超全干货！3年上海租房经验分享帖！帮你找到好房

（之前在知乎回答过这个问题，就直接粘贴过来了）

我们以三个角度拆解一下“如何在上海租房”这个问题

既然是初到上海，那就假定你是还没有找到工作的

所以，第一步不应该是去着急找房租房

而应该是找个地方短住，确定工作再去租房

如果你在上海有熟人，且熟人那又有地方住的话，那就最好不过了，可以短期过渡一段时间，

但这个时间最好小于15天，突然的闯入总是会或多或少扰乱他人的生活，短期大家可以调整下，愉快接受，但长期总是会给对方的生活带来很多不便~

当然，这是我个人的经验（因人而异），我初来上海时，默默的在我堂哥在住了四十天……（挠头），前面时间没有找工作，算是宅着静心一波。也算是幸好是我哥自己买的房，有地方住，没别人说，不然我还真的不好意思住那么久……

要是没有熟人呢，可以去青年旅社住一段时间，房子是小了点，但过渡完全没问题，据我了解，是有人不租房一直住在青年旅社的~没听错，是一名从事IT的大哥，他在一家青年旅社一次性交了一年还是几年的住宿费，到现在好像是已经住满两年了~（这个纯靠个人喜好）

青旅好处就是省心，但可能有点没那么自在，现在好点的青年旅社公共环境还是很棒的，并且一般有一个阅读室以及好看的猫咪猫咪猫咪~

价格也相对很便宜，日结没那么多烦心事，这里也推荐一波。

短期暂住的问题解决了，我们步入下一步，开始找工作

这个时期是你第一次正式了解这个城市，随着时间的流逝，你逐渐的将自己的足迹留在了这片对你来说崭新的大地上。

你可能会投几家不同的公司

你可能要跑到不同的地点面试

你使用最多的交通工作可能地铁

但因为面试时间并不是大家上班的时间，所以，此时的你还能暂时躲避掉早高峰的摧残

这个时间段的你

一是可以在面试的路上，顺便了解整个城市的交通布局，城市特色

二是可以在闲暇时间想想，对于租房这件事，自己最在意的是什么？

在这里我也做了一个清单，你可以对着参考下（同时也欢迎补充）

租金

安全

通勤时间

隔音性

卫生

室友

水电费

户型

房间设施

周围设施

楼层

做饭

通风

阳光

便捷

宠物

上面一共列出了16个点，基本涵盖了租房的大多数需求，对于这些点的轻重程度，每个人都有自己的衡量标准，你可以试着将这些点做一个排序，然后作为看房时的一个参考。

有些点需要细化出属于你自己的标准

例如：

租金，我当初设定的标准就是2000±200，最后选了个2160的

通勤时间，我计划是一个小时以内，最后选了个50分钟的

在这段时间或许很短、又或许有些漫长的时间里

你慢慢的知道了每一站之间大概要多久，换乘一次地铁大概要多久，等候一趟新的列车大概要多久，哪里有好吃的，哪里最繁荣等等，无意间留意到的这些信息，都能在后面找房子时用上。

经历了各种曲折，你终于找到了一份向往的工作了（如果你此前有明确目标的话）

现在你可以正式开始租房了，这里问题很多，我们再拆一下，从以下几点说：

1、了解各个点的基本概况

2、对各点的重要程度进行排序

3、选择靠谱的平台初步筛选

4、提前联系房东了解情况

5、实际看房时要注意的问题

6、签订合同注意点

7、入住后的小建议

我们一条一条说（其实想简单写~）

一、了解各个点的基本概况

1、租金：首先提出这个是让你在选房时有一个大概的预期，刚开始来上海工作，一般房屋租金能占你工作的1/3-1/2，不要慌，很多人都是这样。

就上海来说，我有计划统计整个上海2019年的租金分布图，以地铁线各站点为原点，现阶段还只统计完二号线的（累死宝宝了），可以先看看，其余的后面我会补全的。

看完这个表，我相信在租房时你心中应该有了一个标尺，在自己计划的租金范围内，大概能租哪些地区的房子。

若你突然在某个地方看到一套房子价格远低于我上面写的这个最低价格（例如低个百分之三十多），个人建议最好不要去租，这个房间可能是隔断房或中介故意挂的低价格用来吸引客户的，出租者也不傻，为什么愿意以远低于市场的价格将房子出租一个陌生人？（天空中掉下的馅饼很多，但吃完还能笑着说好吃的很少）

一个原则：小心低价陷阱

2、安全：

或许你已经忘记出门时，父母对你说的其他话语，但应该至少还是记得那一句“在外面，自己要注意安全啊”

房子就是在你疲惫时，保障自己安全时最重要的一点，所以在算出自己的租房预算以及区域后，首先考虑的就是租房的安全性。

针对房子的安全性，这里也就说三点

（1）一个好的小区，能给你提供很多保障，看房时注意下小区是否有保安、大门的锁是否完好。

（2）尽量不要选择租一楼，一楼对外链接的地方很多，有时候出门忘记关窗了，都能心神不宁。

（3）女生晚上睡觉可以放一个阻门器，给安全再增加一个保障，男生有需求也可以来一个~

一个原则：安全大于一切

3、交通—通勤时间：

这个点很重要很重要很重要，在上海，你不要相信在地铁上学习看书的故事，这太考验人了，当然如果你听音频的学习效果很好的话，那就随意吧，座位只有初始几站有，迟到的（后面来的）都站着……

所以选择一个离公司近点的房子很重要，这能每天为你节约很多时间做其他的事情，学习就是其中之一，来点鸡汤，每天节约半个小时，一年就是0.5*365=182.5小时，可以试着计算下，你如果能节约这么多时间你愿意花多少时间来买？当然这个假设的前提是你省下的这些时间能去做对自己重要的且在地铁上不能做的事情。

一个原则：一小时通勤圈

4、隔音性：

这个我相信你应该自己能想想出来，特别是合租对象是作息不一样的、打游戏的、爱聚会的、以及情侣时，房间不隔音会让你很痛苦很痛苦，具体痛苦的是什么，可以看看其他知友的故事。

我列了一些隔音比较差的房子类型，你可以参考下：隔断房、公寓房、老公房

租房时可以注意避开这些房源。

一个原则：拒绝隔断房

5、卫生：

作为一名在家期间，每天都要目睹老母亲搞卫生（或者被喊着搞卫生）的九五后，房间的卫生已经深入我心，所以租房时这个点也是重点。

主要是看卧室、厨房、卫生间等地方是否干净，是否方便清洁，具体要到实际地点考察。

一个原则：不要看着觉得恶心

6、室友：

之前看到一个2018年房屋租金的数据，魔都（上海）房价全国排行第三，排在北京深圳后面，所以刚来上海的你，心中得有一个预期，到这里你可能要和陌生人住在一起（正常的独居一室户太贵了……），你能住的房子可能是单独的卧室，公用的厨房客厅卫生间，再贵一点是单独得卧室还有一个卫生间，这个就看个人财力的选择了，总之你或多或少会和陌生人有交集，所以在租房前考察一下室友的情况是非常有必要的，一个合适的室友，虽然不能说让你有多幸福，但也总不会让你过得憋屈。

一个原则：不干扰彼此正常的生活

7、水电费：

上海居民楼用水分为三阶：

上海居民楼用电大概0.6元/度

商业楼水费大概是居民楼的1.5-2.0倍

商业楼电费大概是居民楼的2倍

日常一个月电费均摊差不多就40-50度，夏天空调开着可能会到140-200度之间，水费房东一般会提前收几十块，每个月正常用水是不会超的。

一个原则：能选居民楼就不要选商业楼

8、户型：

租房这里指的户型，我简化一下就是指一个房间有几室几厅几卫，以及房间是平层还是复式（上下两层），关于户型得选择，我租房之前也翻看过很多回答，大多推荐两室一卫或三室两卫、三室一卫，这个我很认同，同时也补充一点，主动了解下房东允许一个房间有多少人，有时候三居室的意义可能不是只住三个人，而可能是除了你之外还有四个人，在这样的情况下使用公共设施时你会感到种种的不便……所以记得提前了解下

一个原则：人数越少越方便

9、房间设施：

现在的房子一般都会配备一些基础的生活设施，一方面解放了租客，不用自己全买新的（节约金钱），也避免了转租时大件小件的麻烦转移。另一方面，房东也乐意利用这些设施多收取一些房租，我也有和房东聊过天，很多设施基本上是两年回本，后面的时间都是白赚的。回到正题，租房时具体要注意哪些设施呢？

例如：燃气灶、油烟机、冰箱、洗衣机、微波炉、橱柜、餐桌、椅子、马桶、衣柜、书桌、床，个人认为其中最重要的是马桶，你生理需求的释放点，重要程度五颗星，一个好的马桶使用时你可能不是很在意，但一个坏的马桶，却会让你很抓狂，其他东西能有就有吧，毕竟缺一两样自己也能买，后面搬家虽然麻烦点，但也能接受。

一个原则：重点关注你生理需求的设施

10、周围设施：

这个通常指周围关于吃喝玩乐的相关设施，例如大型超市、餐馆、小吃街、医院、公园、电影院等，完善的设施能让居住的幸福感大幅度提升，毕竟就算是点外卖，速度快不也是你幸福感的来源之一吗~

一个原则：至少楼下要有加便利店吧？

11、楼层：

一楼：

没有地下室时，地面会相对很潮湿

周围有大树时，阳光会比较少

门卫比较松时，安全性相对较低

周围有水源花草树木时，夏天蚊虫比较多

老房子污水系统不完善时，容易出现恶心的画面。

顶楼：

夏天有些暖、冬有点凉，感觉有点怪

老房子顶楼可能会漏水

有些房子顶楼水压力好像很小，忘安增压泵了？

其他楼层：

价格相对会贵一丢丢，但相对没那么多烦心事

没电梯的房间最好选3、4、5楼

有电梯的就尽量住高层吧，视野通风都好些，上海发生地震的可能性也很小，利大于弊。

一个原则：避免一楼和顶楼

12、厨房：

上海房价很贵，就经济角度而言，高的房价对餐馆食物店的人力物力成本起着加持作用，所以每天都在外面吃，你会发现你会穷的更快~

像周末有时间就可以自己做饭吃，简单营养身体好~（此处应该有营养餐广告）

所以租房时，也可以考虑下这方面，主要看看卫生、虫以及空间大小，打开橱柜看一看，开启油烟机瞄一瞄。

一个原则：烧菜的时候，不要添加不明物体哟

13、通风：

这点算是个不大不小的问题，这么说主要是因为通风的目的主要是让房间的空气流动，避免产生异味，但现在有很多电子产品完全能替代产生同样的效果，当然也还是说下，关于房屋自然通风的一些经验：

一个原则：别让房间有异味

14、阳光：

这个就是个人所好了，每天早上满满的阳光，能让自己更好的苏醒，从另一个角度说满满的阳光也容易打断自己的美梦，我个人是很喜欢阳光的，所以我自己是选了个带阳台的房间，然后我还把大窗帘卸了……

虽然这段时间太阳公公有点膨胀，但想到其他时节能有阳光照进房屋，我还是很兴奋的。

一个原则：个人所好

15、便捷：

便捷简单说就是省心，现在的人越来越向往简单省心，所以有很多房源也是打着这个口号吸引这我们的注意力。

这里指的就是公寓类型的房源，定制化的一切，小清新+温馨的风格，复式结构为主，改造的商铺楼为主，整个大空间里卧室加客厅加卫生间，主要的口号是拎包入住。

缺点：一是甲醛、二是隔音、三是租金服务费

就自己的需求选择吧，没有什么是完美的。

一个原则：记得入住前检测下甲醛，身体最重要

16、宠物：

大都市孤单的人们啊，很多人在这个快节奏的城市里很难感受到温情，这个时候就可能会选择一个宠物来陪伴自己，既然大家有这个需求，那租房时也需要考虑这个点，或许你自己不知什么时候就想养了，或许你的室友已经养了，所以确认下自己是否要找个能养宠物的房间？

一个原则：想养宠物可以，但要提前和室友和房东沟通好

二、按照自己的需求对各个点进行排序

在你金钱有限，且很多隐藏需要不明朗时，租房怎么看都是一件不可能完美的事情，所以按照你已拍好的需求顺序，有十之七八的需求满足后，你就从了吧，再继续下去付出的精力与收获很难成正比。

三、选择靠谱的平台初步筛选。

好了，你的准备工作已经完成，要开始进行实战了，前面聊了这么多要注意的点，但你要做的最重要的一步应该还是找到一个真实的房子，不然看了半天发现……嗯哼？我研究了半天，你现在告诉我这房子租出去了？你现在告诉我这房子不是你的？

我们可以刻画一个场景：

哇！这个房子看着好漂亮好干净啊

哇！租金这么便宜，之前看到知乎上那个家伙列的那个房租是骗我的吧

这个平台的房源都这么便宜，哪有他说的那么贵（生气）

然后打电话过去

“啊，您说那套房子啊，真抱歉刚租出去，但是我这还有更好的房子，你要不要看看”

或者

“有的有的，你啥时候来看房，好好好”

看房现场

“哎呀，不好意思，那套房租今天有个租客硬要租，没办法只能租给他，这一忙我忘记给您说了，要不我带你看看别的房子吧，你看这整条街都是我的……”

你还要听他的继续跟着他看嘛？

所以我也就房源真实性纬度推荐一个平台吧，真实性纬度简单说就是平台对房源的审核力度~

这个就是zuber（现在换了个比较容易记忆的名字，嗯~容易记忆的……现在叫：六六直租），一个15年上线的平台，审核机制比较严，对房东来说有些麻烦，但房源信息可信度很高，知乎上也有很多关于它的评价，没事可以搜搜看。

四、提前联系房东了解情况

我在之前的信息收集中也有了解一些小技巧，这里借花献佛，加点自己的经验分享一下

情况1-你已经有了房东的联系号码，这个时候你需要

1、打电话之前先确认自己未知的想知道的信息是什么，节约彼此的时间。

2、接通后先不要说具体的房子，问一句“您的房子出租出去了吗”这个能帮您辨别是真房东还是中介，中介一般会在很多渠道发很多房，所以你这么问题，他会有点懵，为了确认是哪一套房子，他会反问你说的是哪一套房。

3、整个通话过程语气好点，这是这双向选择，有很多真房东真室友很注重租客的性格等方面，他们不会为了钱而选择一个“不合适”的人做自己房子的租客。

情况2-你没有房东号码

嗯……这种情况很少，但像zuber上为了避免租赁双方骚扰在没有选择意向时骚扰到对方时，是可能会出现这种情况，一般先要通过他们APP的私信联系，虽然降低了沟通的效率，但在无意间也算是增加了可靠性，毕竟就官方的回复，在APP上私信的内容是同样具有法律效力的。

五、实际看房时要注意的问题

1、安全性，妹子们最好找个伴一起去看房，如果没有同伴，那看房前中后都给家人朋友发个消息，简单说一下地点和房东的基本情况，安全方面多注意点总是好的。

2、拿出我们的小本本，核对下要现场检查的问题清单并记录下来，在一定时间内尽量多看几个房源，然后相互对比下，择优而定。

除非是租房的高峰期或者你个人很急，不然尽量不要立刻做出决定，你特别满意的话另说。看房的过程中能见到其他室友就再好不过，提前对一下眼，聊一聊，不合适及时止损。

3、在核对房间设施时自己实际试用下，房东的话信五分算多的，为了对自己接下来的这段生活负责，现场看房时不要太害羞哟~

六、签订合同的注意点

签约前：

查阅房东（业主）的房产证，同时验证他的身份信息

查阅二房东以及转租人的租房合同，看清租期时间，确保房屋符合出租要求

签订合同之前，不要支付任何形式的费用！

损坏的家具拍照

合约内容：

费用明细：房租、水电、天然气、网费、物业／管理费、卫生费等等，截止到入住的时间水电煤剩余多少也需要记录在案。和房东确定好水电天然气是居民类型还是商业类型。仔细看合同，注意押金明细、水电暖气物业费等分配问题

费用支付：确认合同签订时的押金和每月交租时间。合同结束后，押金退还时间

租期：租期长短，是否接受中途转租，转租的事宜等，写进合同去

违约情况：违约时的赔偿费用，终止合同需提供的缓冲期等

补充条款：清点房间物品和设施，对一些老旧或者损坏的物件写入合同中，同时写清设施损坏的责任与维修条款

签约后：

• 合同上应有各自的身份证号码、手机号以及手写签名，合同签署后双手各一份。如果是和房东直签，双方的身份证、房产证件、收据信息需要复印或者拍照留存；与二房东/转租人签，则需要保留三方的证件信息复印件或者照片（虽然流程多，但是确保了双方的租房权益，避免了以后不必要的麻烦）

• 有需要的，可以和房东商量换锁

电子合同相比纸质合同，方便保存和收藏（就一张纸我真的不知道什么时候就丢了），也建议大家和房东签订的时候使用电子合同，之前在zuber上也有看到过这个电子合同，大家可以参考下。

七、入住后的小建议

1、首先恭喜你，算是暂时有了一个稳定的小窝了，虽然生活不易，但心情还是要美美的

，为了心情美好，所以租好的房子还是要适当软装下

例如：

我当初刚进房间时是这样的

然后我整理了下变成这样了

近几天我又买了宜家的落地灯地毯和花架，又给丑丑的柜子、墙面和空调管贴了点格子贴纸，然后变成这样了

第一次手动装架子~刚开始装好后是这样的……

原谅我这个缺少艺术细胞的孩子，暂时没办法像

那样装出让人惊艳的房间（另一方面也是穷）

上面这点改造花费真的很少，但看着的确舒服多了，本来想着是不是还差个懒人椅，所以前几天又在知乎上看了看大家对懒人椅的评价，嗯……提前让我放弃了购买的意愿，哎呀~其实吧盘腿打坐看书也挺好的……

2、室友总是低头不见抬头见，见面时记得微笑打个招呼，如果可以的话，不要做大都市中的独居动物。

3、注意在晚上11点至早上7点这个时间段不要打扰到别人休息，早睡早起身体好

4、不要随意进入他人的房间，不要随意使用别人的物品，实在有需要进别人房间或用一下东西，记得提前沟通，他人同意了再动。

5、注意及时清理自己在公共区域留下的垃圾，特别要记得垃圾分类分类分类~

6、初期在室友需要帮助时，主动伸手帮助一下，前提是不涉及金钱，在任何时期，个人都不推荐和室友出现大额的金钱方面的交流。

好了就这么多，回头看了一下，发现巴拉巴拉有了六千多字，

关于在上海租房，我这边也有些租房群，总的来说能保证真实这一块~（外加一个免费，就是不提钱那种……），想要找房子的可以加我微信：ron223 备注豆瓣就行了

最后的最后，如果你刚到上海，无意间看到这篇文章，在实践后发现这个人写的的确对自己有些帮助，那帮忙爱心三连一下（点赞+收藏+转发），小生这厢有礼了~