我的买房经历
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我是标题党 哈哈哈 咋地
这是我在跨过30岁大关后给自己的一份礼物，记录下过程，供各位乘客参考。
1. 动机：
男人和房子，我需要有点什么在30岁后给自己定定心，也是给爸妈。
男人太难控制，我还是折腾房子吧。。
2. 大饼：
看荷包画大饼。
想买房是临时起意的，一个人就这么自在，想起就做起。
所以在这之前的几年，我并没有为买房留下什么钱。所以这个饼的成分表就必须包括 “二手房”“楼梯楼”“小户型”“离开市中心”。
加上我个未来可期的少女，还要自我提升，看花花世界，持续增加收入，所以标签还要加上“交通便利“”配套齐全“”环境安全“。
有了动机和目标画像，我开始掂量自己有几斤几两了，哈哈。
利用的工具就是最简单也最常用的EXCEL.
列出既有条件和计划，设定公式，让数字们各自游走，牵一发动全身的可控感，舒坦。
A:自己能存到的钱。
包括了现有存款，公积金和今后预计能存到的钱。我把表格执行时间设定为2018年4月-2019年12月(共20个月)，所以既有总额的公式是：现存款+现公积金+（每月存款+每月公积金）*20
能理解吧，能理解吧。
B：目标对象情况。
根据在链家网（真实信息平台，非托推荐）了解的小两房的单价情况，50平米，CNY2万单价，三成首付，我的目标金额是CNY30万。
C：A的既有总额-B的目标金额=单打独斗实力差额，
D：外援清单。
是的，还是要开口，看了C行的差额，我一人承受不来。
第一项的BM=爸妈，因为觉得我差不多能办下这件事，所以并没有打算给家里太大负担。
后面几个是朋友的代号，每个人都预了金额，算是前期个人意淫。
标准就是之前我有提供过金钱帮助的；家庭构成比较稳定，不太会有大支出的；知道我的计划有表示过可以帮忙的。
谈钱伤感情，是考验个人交往分寸和同理心的时候。可能也是因为对这一块有信心，有依靠，才让我很大程度坚定自己能完成这个事情的决心。
E:就是考虑到这些外援之后，还差的金额。 这时候数字已经看起来比较合理了（合理？！?）,如果只是现在的工资那是没得指望了，必须斜杠起来。也是这个再奋斗数字，让我开辟了一条收入新路，感激逼死人的金钱。
表格做好后我最大的乐趣就是调动里面的数字，看他们牵一发动全身的感觉，有种人生尽在掌握的满足感。
·发奖金了，在既有存款上加一笔，差额小了，再奋斗金额下去了，小小松一口气。
·去看房子发现单价设低了，调一调，差额大了，再奋斗数字高了，想想还有啥来钱的。
·和爸妈闹不愉快，听说朋友最近买了大件手头紧了，把D项调一调，看看再奋斗金额，想象向天再借五百年。
·工作累的时候也会打开表格，看一看，算一算，想到房子就在前方等我，什么抱怨都能吞下。
结果：我在项目启动半年后买到了低于计划单价的房子，在D列的外援借款中向四个人借了钱，我有了新的斜杠职业，过年回家嘚瑟了几天，暂时堵住了逼婚的嘴。
关于买房的一些提醒：
1. 不建议首套房买公寓。
① 公寓首付高，50％的首付都分分钟可以用来买住宅了
② 产权时间短。产权时间是指开发商拿到土地算起，所以40年并没有40年呀。按照提问者20+的年龄计算，还没到退休年龄就要折腾房子的产权了。关于产权续费如何续，收费标准如何，如果不愿意续费或是无能力续费是否就要无偿交出产权，都还没有相关的政策出台。毕竟是年轻时奋斗的见证，说没就没了还是会不甘心吧。
③ 购买公寓的多为投资客，公寓买了以租赁为主，也就是说你的邻居可能人员变化频繁，不稳定。对房子的管理应该不如自家住上心。这个在一些人看来可能不是大问题，可是从治安稳定角度还是需要斟酌的。
④ 公寓转卖,租赁收益率。确实有交通，周边附属商圈，学区等因素变化，公寓价值暴升的例子。但单身女生的购买目的如果不是为了投资盈利，而是以符合自身经济情况出发的自住购房，一般都会选择交通便利周围配套稍微成熟的地区、这样的房产一般升值空间有限。一般考虑二手房的还是以家庭居住为主，小公寓多为单间或一房一厅，选择购买这样房型的对象客群就少，况且还是二手。如果想着今后可以用来租赁，因为公寓面积不大，放租收益可能也无法养活房贷。
⑤ 宜居性。住单身公寓可不是要一辈子单身呀。就算单身，爸妈来看望，朋友约个小聚，如果有个两房，不是方便很多吗。
⑥ 至于说公寓无法用公积金贷款，商贷期限短，每个月还息高，物业管理费高，水电费高于居民用标准这些，因为总价低，个人居住，所以影响不算很大，但也列出来提供参考。
2. 装修从简，不推荐定制家具，因为不利于之后进行格局更改，自己的家，总想摆摆弄弄的，定制后就没得反悔了。而且对订制家具市场使用的材料，便宜的不放心，贵的整不起，穷人只能认怂。
3. 淘宝和宜家之间我给宜家打一万个Call。也不是说宜家有多完美，但性价比是真的。单从安装难易度来说，宜家就赢同价位淘宝的一百个身位。
宜家每天还会有一些展示品特价处理，价格可以低到一半。从衣柜到床，书桌，都可能会有。就需要花些时间每天去看看，这些拿出来基本上都是当天就会被买走的。
关于展示品：
缺点：
（1） 这是在卖场摆放过一段时间的，别躺过了，坐过了，介意的就没法下手。
（2） 展示品运送需要进行拆卸，也就是它们是被安装-拆卸-再安装的。因为是板材，这样的拆装多少可能还是有影响，这个要有心理准备，是不能退换的。
优点：
（1） 价格便宜，我花一千多块钱买了个衣柜一张床，我骄傲。
（2） 甲醛量。因为在卖场已经摆放了一段时间，甲醛发散肯定比新品好，对于需要马上入住的家庭来说再适合不过了。（不过宜家保证了他们新品的材质也是环保达标的）
因为宜家每次运送都有运费，所以为了省运费我糊里糊涂一次买齐了所有东西，但是由于缺乏空间想象能力，买多了。。。。 所以建议大件可以宜家买，小件淘宝慢慢淘。
我觉得买房这件事只是人生各项事情中的一件，但这不是必须的。如果觉得有房能给你带来安全感，就去努力。如果觉得他可能阻碍了你其他的选择，就选择你需要选择的。有限的金钱和无限的欲望，是我们一部分人的生活基本矛盾。调整心态，守护平衡，有取舍的生活。共勉。
其实这已经是两年前的事情，再发出来是作为心得共享。
这两年我的人生发生过一些疑惑，是豆瓣里大家的分享让我获得了平静。所以也希望我的经验可以给看到的人一些帮助，如果可以的话，就好了。
买房这个事情是我之前人生中做过最正确的决定，之一。
不论是过程还是结果，都对我及周围的人带来了正面的影响。
他不只是不动产的增加，更是自我肯定的一块坚石。
YEAH!
