上海房产抵押贷款怎么办理？上海老房子可以申请银行抵押贷款吗？

很多客户在申请房产抵押贷款的时候不知道如何选择，有些房子已经超过30年的客户去银行申请基本上都是不接待，以为所有的银行都是无法申请抵押贷款，只能选择民间机构，其实这个是很大的误区。因为除了国有大的银行以外还有很多地方性的商业银行可以申请。

具体能抵押多少要看很多因素，比如房龄，面积，装修，负债，征信等等。但现在银行都比较喜欢经营性贷款，所以个人建议申请个营业执照或者过户一个。房龄超过30年了，操作国有银行比较困难，建议尝试下商业银行和地方性银行。

国有四大行一般要求房龄在25年以内，商业银行和地方性银行一般房龄要求在30年以内。很多银行在房龄上有要求以外还会在面积上有所要求，正常要求房屋面积不得低于30平方，部分银行要求在40平方。

申请的工行和农行被拒应该是房龄或者面积的原因。我们一般建议客户去申请商业银行或者地方性银行。通过率更高，利息一般都是基准利率上浮10～40%，期限一般是3-20年，最长不超过20年。

房产抵银行押贷款分两大类：

一借款人是法人或者股东的做房产抵押贷款统称为经营性贷款，

二借款人为上班族或者自由职业者的做银行抵押贷款统称为消费性贷款，

能贷多少额度要根据你的房产价值和资质而定。每家银行的贷款门槛和审核方法都不同，要综合考虑您的自身资质：征信，法人，婚配，收入，流水，房产总值，备用房与负债比等。所以不是哪家银行好办理，是哪家银行的审核门槛适合您为最佳。

房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。

放款时间一般是十天左右；最高可贷房价八成。年限1-20年先息后本或者等额本息或者组合。