这些留学的人来说，不算高：有一份长期工作，试用期一般三五个月过去就可以买了；或者自由职业的，需要三年稳定收入，这是我朋友的情况。

在我看来，小巴黎买房不存在租不出去的情况，我的房子每次9月份广告一挂，应者如云，其中不乏家中父亲是企业老总月入万欧，儿子来巴黎实习租我800一个月的小破房。基本是按照心情选房客。

有担心不交租金房客的，因为法国有房客保护令，冬天即使房客不交租金，也不能驱逐房子。这个问题其实也好解决：中国租客付租还是很及时的，我朋友就是只租中国租客，租金稍微便宜点，不会租不出去。

当然凡事都有成本，但我觉得这个成本比收益来说太小了可以忽略不计，成本不外是奔波买房的那些时间，也许一时没有时间买房，但是早上车早受益是可以看得出来的；至于风险嘛，那就是巴黎房价暴跌。

至于可能性嘛，不能说没有，凡事皆有可能，但是不妨也参考一下这张法国费加罗报的图片吧。

以欧元为基准的房价涨幅，巴黎从1999年到2018年房价翻了4番