三书一证一表到底是个啥？
这几天不少的朋友都跟我说，被三书一证一表弄到头皮发麻。
里面写的项目对应的都是什么？
有什么用？
什么时候我才该签？
一个一个回复实在是太麻烦了，所以今天就给大家分享分享，这两书一表都讲的是什么。
废话不多说
直接上干货
首先我们要知道，三书一证一表指的是什么
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表是指《竣工验收备案表》。
先来说说《竣工验收备案表》
《竣工验收备案表》全称是《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最最最最最最最重要的文件。
它是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而专门制定的。
由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就要对楼盘终生负责！
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案。
换句话说， 缺少任何一项的话，这个楼盘就是传说中的 “黑楼” ，这时候我们就有权拒绝收房。各位朋友在验房时要擦亮眼睛，维护我们的合法权益。
《住宅质量保证书》
这是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
简单来说，就是当初买房子的时候开发商都给了我们哪些承诺而它又执行了没有。
正常情况下它包括
1.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
2.屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
3.门窗翘裂、五金件损坏1年等；
记得记得记得，要看清楚它的保修年限！！！！！
《住宅使用说明书》中要说明房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
简单来说这就是你房子的说明书啦。
《建筑工程质量认定书》是质监部门对楼盘进行综合验收之后，验收合格发放的证明。
综合验一般包括以下内容：
1.规划要求是否落实；
2.配套建设的基础设施和公共服务措施是否建设完毕；
3.单项工程质量验收手续是否完备；
4.拆迁补偿款安置方案是否落实；
5.物业管理是否落实；
如果物业公司没有交付《建筑工程质量认定书》，一定要留个心眼，千万别被忽悠了。
一证中的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
竣工综合验收合格证，一般指的是竣工验收报告。
这个是项目的验收必要手续。
但它不是什么部门签发的，而是建设单位（甲方）主持竣工验收会议，勘察、设计、监理、施工共五方主体参加。
对项目的整个过程发表最终评论，一致同意通过竣工验收。
然后共同在竣工验收报告上盖公章，五方主体的项目负责人均签字认可，而形成的一份报告。
这份报告是项目五方主体对项目的验收评价，即同意通过竣工验收，可以交付使用的意思。
当然这三书一表一证里面，关键的还是《竣工验收备案表》
这份表才是真真正正代表政府部门的通过验收意见，有这份表，自然会有前面的“三书一证”。
聪明的你肯定会问，那万一发现开发商没有齐全相关证件呢？
那就要做好记录，要求开发商签字，千万不能签署房屋交接书，直到开发商的房屋完全符合交房标准再签。
不知道看完这些，大家读懂这写“天书”了吗。
如果还没读懂的话，没有关系！
大家可以给我留言，或私聊我
我会解决大家其他的疑惑和不定期分享一些关于房屋验收中的知识
