增值税下竣工结算税务清算与核算案例

讲到这个地方我们站在投标人的角度来看一下，也就只有在竣工结算双方确认、双方清税，承包人单方核税以后，才能真正确认应纳增税额，才能真正确认应纳增税进项税额，是不是这两个数字啊？

那么再回到昨天上午，既然在竣工结算以后两个数字才确定下来，一个是应纳增税额，一个是应纳增税进项税额，是不是？那么人家投标人在投标报价时能报出应纳增税额吗？说话？能报出应纳增税进项税额？这两个都报不出来，都报不出来所以采用销项税暂时报价，所以计入造价的从开招投标到竣工结算整个漫长的过程统统都用应纳增税销项税计入造价，只有在双方完成竣工结算额之后才能真正核出应纳销项税额和应纳增税进项税额，讲到这一步大家才明白了，为什么我们营改增以后要做一个计价的顶层式子，为什么报价时我们计入招标控制价、投标报价要使用销项税，要用不含税价，这下应该明白了，听懂了没用，听懂了没用？好，这就是施工单位清税，我们业主要不要清税呢？业主清税应当在工程竣工办理完毕，固定资产移交，办理决算后进行清税，或者在办理竣工决算的过程中一同清税，注意，结算和决算时两回事，结算是我们业主和承包商办理的，而决算是单方面自己在国定资产移交时确认要做的事情，那么这个时候，我们业主也要清税，怎么清？要不要说一下，如果我们是国有地产，这个写字楼在建完以后要卖给各企业做写字楼，说话，我把写字楼卖个各企业，企业把房款给你开发商，开发商要不要跟企业开票，那票叫销项，那就是我们国有地产的销项税，销项税要核出来，也要台账，那么在整个项目的施工过长当中，我们收取主要的进项，那些进项我已经说过了，设计进项、可研进项、施工进项、监理进项、咨询进项、材料采购进项，是不是也要建立进项税台账，说话，最终在决算办理过程中，最终核出我们业主方的应纳进项税额，这是我们业主核税，听明白没有，这个要在我们项目办理竣工决算固定资产移交前要完成，你看时间、地点都不对，都不一样，这是第四点。