温哥华房屋销售跌至33年低点

温哥华房屋销售跌至33年低点

原作：龚蕾

根据温哥华房地产委员会发布报告，3月份温哥华各类房屋销售1727套，这是1986年3月以来最少的。

（一）温哥华房屋销售在3月份跌至33年来最低点，这是在一系列楼市调控措施之后，价格连续10个月下降。

3月份温哥华房屋销售额比去年同期下降31.4%，比近10年3月份平均值减少约46.3%。3月份温哥华几乎所有类型房屋基准价格，比去年同期下降7.7%。3月份，独立式住宅，公寓，联排别墅的价格连续第10个月下降。

2018年温哥华房屋价格创历史新高后下跌。原因可能是温哥华对房地产市场征收忆税收，更严格贷款要求。

1、2016年8月温哥华引入了15%的外国买家税收，从2018年2月的15%提高到20%，同时扩大了其它加拿大地区征税。

2、温哥华对投机和空置征税，主要对高端房屋征税。

3、加拿大银行监管机构在2018年1月1日实施了压力测试，提高抵押贷款资格审查。

2018年2月征收投机和空置税后，外国投资者出租财产或出售离场。税收约束了外国资金的流入，改变了投机预期。

（二）独立式住宅，公寓，联排别墅，上市的总数量增加。具体数据为，近一年待售物业数量增加了52.4%，大量未出售的房屋市场偏向买家。

温哥华地区的公寓市场从2018年中期以来一直走低。3月份温哥华公寓出售房屋平均时间延长至37天，房屋更难出售，特别是高端市场房屋。而2018年3月为18天。公寓的平均售价在过去一年下降了9.7％至653705美元。

独立式住宅的价格下跌，比去年同期下降约10.5%。在过去一年中，独立类别的销售额下降了26.7％，而公寓销售额下降了35.3％。一系列严格税收，预期今年晚些时候可能进一步下跌。

（三）独立式房屋的平均价格在16个月下跌超过100万美元，随着加拿大楼市的低迷而下降约33%。具体数据为，3月，温哥华独立房屋平均价格跌至210万美元以下。比2017年10月的平均308万美元下跌超过100万美元。

各种因素，包括一系列税收，更高利率，借贷压力测试等。温哥华房屋分类下跌，销售减少。