上海购房资格认定

非上海市户籍人士：

1、认定：

①购房人为中国人

②购房人家庭中无上海户籍人士

2、必须是已婚人士，未婚人士不能在沪新购任何住宅。

一、购买资格：

①在上海缴纳社保或者税单连续满5年的交纳证明;

②以家庭为单位在沪无产权住宅;

③以上两点须同时满足的前提下，可在沪新购一套住宅。

二、交易流程：

买卖双方签订正式《上海市房地产买卖合同》后：

第一步：买卖双方至房地产交易中心办理房产税认定及买方家庭名下房屋状况查询;(买方需提供夫妻双方身份证原件、户口本、结婚证、小孩出生证(若有)、连续满5年的个人所得税税单或社保);

第二步：5个工作日后，买方至房地产交易中心领取查询结果并将查询结果交给税务窗口;(买方需提供身份证原件);

第三步：10个工作日后，买卖双方至房地产交易中心办理缴纳税费、过户手续;(买方需提供夫妻双方身份证原件、户口本、结婚证、小孩出生证(若有)、连续满5年的个人所得税税单或社保。

特殊人群在沪的购房资格

除了明确的上海户籍人士以及外地户籍人士、境外人外，有一部分人群属于特殊人群，比如持有多种证件，但是这个还是比较容易区分，看他购买时提供什么证件即可;还有一些特殊身份的人员，以下就列举了几项：

1、在沪就读的学生：

①在沪就读大专、本科、硕士的学生，不能用集体户口直接购买，必须将户籍迁回原籍后、再按照非本市户籍家庭的标准提供材料才可购买，即还是需要已婚、在沪的社保和税单连续满5年、才能购买一套。

②在沪就读博士、博士后的学生，可以用集体户口直接购买，但是必须要名下无任何在沪的产权住宅才可购买，需至学校开具在校证明并至学校所在地的派出所开具集体户籍证明才可购买，也是必须已婚、但无需提供个人所得税完税证明。

2、持军官证的军人：

①驻沪部队的军人：需至部队处开具军队的在职证明(在职满一年)、军队无分房的证明、提供军官证及身份证，然后可视为非本市户籍，但无需提供个人所得税完税证明)。

②非沪部队军人：不能在沪购买住宅。若已婚且其配偶符合相应购买资格的，其配偶可以在沪购买产权住宅。

[①]驻沪部队的军人：即归属于上海部队的在职军人。

[②]非沪部队军人：即在当兵之后原户籍已注销并目前归属于非上海部队的军人。

限购政策简单概括为：上海户籍家庭可以购买两套，外地户籍必须已婚且在上海缴纳社保或者税单连续满5年才能购买一套，境外人只能在境内购买一套住宅。