中国房地产市场的未来走向

国内的房地产市场是非常的有意思的，从2008年到如今的2020年，一路攀升。已经成为拉动国民经济的主力军之一了。2008年为了扩大内需，加大经济发展，房地产市场如火如荼的发展起来了。房地产市场的发展与国内的经济发展，传统文化观念，国家鼓励等等各种因素密不可分的。

首先为了刺激中国经济发展，必须扩大内需。2008年的中国不是2020年的中国，那时候的中国是中国古代传统文化占据主流地位，大家都觉得勤俭节约是美德，一个人重要的是存储财富。能省钱就省钱，要为自己养老存钱等等的。这是中国根深蒂固的忧患意识和传统文化。So如果国内想要扩大内需，那么只能从两个方面入手，那就是房产和教育，中国人不能没有自己的房子，不能苦了孩子的教育。这是中国人不得不花钱的两方面。由此引出了，房地产市场的兴起。后来大的地产商，小的炒房客把买卖房地产不再是为了居住，而是为了投资，那么它就具有了金融货币属性。更推进了房地产市场的走向。也因此房地产市场对于刚需族而言有点支付困难了。而且这种势头越演越烈。

但是随着经济的进一步发展，房地产供远远大于求。这就存在市场泡沫，所以国家出台一系列的政策来放缓地产的增长。让它回归，房子的居住属性。其实也是比较符合国内实际的。因为现在的国内房子总量远远大于每户家庭一套房的占有量。而再大力发展房地产，会使资金投入到低档次的生产水泥混泥土还有建筑业的机械提高效率等等方向上。而对于一个国家的综合国力和国际竞争力而言，过度发展房地产会有所伤害。资金流向哪里，技术，精力，人才就在哪个行业。而未来的世界竞争应该着眼于新能源，人工智能，环境综合治理，宇宙资源利用探索等等各种领域，绝非房地产市场。

2016年迎来了国内房地产市场的顶峰，后来相关政策出台，地产市场有所长势放缓很多的。到达了2020年新型冠状病毒来临之前，国内的地产市场已经持续走低已经达到了半年以上，如果没有疫情的来临，中国的房产市场毕竟是降低的。可是新冠以来的8个月时间内国内大中型特大型城市的房产市场又呈现回暖现象。这个原因可能有两种，第一，就是疫情引发了全球经济问题，各国面临严重经济问题，而我国的出口贸易势必受到影响，为了拉动经济，国家适当放宽了刚需的房产市场。第二，就是疫情让人民心态上有冲击，造成的情绪性的焦虑，带来的一二线大中城市房产市场上扬。

但是其实小城市房产市场大部分还是下降or平稳的。未来在小城市投资房地产不是明智之举。首先如果将农村过度城市化，住高层，并不利于农民的经济利益和发展。而独门独户的小复式别墅才是农村的房产市场的必然之路。这有利于农民一边做生态旅游，或者网络经营，加上传统的种地。因而农民去中小城市生活对其应该是损失。而原本小城市存在人口外流问题。人口基数在那里，对房屋需求的数量应该早已经满足了。随着老龄化加剧极其容易出现供大于求现象。

关于疫情对于大中城市房地产市场的影响，我觉得如果国际经济能够平稳，国内经济恢复。应该可能恢复疫情来临之前的局势。不过期望断崖式的降价似乎不可能的，因为这会造成社会不安定因素和损害既有利益的占有者。大城市中产阶级以上应该房产占有数量大于其需求数量。而对于房屋的迫切需要只是城市的新居民和炒房客。而当房地产回归居住属性。还有就是网络让世界变小了，十年前的物流业与今日的物流业不可同日而语，相信在未来的五到十年里，在小城市与大城市之间，在教育，医疗资源和社会福利，经济，工资等各个方面的差距会像快递业一样迅猛发展，缩小这些方面的地域差距。到那个时候，大中城市的外来流动人口和城市新居民相对而言会进一步减少。最重要的是中国的二胎政策恰恰是为了防止中国变成老龄化社会，老龄化社会也会代表房屋太多了。

我很期待看未来的中国，看看我的预测对不对。让我们十年为期拭目以待。