办公室退租，是企业2019年的一个选择吗？

高力国际、戴德梁行等机构发布了 上半年北京写字楼市场报告。报告显示，上半年北京市甲级写字楼空置率已经达到 11.5 %，为近八年来的最高值；全市平均租金环比下调了 0.6 %，至399元/月/每平米，同比下调 0.7 %。这意味着，北京有超过 90 万平方米的超甲级及甲级写字楼人去楼空。

伴随着供应量大增，多家机构预测 2019 年底北京写字楼市场空置率将会达到 15 %，租金则会进一步下调。

北京有超过 90 万平方米的超甲级及甲级写字楼「 人去楼空 」。一些热门商圈写字楼，每个月的租金至少降低个几万块。

北京只是全国写字楼市场的一个代表，其他重点城市表现也不理想。

由于整体经济下行令写字楼市场需求回落，扩租及新租的需求较为谨慎，部分包租及金融行业出现较大面积的退租情况。为此，很多开发商都采取让价措施，纷纷让价导致了租金大幅下降。此外，也有企业遭遇经营上的问题，不再续租，需求减少了。

实际上，租客觉得太贵了，除了价格因素外，还有一个是性价比，写字楼的配套服务怎么样？值这个价吗？如果性价比高，高租金也能吸引大企业来入驻。所以，租户大面积退租，并不一定是付不起房租。如果性价比合理，即使有人退出，也会有另外企业补进来，或者租金价格太高没有愿意租了，过不久租金就自然会降下来。所以，写字楼的价格自然会由市场来自我调节。当然，经济下行会对租金下行产生一定影响，但是性价比也是一个不可忽略的因素。

大部分的企业都是采用租赁写字楼，在当前租金价格下降的情况下，在租金方面有很高的议价优势，可以找物业或者招商聊降低租金到市场水平。也可以找租金适合，地段适合的位置，换一个环境。总体上要计算剩下来的租金，能不能覆盖搬家，装修等成本。

办公室退租，可以成为2019年的一个选择！