新房配置比老小区好，未来升值空间就更大吗？

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上篇内容有豆友留言：200w预算建议买新房，新小区配置一般都比老小区好，未来升值空间也更大。重庆现在还属于一手房市场为主。如果像上海那种地方也只能买二手房了。

我很赞同这位豆友，上海的二手房市场确实很有市场，区位地段配套决定这套房子的价值，你看《安家》的那套博士夫妻的老房子，没有底下停车库、没有电梯的两房都可以卖到350w的房价。在重庆350w你想选临崖还是靠江，更别说地下车库这种需求都没问题。

升值空间是每个买家的需求，房子的产权无论是50年还是70年，在这个房子里的一批有一批住户也许很难住到10年，需要更换新房子、大房子、或是换个区位去适应新生活……不停迭代。但在不断更新的购房需求中，你现在住的是什么房子，打算新买的这套房子解决你什么需求，是成为购买者选择的方向。新房配置比老小区好，这是肯定的。软硬件都是不停迭代，但是新房也有老小区很多不足，比如交通是否已经达到便利，周围商家是否已经落地，新小区离你的工作单位的距离会增加你的负担吗？跟上篇内容一样，你将购买房子能解决你什么样的需求。

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重庆未来的二手房市场会不会跟上海一样？

很多年轻人毕业初期很多愿意去北上广这样的一线城市工作，就跟去海外镀金一样，工作几年再回到重庆优势会更明显。

所以居住在北上广的外来人口很庞大，为解决生活便利、上班便利，配套齐全的老城区无疑是外来人口居住的最佳选择，所以购买上海的二手房除了可以解决自住，投资也是极佳。

重庆是一个明显的城乡二元体构成城市，2018年，重庆城镇人口占比为65.5%，主城区常住人口达到875万人，这一数据尽管超过全国平均水平，但是远远低于我国另外三个直辖市：上海的城镇化率达到88.1%，北京的城镇化率达到86.5%，天津的城镇化率达到83.15%。

重庆每年外出到北上广工作的人口也是非常庞大。根据《2018年重庆市国民经济和社会发展统计公报》数据显示，重庆的户籍人口在3400万以上，而常住人口2018年为3101.79万人，长期有数百万人在外工作。这就意味着，重庆仍然有大批人口生活在乡村，需要通过流入到重庆市区或者其他城市，以获得更高收入。

重庆的产业结构也决定重庆城镇化人口留存。在二十多年来，为供家中子女读书，为了在老家盖房，城里买房子，多数乡村人口流入北上广，从事的劳动力是可以快速上手，使力气或是计件工种，也是因为外地外贸和工作机会更多。而重庆产业多以国有制造业为主，重钢、长安福特、也有很多工厂，但是这都是福利待遇优渥的工人家庭，与从前以劳作为主的农民来说，进去的机会不大。

现在重庆也在不断的充实他的产业结构，越来越多的重庆人会回到自己的故土，而重庆近几年的政策导向、网红效应、生活幸福指数高、重庆人的好客热情和朴实的房价，也吸引非常多的外地人来此定居。人口存量不断上升，未来重庆的二手房市场交易热度不一定比拟现在的上海差，至于二手房和新房的房价，也会稳中有适当上调，但是发生在15年那几年的翻倍升值，不一定还能出现。

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现在重庆的房子越建越北，西边的璧山区也想纳入主城板块来。但不远将来重庆人口的增量会填满主城的房子，新房也会有市场，二手房居于有利地段也不会示弱。

但是人口的增量并不是只为了填满住房。社区生活便利、出入方便，周边游乐，刺激人们不断的消费才是拉动地方经济的手段。过去的房子买来放几年转手卖出，比你上班10年工资累计还要多，所以越来越多的人都愿意投资房地产变为固定资产，坐享升值。而银行也把固定资产当作你的批示贷款很重要的还款担保，所以很多企业当资金运转不佳时，卖几套房子就能正常运转。

所以房地产过多的捆绑国家的财政支出，每一次放水就有大批量的房子贷款支出。国家最终想要发展国家实力，而不是让房子层层拔起，如困兽般在里面生活。没有了工作，没有了生活来源，房子就是泡沫。

所以炒房的，仍旧会炒房，他们来去有战略，然而我们这群小散户，也许就被困在了这个孤岛。

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朋友19年购买了一套房龄7年的清水房，房子楼层很高、临崖、视野一览无余。

这套房子当时除了楼下的高尔夫球场，轻轨都还没有通向这里，地方很偏也很荒凉。当时的成交价每平方都接近9000，卖家7年后卖出赚了100w，而且买了这栋楼的车位也只花了6w块，从当时每月300元车位月租收到了现在的600元，现在因为车位供给不足，车位也涨到了20w。

但是说到底这房子的卖家是投资不是自住。如果你选择自住，当时那个环境诸多不便，你要至少忍受3年，然后才可以享受房子5年。所以刚需自住，建议还是可以选择一个成熟配套，过渡掉你不必经历的那一段时间。待你资金充足，可以再购买一套改善，等到周边配套起来，方便生活的时候再搬入，避开掉最糟心的时间，每天都可以生活在最好的时光中。