房价下跌的风险如何对冲？

房价下跌对冲

不同的时间、不同的城市、不同的种类、不同的小区、不同的房龄、不同的户型、不同的单价、不同的总价，总会有房价的涨跌。作为稳健的房产投资人最关心的问题是，如何在房价下跌的时候实现风险对冲？ 有限合伙买房（又称为有限合伙购房、不动产有限合伙投资），是指由不动产投资托管人，跟踪不动产投资五要素：政策、时机、城市、小区、单价，发现低估的不动产，然后帮助合伙人和有限合伙人（房产投资人），共同收购不动产的一种投资配置形式。不动产有限合伙投资本质是一种风险组合形式。普通合伙人优先承担亏本风险，托管人再以三倍返还管理费来弥补投资人的亏损，但投资托管人资本杠杆不得超过五倍，普通合伙人家庭房产净值超过投资人出资额的五倍。每套房产一对一合伙。在房价未来跌涨的不确定性中，房产投资人的租金回报率累加房产升值率，确定性落在年4~9%的区间。

该有限合伙买房五色土模式，由五色土创始人孙敦浩在上海法拍房投资中提出，国内首创。