小小白租房8条tips，助你脱白、防坑
纯白普及篇
1警惕“二房东”
目前租房市场上“二房东”的现象已经相当普遍。法律上,二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。
2实地看房
中介网上的图片和位置小区是否和事实相符，应该对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况,最重要是看水电、马桶等日常设施是否良好,必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关,如果一项出现问题,将影响居住者的工作和生活。
3查看证件明确产权......
签订租赁合同时,应当明确房东的主体资格,保护自身利益。若房东为产权人的,应当查看房东出具的房地产权证及身份证件;若为转租的,应查看“二房东”出示的上手租赁合同,并要求对方提供房地产权证。二手租赁合同中应明确转租人在租赁期间有转租权,这一点切记!
4签订合同
注意细节签订租房合同时,一定要把双方权责分清。主要项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
5支付押金
租房首先要支付租金以及押金。目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定,关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任。
6 交接手续
入住前一定要与房东办清交接手续,例如以前的水电费、物业费是否交清,以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品,比如有几把椅子,家具哪里缺个角等,这些都要写明并让房东签字;与房东确认水表、电表的具体数。
7合租对象
大学毕业生租房以合租的居多,因此选择合租对象不可随意。对于女生来说,千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,以减少不必要的经济纠纷。
8附加条件
首先设定一些自己能够接受和不能接受的条件,然后再与房东商议,争取写入合同附加条件中。可以考虑以下一些条件:如喜欢安静的,看房子周边有没有铁道、高架桥和建筑工地等嗓音大的设施;喜欢阳光的,看房屋是否朝南。同时再看固定设施,如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常运转。必须注意的是,定金最好在签好合同井写上附加条件之后再支付。
老妈子最后提示现在第三方的网络金融平台发展越来约迅速，进而与中介平台合作，租房同时提供金融贷款。这种多方合作事项，看似服务周到，却存在诸多弊端。甲房东要把房子租给乙租客，却要经过丙中介和丁金融平台。而丙和丁是相互独立的，丙只提供租房信息服务，而租金交易是丁操作的，最后发生变动你无法和丙中介协商租金、押金的退还问题，也无法和丁金融平台沟通租房协议的服务事项，并且还要承受看不清楚的高额利息。 SO 老妈子很排斥这种方式，望同学们三思后行。 老妈子的互助基金虽然不多，不要忘了申请解燃眉之急。
