新加坡置业、新加坡房产投资
据不完全统计，中国人选择境外房产投资的国家中，新加坡是最主要的方向之一。这究竟是什么原因呢？
宜人的环境
中国人最早认识新加坡，可能就是从这个小小岛国那洁净的城市风貌开始的。“花园中的城市”，既是世界上比较通用的对新加坡的城市风貌的总体评价，也是新加坡人引以自豪的城市建设成就。一下飞机，从机场驶上通往市区的高速公路，清新整洁的城市环境就给我留下了良好的印象。据说这几年，邻近的马来西亚政府在城市建设方面参考了很多新加坡的成功经验，去新加坡的前几天刚好因为公务在马来西亚的吉隆坡停留，感觉虽然在交通主干道上都是两旁绿树葱郁、中有鲜花斗艳，但是一进入城区内，尤其是居民聚居区，新加坡的城市环境卫生就明显更胜一筹了。
相近的文化
众所周知，新加坡是除了中国之外，唯一一个使用简体中文字作为日常通用语言文字的国家。这一点，让不少中国人对于在新加坡置业的兴致大增。且地理位置方面，新加坡和中国处于同一时区，没有任何时差，对于在那里置业，本身却需要经常往返两地的生意人来说，是非常有利的因素。
发达的教育
一些有孩子的家庭，往往会为了让孩子接受更为国际化的教育，而作出海外置业的选择。随着美国签证政策的收缩，不少中国学子把留学的目光更多地转向了欧洲；而眼光更为“长远”的家长，则喜欢在中学阶段就把孩子送到国外的学校去读书，这样做的另一个好处是孩子取得国外的中学毕业资格后，可以在很多国家和地区选择大学。比如新加坡，是一个英联邦国家，在那里的中学毕业，可取得“ALevel”（A级水准，类似中国的中学生会考成绩通过，是晋级大学的“通行证”）认证，这一水平的证书是被所有英联邦国家所认可的。而诸如INSEAD等国际知名的商学院，也在新加坡拥有分校。
对口的就业
到了新加坡，当地的朋友就告诉我，近年来新加坡奇缺中文人才。以往在新加坡的学校里，中文不及格的华裔学生将被留级，但是据说现在，中文不及格照样可以升级，可见当地中文人才的稀缺。在新加坡逗留期间，我曾稍微留意了一下当地的电台广播，播音员的普通话水平令人不忍卒听，且经常读错字。理性的楼市说了半天，要买房子，当然得关注价格。新加坡的住房大致分为四等：独立式花园洋房、排屋、私人公寓和组屋，其中组屋由新加坡政府建设部门统一投资、开发、规划、设计、建造，出售给新加坡公民居住。
在新加坡，高档的房子数量也不少，价格自然相当不菲；不过，由于政府的规划，更多的住宅（尤其组屋）是面向普通百姓的，定价绝对能够让一般工薪阶层负担得起。当然，因为地段和内部设施的区别，组屋的价格也有明显的高低之分，总体而言，新币15万－25万（约合人民币75万－125万）即可购买一套两室一厅的住房了，与目前上海内环至外环之间的房价大体相当。不过组屋只能供新加坡国民购买，外国人买房子只能购买公寓、排屋等品种，价格则根据地段、品质等各不相同，总体价位自然高过组屋。据新加坡规模最大的房产集团之一——远东集团的市场部负责人刘嫦华小姐介绍，亚洲金融风暴之后，新加坡政府非常注重对楼市的金融风险进行规避，因此房价相对比较稳定，不容易贬值。据刘小姐透露，一般新加坡每年的新房交易量和二手房交易量都在4500套左右，可见市场非常稳定。
在消费者购买房子的过程中，新加坡的政府也会采取种种保护措施，以期最大程度地保障消费者的利益，并对房产公司进行监管。据刘小姐介绍，新加坡的房产公司卖房子与上海不同，当地绝大部分房子的出售是以期房的形式进行预售的，而且付款的方式也很有意思———除了首付款，其余的部分，一般是造好了墙壁就付墙壁的钱，贴好了墙砖再付墙砖的钱——这样一来，可以减轻消费者付款和贷款的双重压力，让购房者有时间来周转资金。同时，政府为了保障消费者的利益，会设立一个专门的机构，把购房者先后付出的款项都监管起来，待建筑部门对该楼盘的各项施工都进行验收并合格之后，才准许房产开发商从指定账户中提取消费者的购房款。
对于外国人来说，一般的消费者通常都是购买新加坡的公寓，这样的房子不但价格相对低廉，而且社区建设也非常到位。通常一个社区内，各种生活、商业设施都已经具备了，不用踏出社区，即可满足各项生活需求。
此外，由于新加坡是一个多元文化、多种民族的国家，政府为了维持各民族和平共处的局面，通常会规定一个社区的各个民族居民必须达到某一个百分比。这一点，有意去新加坡置业并居住的中国人必须有所思想准备。
而房型设计也是消费者们关心的问题之一。目前上海有很多楼盘都是请新加坡的设计师设计的，因此很多地方还是比较一致的。
新加坡房产贷款政策和程序
外国人和新加坡人享受同样的贷款政策和程序。
银行根据贷款人申请所提供的资料不同，大部分银行愿意给外国人的贷款额度为房屋购买总价的70－80％。
贷款人可以在购买房屋后的任何时间申请贷款，大多数贷款人会在首付20％之后开始申请贷款。
贷款申请人应根据银行要求，提供所需文件：护照，收入证明，资产证明等。
一、长期增值的因素
大多数的新加坡人住在组屋，也就是政府发售的公共住房。虽然组屋可以勉强算是物业，真正的房产和物业还是私人住房。私人住房成为大半新加坡人向往置业目标，因此，长期需求是肯定的；
土地紧张，新加坡土地面积小，人口多；
人民薪金逐年提高，可以负担更高的房价；
政府组屋政策是向偏远地区发展，市中心的供应越来越少。
二、短期房价影响因素
经济状况可以影响短期房价，经济好，房价升，经济差，房价跌，全世界都是这样。
股市情况。股市升，也代表多一些人有钱购买私人房地产，股市跌，借钱过多的股民要买卖屋还债，所以股市与房地产供求有一定的影响。
组屋售价。组屋是政府卖给人民的而且较便宜的住房，一般私人房产可能会贵一倍以上。如果在不调价的情况下，组屋的价格是底线。私人房屋绝对不可能比组屋便宜。
三、公共住房与私人房产的关系
不像香港，新加坡炒楼的人数比例不大，买楼自居的人多。新家庭有一定住屋需要。他们可以选购公共住房(组屋)或者私人住房。当私人房价因短期因素下跌，其价格对固定价格的组屋就越来越有吸引力，这么一来，买私人楼的人数就越来越多。供求和价格是一样的，求多但供不变，价格就会回升。所以，新加坡的房地产跌到一定程度就必然会反弹就是一个道理。
反之，短期房价不寻常的猛升，新购房者就只能量力而为，买间组屋算了。想升级私人住房的人也会等待，这样升幅就受控制。
总结，新加坡房地产短期上下波动量不会太大，适合不带投机心态的投资者。
四、土地使用期限
土地使用期限有三种：
永久：除非政府征地，使用期限是永久。
99 年：几乎是永久但法律上不算永久。
99 年：一般组屋（公共住房）是99年，私人发展的房产项目也可能是99年。
工商业用途的土地使用期也有其它年限，当然也有以上期限。
五、工商用房产
只要建筑设计许可，工商房产可以随意使用，比如仓库可以用做写字楼，工厂可以零售等。当然，一般非工厂的设计是不能承受工厂的建筑需要。反过来，工厂和仓库可以做写字楼。其实很多小公司的办公室在仓库大楼内，当然，身份就有一点不同。投资写字楼和仓库是有一定的回报。
规范、稳定的新加坡房产市场历来都是值得投资的热点，稳步攀升的新加坡房市在1996年达到高峰，其后随着新加坡政府实施抑制投机措施和1997年的亚洲金融危机，房产处于低迷状态，但与香港、东京市场相比，新加坡市场仍然比较稳定。
经济学者认为目前新加坡的房价正处于走出低谷的时段，具有高租金回报的投资价值。
2005年7月19日新加坡政府决定调降购屋者最低存款水平，并放宽外国人拥有房屋的规定，由此将带动新加坡房市新一轮的上扬。
新加坡地区简介
新加坡经济稳定，基础建设良好，居住环境干净、安全，拥有迷人的海景和夜景，一流的海港和航线。购买靠近地铁站附近的私人公寓，无论用于居住或投资都是很好的决策。
新加坡房市2005年7月19日新政策：
2005年7月之前：外国人可购买低于六楼的非共管公寓住宅房，须事先得到批准。贷款比率80%
2005年7月之后：外国人可购买低于六楼的非共管公寓住宅房，无须实现得到批准，对于有地住宅，需要批准。贷款比率90%
房产相关费用
1.印花税（一次性收费）：房价的3%
2.房屋税（每年需付）：若用于居住用途，收年租金的4%；
本文转载自： 权威的新加坡房地产网站 www.realestatesg.net
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