贯穿性裂缝，严重漏水…华董这个盘交付，品质令人吃惊！
导读：近日，位于平阳鳌江的华董·鳌江首府（备案名：馨园）迎来交付。
华董在温州市区有TOD盘璞丽湾、春江天玺（合作项目，备案名：春溪明庭）等项目，另外，在平阳、文成、苍南等地各有数个项目。
那么，华董营造的小区品质如何？咱们来看看。
楼盘位置
华董·鳌江首府分为北区馨园和南区雅园。此次交付的馨园位于平阳县鳌江镇鹤前路与孙家带路西南侧，主打多层洋房，共有住宅约231套，毛坯惠后均价约1.1万余元/㎡。
▲相对位置/百度地图
▲鳌江馨园小区总平图
令人匪夷所思的是，在7月8日上午，开发商通知交付的当天，一度发生“开发商不让业主进小区收房”的情形。因而，甚至有部分业主翻墙进入小区。
原来，交付当日，开发商才取得竣工验收备案表。这种情况，也是殊为少见！
▲交付通知书。/业主供图
▲馨园竣工验收备案表。/业主供图
最让业主头疼的是北侧的鹤前路与东侧的孙家垟路，目前还是“一片狼藉”。
有馨园业主在问政平台询问该路建设情况。平阳县鳌江镇人民政府7月6日回应称：
原计划2018年8月进场施工，力争90日历天，应周边建筑方的要求，暂缓道路工程施工。现再次进场道路施工，力争早日完成该施工任务。（来源：温州网络问政）
▲截图自温州网络问政
市政道路虽然在地块红线外，但开发商有必要建议政府部门加快建设进程，令业主回家之路更为方便。此外，通路也是政府交地的职责所在，建议属地政府及时督促施工方。
维权诉求
在交付前夕，部分业主也向房哥平台反馈部分维权诉求。因篇幅所限，房哥平台拎出了部分有针对性的问题，作简要分析。
业主诉求
A.部分园林景观“消失”
部分2幢业主反映：购房时，实景样板房展现了草坪、石子路等，但如今交付同位置原先的草坪等全都不见踪影，取而代之的是空旷的园路和车位。
购房时实景样板房2幢楼下园林景观：
▲业主提供
▲业主提供
交付时2幢楼下的景观：
针对“消失”的园林景观，2幢部分业主称，曾多次与开发商交涉。业主表示，开发商回应称，当初的实景样板房仅作为参考，不作为交付的实际标准。
B.小区地面用低端柏油路铺路
业主反映：购房时，小区实景样板房展示的园路采用的是石材铺路。
▲实景样板房/业主供图
现如今小区交付，园路却是柏油路面。
▲业主供图
C.小区地面上的停车位
业主反映：购房时，销售称，小区的定位是“高档洋房”，因此整个小区实行“人车分流”。
▲业主供图
如今交付，小区随处可见地面停车位，人车分流无法保障。
D.意大利进口装甲入户门被偷换
业主反映：当时在售楼处展示的样品，小区用户入住大门全是价值10万元的意大利进口MASTER（欧豪斯）装甲门，并且广告宣传册上也有注明。
▲业主供图
如今交付，装的只是一千来块的美心门。
E.一楼绿化被当成私人花园销售
业主反映：关于一楼绿化所有权问题，在镇政府综治办协调时，已明确：“小区公共花园归业主共同使用”。
然而，开发商以及其委托的中介仍旧在朋友圈，发布以“赠送一楼草坪可作为私人花园”的卖点进行销售。
▲业主供图
针对上述问题，房哥平台联系了开发商。项目相关负责人回应称：“贵媒体述写内容与事实不符，我司保留追究媒体法律责任的权利。”而针对房探“何处与事实不符”的疑问，该名负责人未予回应。
针对上述问题，房探建议如下：
房探建议
----对于开发商在广告宣传、楼书宣传中明示有的东西，实际交付时却没有或者减配的，比如说装甲门等。业主认为，开发商涉嫌虚假宣传，可以向市场监督管理部门投诉，由市场监督管理部门对房开的行为进行查处认定；如果行政部门认定是构成虚假宣传、欺诈的，则业主再据此向人民法院提起诉讼要求赔偿损失。
按照按这样的路径走对业主来说，更为节省精力、时间成本和经济成本。
----对于验房中发现的涉施工质量问题，可以要求开发商整改。
----再来看看“赠送花园”问题。从定价上来看，一楼定价明显高于其余楼栋价格。显而易见，相当大一部分是一楼赠送花园的溢价。
▲截图自房管网
如果1楼没有额外赠送，买的人明显吃亏。从定价的合理性来看，开发商如果违反了赠送花园的承诺，应当赔偿相对应差价。
其余购房者需要明确：《商品房买卖合同》及其补充协议，是否有其他业主类似放弃部分绿地、庭院等业主共有设施、面积等使用权的条款。如没有，其余业主可以要求开发商赔偿。
闲话不说，我们来看看交付情况。先来看看园林——
小区园林
馨园由8幢洋房住宅组成，以阵列式布局，从而导致园林较为单一。
园路用透水砖与石材拼接，显得没有档次。
而且透水砖时间久了容易长青苔，导致路滑，后期物业管理要跟上。
整体下来，小区园林真没有什么看点，大面积的硬质场地触目。
建筑立面
公共装修
公共部位一幅赶着交付，草草装修了事的模样。还有个别入户厅的展示牌未安装。
个别电梯控制面板松动。
架空层没有任何装饰，放满了斗车及一些水泥。
室内验房
室内看着还算整洁，墙面保留抹灰层，值得点赞。
01
墙地面工程
一套下来，空鼓在10~20处左右，普遍在地面，且伴随着裂纹；控制得不是很理想。
抹灰层裂纹后期还可以通过装修来整改。但如果墙地面出现贯穿性裂缝，这属于结构性质量问题，业主就需要引起重视了。
在地面裂纹处倒水：
不一会儿，楼下顶面就出现一条长长的水渍，疑似为贯穿性裂缝。
业主需要注意
贯穿性裂缝属于结构质量问题。一般的灌浆施工，无法返修。
出现贯穿性裂缝的原因较多，楼层沉降、温度应力、设计不合理、混泥土配比不到位等，都有可能是造成贯穿性裂缝的因素。
所以，业主如发现楼板或墙面发现裂缝，可以向质监站投诉，由质监站指定的第三方检测机构进行鉴定。如鉴定为贯穿性裂缝，那么要采取特定的加固措施，而不是灌浆再粉刷草草了事，相关费用将由相关责任单位承担。
此外，顶楼漏水的现象也较为普遍——
梁柱上的水渍：
顶面水渍起壳：
墙体渗水发霉起碱：
还有排水管根部渗水发霉。
以上这种较为普遍的渗水现象，业主需要引起重视。在收房前，检查到位，找出渗水根源；及时告知开发商进行整改。
02
门窗工程
门窗总体上小毛病还挺多，而门、窗框的脏乱有点惨不忍睹。
部分窗户外檐口缺少滴水线。
在滴水线的外檐口，滴水线可防止雨水沿窗檐流向室内。
个别推拉门玻璃破裂。
门框与墙体普遍未填嵌密实。
门窗普遍缺少防撞块和装饰盖。
03
其它工程
部分存水弯检修盖渗水。
部分排水管缺少阻水台，防水没有保障。
弱电箱缺少中广线。中广线后期是连接有线电视的。
地下室
地下室的入口墙角就有片片水渍。
地下室的感观也不是很干净，积水较为普遍。
眼目所到之处，地下室墙体都有渗水的现象。
墙体还有一条条渗水修补的痕迹。
像这种大面积渗水的现象，如果不找出渗水根源，就这样修修补补，是解决不了问题的，只会重蹈覆辙。
还有部分车位把单元门挡住。
房探小结
整体来看，华董·鳌江馨园呈现效果一般。小区的园林景观、公共装修等，并没有多少出彩之处；有些部位设施还未装修到位，一幅急忙交付的景象。
室内方面，发现较为严重的漏水、贯穿性裂缝等质量问题。这也看出一个楼盘的施工监管力度有待加强。
针对室内出现的质量问题，还望开发商尽快整改，让业主开心收房，安心入住。
◎本文首发于温州房哥倾力打造的新号“温州业主圈”
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