如何在日本买房，详解日本购房流程全在这儿
摘要：如果决定在日本买房，海星君真诚建议您一定要确定自己的买房目的，是投资还是自己住。然后根据自己的购房目的选择合适的项目。
如果决定在日本买房，海星君真诚建议您一定要确定自己的买房目的，是投资还是自己住。如果是投资那就考虑回报率的问题，一般新建的房子就不推荐了。而如果是自己住那考虑的问题是如何住的舒服合适，周围环境是否方便等等。
在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。
买房时所需要的费用大致如下：
1. 印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用
2. 保险费：火灾保险费等
3. 登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。
4. 登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬
5. 固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税
6. 都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%
7. 不动产取得税：不动产估价金额的3%
在确定好购房目的，做好预算了之后，就可以进入下一个环节啦——选房、看房。
收集房屋信息
收集房屋信息的方法大致又三种：网络、新闻杂志和不动产会社/中介。
网络的好处就是范围广，检索性强，但是单个物件的情报量相对不足；新闻杂志的信息和网络差不多，但没有网络便捷；去不动产会社/中介可以比较详细的了解某些物件的情况，一般来说营业担当会给你介绍该地域的特征和最近的走势，以及周围的环境等等。
其实，就外国人而言，如果对当地情况不足够了解，又没有充裕的时间去看房，可以选择一家靠谱的中介，根据您的需求为您推荐最适合的房源。
分析回报率
回报率即租金/房屋价格，比如说，你1000万买的房子，每个月的租金是5万日元，那你的年回报率就是60/1000，6%。
如果是以出租为目的不动产投资，暂不考虑入住率的话，老一点的房子回报率高。这因为和新建的房子相比，同样地段的中古房子价位落差很大，而房租相对来说落差较小。
看房主要看两方面，看房屋的周围环境和气氛、房屋本身的情况。
房屋的周围环境和气氛
1. 交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等；
2. 周围的道路状态：交通流量，堵车频度；
3. 教育设施：学校、幼儿园；
4. 公共设施：医院，公园，图书馆等；
5. 其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等；
6. 治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域 有没有发生过刑事案件等。
看建筑物本身的情况
1. 要看房子的地基状态
2. 房子的装修质量是否满意
3. 房间数和房间布局；
4. 有没有车库或停车场及停自行车的地方；
5. 空调设施的设置状态；
6. 有没有重新装修的必要；
7. 物品收纳间大小；
一般来说，选中房子要尽早下手。日本虽然房源不少，但优质房产的竞争者也较多，如果有心仪的房产，建议先缴纳意向金，锁定房源，大致步骤如下图：
其实，在日本置业的过程中，难免会因了解不足因而增大了投资者投资的风险。海星君为您整理了几大深坑，请您注意避雷。
一、表面回报率
国内一线城市房产投资的收益最主要的来源是房价上涨，房产升值带来的差价，租金回报率较低，2%左右。和中国房地产市场不同的是，日本房产投资收益主要靠的是长租净回报率，一般可以达到6%左右，如果运营得当可以更高。
这里要注意，回报率分为表面回报率和实际回报率两种。净回报率=表面回报率-每年的房产持有税（固定资产税、都市计划税）、管理费、修缮基金、保险费等各项费用。
二、入住率
回报率高并不意味着实际收益高。根据实际经验来看，在推荐房源时按照85%~95%计算入住率，是最接近客户实际投资收益的计算方式。按100%入住率计算的方式容易错误引导投资者。
三、假租
利用信息不对称进行假租的现象也是存在的。不排除某些黑中介暗中抬高房价，然后以极高的投资回报率出售房产，骗取客户投资，在支付第一年投资回报骗取客户信任以后，往往就此消失，不再为客户负责。
其实，这些雷区之所以存在，跟投资者所选择的中介公司有很大的关系，海外投资，一定要选择靠谱公司，为您的海外资产保驾护航。海星——来自15个国家的60个销售同事为来自不同地方的客户提供母语咨询服务 海星不仅有北京总部的金牌咨询师，给全国客户提供详细资料，而且还在世界各地多个城市驻地提供相应的落地服务。他们不仅熟悉当地所有的置业选项，也因为在当地工作、生活而熟悉置业目标地方方面面的信息。 无论从教育、医疗、地理位置，还是风俗、旅游、消费场所，甚至最新政策解读、置业地热门新闻，都能为客户提供涵盖衣食住行的多方面一手资讯。
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