成都法拍房靠谱吗？

说到法拍房，人们第一反应就是，风险太大，全是坑，纠纷太多。碰不得。

只要一搜，几乎每年都会出一次这种新闻。这边坑了赔了，那边陷入纠纷出不来，买了房却住不进去。过不了户等等等等。

负面新闻

但是你想一下，每年法院拍卖多少房子？一年一个的新闻，个例就打倒了99%的优质法拍房。那谁最开心呢？当然是那少部分法拍房玩得最6的人。你越怕越不会参加，那跟我抢好房源投资的人就少了。

法院拍卖房产总有人接手，都是哪些人接手的？这些人不知道法拍房很麻烦吗？仅仅是因为低价？

我们来看看法拍房的来源

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

这类人的房子可能是最清白的，有的甚至连房子都没装修，就因为无法还上贷款，被法院查封进行强制拍卖。甚至不存在腾退问题。用低于市场价7-8折的价格买了一套新房。

2、民间借贷产生。借钱并以房产抵押，到期没钱还款。根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，这时候可以向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，用拍卖房产的钱来还款；

这类房产可能比较麻烦的，一种，产权不完整，但是过户没有影响。二种多重抵押，这类房产较大概率发生退腾的问题。而法院也为此提供了强制清退服务。这类房产在40%左右。

3、司法没收产生。刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产。如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

这类房是比较容易捡漏的，除开重大刑事案件，还有一些是贪污查封，优质房源会多一些~但是发生重大刑事案件的房子，称为凶宅，避讳的要注意这类信息。一般重大刑事案件法院公告上都会写明的。

4、无主财产。

1%，这类房产很少，纠纷也很少。出现优质房源的可能性很低。

相比与二手房，法拍房出现好房源且价格很低的可能性非常大，相较于传统的二手房，拍卖房甚至会出现有低于市场价50%的房子，俗称捡漏。每年法院拍卖的房子不计其数，有的房主是投资破产的，有的是贪污查封的，当然还有刑事没收的，或者借贷抵押。。。等等。

只要好好选择，完整调查，法拍房其实没那么恐怖。

可能会觉得我打胡乱说。你真的需要好好了解一下法拍房的后续纠纷的比例了。

什么总体5%，落在自己头上就是100%，忽略了总体基数谈百分比就是耍流氓。每年那么多事故，落在个人头上也是100%，那你出门不得都担惊受怕？

法拍房都是哪些人在买呢？

1.受城市限购政策影响的。法拍房在大部分城市不受限购政策影响。

2.没有买房资质的。法拍房不需要摇号，不需要满足购房条件。

3.想要稀缺学区房的。法拍房有时候会有一些稀缺的房源，例如学区房，直接享受教育资源。

4.想买房预算不足。法拍房价格比市场价要低得多 一般情况,法拍房的起拍价都比较评估价格要低。

5.想要投资的人，法拍房时不时会出现一些优质房源，很多人会拍下进行投资。

随着法拍房越来越多，也越来越多的声音告诉你法拍是个坑，入坑需谨慎。法拍风险大吗？风险与机遇是并存的，风险越大的机遇越大。看你愿不愿意用精力去省钱而已，这只是一个双向的交换。

法拍房最重要的就是提前调查，调查完整详尽，确保房屋无重大问题再进行拍买。只要调查做好就问题不大。

法拍房调查注意事项

1.房屋税费情况，由谁给，是多少。

2.房屋是否取得房产证，有一些较为新的楼盘还没有下房产证，没有房产证就无法过户。也无法贷款。等待下房产证之后二次过户税费会很高。

3.房屋性质，房屋上一任所有者是公司还是个人，（所属公司的话，增值税会很高）。是住宅用地还是划拨。（划拨的话，会多交一个土地税）。

4.房屋是否租赁，短期租约的话可以考虑，如果房屋包含长期租约的话是不建议购买的。因为可能存在恶意租赁。

5.是否存在多方抵押，原房主把这处房产抵押给了多方，就会出现占住，强住等情况。要去房管局确认房子的抵押情况，以及产权情况。

6.房屋是否腾空，如果现在有人居住，后续入住可能会遇上对方不远腾空。影响后面的入住。部分法院在公告中写明负责房屋清空。但是可能会出现效率困扰。

7.房屋欠费，水电物业等欠费情况需要关注。计算最终购买成本。

8.刑事案件，房屋是否有重大刑事案件，这类信息一般会写在法院公告里面。

9.实地看房，期间一定要关注法院公告，按照法院公告上规定时间内跟随法院实地看房。

最后大家最关心的一个问题就是

要不要选择辅拍公司？

这完全是看你自己想用省心还是省钱。出门坐车还是走路，有的人想走路，但是脚不好，那你需要坐车。有的人实在没有时间，就选择坐车。

走路看够了风景，学习了新知识。坐车快速抵达目的地，尽情游玩。

法拍房靠谱吗？

靠谱。

成都法拍房有什么优势？

不限购/可贷款/不限套/无需资格

别墅/公寓/商铺/写字楼

我是成都宋轶，法拍选我，我超会！