关于法拍房

法拍房价格便宜，准入门槛低，作为个人当然可以自己参拍，进行整个流程的操作。可以说有利也有弊，接下来给大家分析分析。

一、法拍房源的优势

1、不限购

这对于那些没有购房资格的购房者来说，简直就是天大的福音。北京上海广州深圳等地的法拍房源甚至要高于市场价格！毕竟房票不是人人都有的。

2、价格特点

法拍房源是通过第三方机构评估房价，就像银行评估一样，都会低于市场价房源，虽然是通过竞拍形式叫价，只要提前估算好心理价位，往往法拍房源拍下来，性价比都非常高。

3：可贷款

享受国家银行政策，大多数房子可以按揭贷款。

4：即买即住

不用摇号不用排号，没有期房拿不到房的风险。

5：买房送装修

大多数已经装修好了，甚至是精装修，可以省一大笔装修费用，少量房源甚至有家具家电

二、法拍房源的弊端

1、流程繁琐

以前也说了法拍房源的流程，相对于正常买卖而言，还是比较繁琐，现在也有专业处理法拍的中介机构，可以提供完整的购房流程服务，从看样竞拍贷款过户。

2、其他收费

法拍房源有一些隐性收费项目，比如银行贷款需要指定的担保公司先出具担保函，担保费用由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。不过总的说来目前价格还是有优势的。

现在法院引进的第三方机构，专门处理评估，完整房产报告，贷款等事列。其他还有专业做法拍房的中介机构，跟二手房买卖中介的性质一样。

3、房屋纠纷

这是绝大多购房者担心的一点，需要特别注意的是，债务纠纷法拍房源公示都很清楚，这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁，以及房屋是否已经腾空。

最后给大家说一下法拍房的具体流程

咨询→看样→摸底（税费、物业费、户口）→贷款预审批→缴纳保证金→拍卖→付余款→解封→解押（如需）→过户→清退（如需）→入住

贷款预审批：法拍房只能使用全部商业贷款。一般竞得法拍房之后需要20日内缴纳完毕尾款。时间比较紧，最好提前在网上提交贷款预审批，看下资质是否有问题。

缴纳保证金：法拍房有一天的自由竞价时间，截止时间之后仍有报价则采用延时方式继续，而在截止之前都是可以缴纳保证金的。

解封解押：需要到法院、房管局、档案局等部门。

注意：法拍房有风险，入手需谨慎。买法拍房一定要咨询专业人士，也希望所有人都能买到自己心仪的房子。