0基础开民宿，民宿经营踩坑指南（选址篇）

中国古人修行讲究法、地、侣、财四者俱全，而当今社会，想要自主做成一件事，道、法、师、地、侣、财六者更是缺一不可。这篇文章，笔者将从“地”的角度为大家解析经营民宿的关键。

“地”对应于民宿，就是民宿主们最关心的选址问题，民宿能否良好运营，成功选址占一半。但当大家向成功者请教选址方法时，却会发现众说纷纭、莫衷一是，有的认为政策最关键，有人说环境最重要，听完后反而云里雾里，乱了方寸。笔者结合自己五年在民宿业摸爬滚打的经验，最终简化了三点分享给大家，希望能为纠结于选址的大家略尽绵薄。

界

界，是边界，领域，此处指实际领域和影响领域的合集，实际领域是你规划民宿的真实面积（所租房或所购地的大小），影响领域为民宿真实面积的有效辐射范围。

举个例子，若你的民宿选在风景优美的穷乡僻壤之间，到达性低，周边又是基本无购买力的原住村民，那你的领域就基本只有真实面积那么大；若你的民宿选在5A级景区或非遗景点的附近周边，民宿的潜在客户会大大增加，那你的领域除了真实面积之外还会包含一部分能辐射到的景区面积，总面积就会大大增加。因此，如何用有限的预算获取更大的面积，是大家应当认真思考的问题。

流

流，水之行也。高等生物与低等生物的原始区别就在于行动力，比如动物的行动力远高于植物。流代表了信息的传递与资源的交换，民宿的高下，也体现在人流与物流之中。

人流代表了潜在客户的数量，可行性一般遵守“三小时原则”，即客人需要花1到3小时找到目的地。少于1小时，客人会失去新鲜感，多余3小时，客人会失去耐心。

物流则影响着民宿建设的投入、客户的入住体验等方面。如选址在崇山峻岭之间，飞鸟难至，光建材运输就是一笔不小的开支，同时民宿的保洁维护也很难招到人才。因此，笔者建议大家不要被美好而偏僻的山水迷惑，在选景的同时也要注意人流量和到达性。

气

气，是三个方面中包含最多，最难解释的，简单而言代表了生命力。古人云：“气乘风则散，界水则止。古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。”因风水一说涉及甚广，笔者在此只能从天气、地气、人气三方面简而述之，犹自战战兢兢。多有辞不达意、班门弄斧之处，还望各方家斧正。

1、天气

天气指季节、气候等因素，直接决定着营业时间的长短。其选择标准第一是稳定，长时间段内不会发生剧烈变化；第二是舒适，温度是否适宜、光照及降水是否适度、会不会出现长期的极端天气，都是民宿主要考虑的问题。

2、地气

地气包括地域独特性和基础配套设施。

现在有许多民宿主将重点放在“宿”的设计上，却忽视了和已有环境的结合，致使民宿成型后与当地环境格格不入，总有一种挥之不去的突兀感。因此，在选址的时候我们应当选一些本身就具备可营销特色的区域，可以使设计事半功倍，产生1加1大于2的效果。

基础配套设施是客户良好体验的最低保障。如今人们一方面渴求远离城市喧嚣，另一方面又无法脱离已有生活的便捷，换言之，就是离尘不离城。因此配套齐全的娱乐生活设施，让客户在陌生的环境下体验到便捷的服务，也是做好民宿的关键之一。

3、人气

最后，就是和人打交道了。十个搞民宿的，九个会忽略“民”。选址时不考察当地的民情，不了解当地政府的政策和对民宿业的态度，甚至是没有选对房东，都会导致后期的运营举步维艰。（关于“民”的问题，会在后续文章中详述）

总而言之，选址所面临的问题因人而异，对自己民宿的定位不同，考虑的侧重点也不同。不如意事常八九，很少有人能选到各方面都很优质的地点，我们需要根据自身的特点和筹划做出取舍，争取在有限的条件中达到最优效果。