【海外房地产投资趋势】洛杉矶买房七大注意事项 有助你买到好房
洛杉矶是美国第二大城市，各项基础设施完善丶经济发达，也是世界上华人最多的城市之一。因此，成为许多华人移民美国之地。而随着海外房产投资逐渐复苏，去洛杉矶买房有哪些须注意的事项呢？
一、看房前，向经纪人提出自己的需求
如此可减少看不需要的房子，如购房预算。当你设定在50万美元时，你会在一次次看房，和递交买房申请时，不自觉地提高买房价格，以致最终成交价有可能70几万美元了。
洛杉矶买房与中国不同的是，每一个想购买此屋的人，都不知道别人的报价，最终皆由卖方及其经纪人决定要卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得为必然的。
二、不要排斥洛杉矶的老房子
有些区的老房子由设计师设计，用料一点都不差。如果能买下来，房子日後只会升值。保护得好的百年房子之房梁丶房柱及地板，日後的使用年限，远远大於现在建造的部分房屋。原因是当年有钱人，使用的木材用料非常讲究，且处理工艺很繁琐，进而保证了每一根木料的质量。
三、宁可在好区买普通房子，也不在一般区买豪宅
虽说价格一样，但是日後不同丶安全系数不同丶孩子受教育条件不同丶周边的配套设施也不同。若你看见周边房子有高高的砖围墙丶窗户上有铁栏杆，多划算的豪宅都不要购买。因为真正适合居住的好区，是不允许丶也不需要在窗户上安装铁栏杆的。
四、查看该区居民的整体素质
这不仅能提供你日後住家的安全，和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。该区的具体状况，可以通过询问房地产经纪，或网上查询。
五、彻底做好房子的检查工作
当你递交的买房申请被接纳後，须请专业人员为新买的房子，做全面检查。包括水电煤气丶门窗丶房顶丶地板丶厨房丶浴室丶整体构造丶虫害等检查。若检查结果显示，卖方有严重欺骗行为，你有权可以不买。同时，不要忽视了白蚁检测，因为洛杉矶的房子居住时间久了，多少都会招来白蚁。
六、按时缴交物业税
美国房产的所有权，可以永远是屋主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清。第一次是本年的11月1日之前，第二次为来年的2月1日之前。
七、勿随心所欲地改造自家前院
前院一般皆为临街，属於城市景观一部分。草地面积的大小，是在建房时就已确定下来的。因此，不可占用草地作为他用，如停车位丶人行道等。如果想改造，得先至政府相关部门谘询及审批。
文章取自：环球管家My Home Manage
