某上市公司赊销货物 房地产抵押亏损案例

截至2018年12月31日，上市公司博*智*对应吉某某公司的应收账款为人民币11,891万元。抵押物之一，吉某某公司对此债务提供抵押的天津房产，为第三方自然人提供的位于天津市河西区围堤道100号201的828.32平方米，位于天津市河西区围堤道100号101的711.21平方米非住宅房产，2018年9月5日将上述房产办理了抵押登记。经资产评估公司对上述两处房产予以评估（评估基准日为2018年9月15日），评估价值共计5,564万元。

抵押物之二，吉某某公司对此债务提供了第三方公司位于海南省澄迈县金江镇太平和崛朗地段501,660平方米农业综合用地土地使用权抵押，于2018年11月12日办理了土地抵押登记。经资产评估公司对上述土地予以评估（评估基准日为2018年10月31日），评估价值为6,471万元。

2019年，博*智*公司已对吉某某公司欠款事项向天津市第二人民fayuan提起诉讼。

五色土抵押公司点评：

上述不动产评估价格为1.2亿，拍卖成交价假定为6折7200万，扣除所有的税费假定为25%，则可以收回5400万。赊销方应收账款1.189亿元，则本金损失6490万，亏损率55%。如果加上3年的利息成本，假定15%，加律师费、预付诉讼费、执行费、评估费合计假定5%，则损失又增加2380万，累计损失8870万，累计亏损比例62%。

如果不动产最终全部流拍，则亏损100%，累计损失1.427亿。

五色土认为，专业的房地产抵押公司，可以预先做好大额赊销的风险控制。不动产抵押风险管理包括：信用风险调查、产权调查、房价调查、房价趋势预测、租赁调查、拍卖风险防范、流拍风险防范、合同风险防范、房价跟踪。