【法国看房记】想阅尽人生百态？来看房吧！
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春暖花开了，法国房市的新上房源也多了起来。来法国之后，陆陆续续看了快20套房子了，这次来分享下看房故事，和实战经验~
和上次一样，以我找大巴黎独栋别墅(maison)为基础分析。之前一篇“法国买房，有哪些实用工具？”颇受欢迎，刚开始看房的小白可以点连接查看~
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看房是一场修行，让你阅尽人生百态
讲真，我——特！别！爱！看！房！，不管买不买，预算够不够。看房对于发掘自己真正喜欢怎样的房子，了解目标街区，分析不同房子为什么定价不同，总结归纳购买需要注意的要点等等都有极大的助益。
与我相对，老公就不爱看房，他的目标比较明确，价格、房型、图片都合心意，才愿意去看看，不想浪费时间，餐馆了买不起的房子徒增伤心。
看房真的能增加人生阅历啊！从走近房子的那一刻，就能感受到被好好呵护的房子是充满正念的，带着动人的喜悦和芬芳，每一件物件都诉说着房东对生活的热爱。
而荒置或者没有妥善维护的房子，一般也能猜出房主身体状况不佳，家庭不和睦，为人消极，经济情况不够好等等负面情况。
相比传统的风水学说，我更相信居住者给房子带来的影响，妥善维护，充满生活气息的房子，就是我认为的好风水。大致可以得出或者印证结论：一套美丽的房子，必定有一位心情愉快的（女）主人，妥善照顾着一个和睦有爱的小家庭。
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“为什么出售”背后，总有一个冷暖故事
下面这套房子照片有点发灰，实际非常明亮，大落地窗让宽敞的客厅充满阳光，住着其乐融融的一家四口，父母在巴黎有不错的工作，两个上中学的儿子帅气而有礼貌。
在高科技创业公司工作的父亲将被派驻英国，全家一起前往，聊天时充满对新生活的期待。随后房东留中介带我们看房，一家挎着草蓝牵着手，步行去附近的周末市集采购了~
下面这套房子，房东太太的丈夫几个月前去世，她一直没有从中走出来，房子里满是家人一起生活的记忆，言谈之中非常悲伤，几近落泪。
丈夫原来是搞装修的，去世后露台石墩坏了，儿女不在身边，也找不到合适的工人来修，很是凄凉。她决心卖了房子，去和外省的亲戚同住散心。
市场上出售的很多房子，都是因为房主年纪大了维护不动大房子，想搬到小公寓或者更小的别墅去住。比如下面这套，光线不错，历年持续翻新，精心妥帖维护，花园也是郁郁葱葱。
看房日，房主老先生穿了整套西装精神抖擞，房东老太太涂了好看的口红慈祥美丽，一看就是非常之热爱生活。
下面这套房子原本年久失修，新房东买来后请了设计师认真设计了一番，装修工作刚开展了一小半，就被紧急派驻海外了（记得是巴西？）。现场让看房者无所适从，不知道买下来后要如何接着装修了。
此外还有一些房子没留照片，房况实在是惨不忍睹完全不做考虑，背后的故事就经常非常令人唏嘘了。或者有的房子翻新后潜力还是很大的，只是和我们对“家”的期待不合，也就作罢。
比如，有一个房子位置还不错，价格特别便宜，走近就觉得气场不对，充满负面情绪，装修破旧不说，仿佛从来不打扫，杂物随地堆放如同垃圾场，后院荒草丛生，一问才知道祖上条件很好，父母这代中落，儿女不工作啃老，最终让多年来不得意的父母实在无法负担，只能提前卖房分家。
还有一套，房东家族经济条件很不错，老父亲去世多年，家人一直留着这座充满记忆的房子，终有一天实在不忍心这么荒芜，越看越伤心于是决定出售。访客参观的时候，房东还在徒劳地修剪攀爬疯长的枝叶，并且热情地想送他儿时的小自行车给到处摸来碰去的溜溜。
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价格比市价低？变身侦探，深挖原因！
再来讲讲看了这么多房总结出来的实战经验吧。
一般我常用的搜房网站/app（seloger, PAP, Leboncoin）上房子的挂牌价格普遍是符合市场情况的，特别是房产中介经手的房源，因为倾向尽快成交，肯定会劝房东设定一个合乎市场行情的售价，所以每当你看到一个房子比市价低很多，第一反应绝对不该是捡到大便宜了赶快签约吧，而是像大侦探一样，掘地三尺，找出便宜的原因。
“房东急着出售”是中介和房东常用的说辞，太过笼统。我们遇到过最着急的情况，是一对Sannois的退休老夫妻，已经在别处买了养老公寓，指望这边卖掉还贷款的，资金流非常紧张，只能短期内一再降价，这个是真急。
不过通常不至于如此紧急，所以挂牌价比市场价低很多的原因还有很多，先来挖硬件，别墅(maison)的话主要注意结构问题、渗水防潮、保暖层、采暖设施、屋顶、管道、窗户、外墙等，其中哪一样需要翻新，都会是不小一笔开支。房产中介的确是会做房屋评估的，不过很粗略，还是要自己把关。如果可能的话，让装修专业人士一同看房，大小问题火眼金睛一眼识破。
有些房源提供了3D全景网上看房，这个工具很好用呀，一定在实地看房前仔细研究，把现场要重点留意的地方标记下，省得匆匆跑一趟忘记。
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不仅自己物业好，左邻右里也重要！
房子自身硬件没问题，或者问题在预算内可以解决的话，那还要考虑周围环境、政策走向等问题。
法国交通便利的大中型城市的治安普遍不比中国，谨慎选择街区很重要，有些高危街区风闻警察也不敢单枪匹马进入，历来重点被抢被偷的华人投资客们就不要凑热闹了吧。
不过就算口碑不怎么样的地区也会有相对还不错的城市或街区，比如臭名昭著的93省，其中的Le Raincy市就被称为“93省的明珠”（好吧，还是93省）；又或者HLM廉租福利房密密麻麻让人绕道的Argenteuil，前面提到过的离HLM比较远的Coteaux别墅住宅区治安也还不错。
Google Map卫星图功能派大用场，可以俯瞰街景、看中的物业和邻里建筑物外观、花园，查找是否有大型商业区、HLM廉租福利楼、交通站点、停车场、运动设施、学校等等。
之前遇上过一个价格很诱人的房子，google一定位，边上紧挨一大片墓地，额，这房子反正是别想卖给讲究风水的亚洲人了，问了很多法国朋友也还是介意的多，结果看都没去看。
还有个私企老板朋友出售豪宅，花园就有几千平，小桥流水，阳光花亭。可惜边上是个救济所，经常有大白天提着酒瓶走来走去的醉鬼出没的那种，挂牌好久都没有售出，最后只能割肉降价出售。
结果售出没多久，救济所就改成只允许单亲妈妈带孩子入住了，安全性提高不少，只能说出售时机不对，很可惜了。
另外，紧挨学校、车站、交通枢纽、交通干道、商业中心等地的房子也尽量不要买，至少隔开几个街区，太杂乱喧嚣。
不嫌吵的话，托儿所幼儿园小学可能还好，宝宝小粉嘟嘟圆乎乎很可爱；中学开始，如果总有四处游荡、脏话连篇、打架闹腾的青少年成群结队的话，还是很让人头痛的。
之前在Montmorency看中的那幢别墅，就是位于山坡顶部，可以神清气爽眺望山下景色，非常惬意。直到第三次参观，头顶飞机轰隆而过，交谈声也被淹没，才知道大家为什么对“航空廊道”避之不及了。
政策方面，记得查下该市政府是左派还是右派（一般左派注重社会福利，政策多惠及穷人，右派注重经济发展，政策多惠及富裕中产以上），关注政府近期远期规划（交通、商业、办公楼、学校、文娱设施、医疗健康建设等等），查看HLM廉租福利房比例是否达标，不达标的话政府如何应对？（计划建设还是宁愿罚款，即使目前宁愿罚款，未来国家也可能强制建设。）
尤其注意边上空地、农田很多的房源，搞不好哪天建起了成片遮挡你家阳光的HLM廉租福利房，你家和仅有的几户邻居成了孤立无援的城中村，房价再也没有上涨的可能，到时候找都找不到地儿哭。
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积极八卦闲聊，消息比谁都灵通~
真的看上了房子，出报价之前，还可以和附近的街坊领居聊聊天拉拉家常。面包店、烟草店、酒吧、便利店等本地商店的店主人脉很广，排队或者消费时也便于聊天。如果是教徒，宗教活动也能结识很多热心邻舍。保洁阿姨见多识广，消息灵通，如果房源正好来自她的主顾，那对房内情况肯定了如指掌。
让他们介绍，和房东直接交易能少付一笔5%左右的中介佣金（可比国内高多了吧！），何乐不为？实在不行，用图片和介绍里的蛛丝马迹，在Google Map上找到房源，直接到房源信箱里给房东留言，或者根据信箱上的名字翻黄页找电话致电也可以。
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思维灵活，多方法增值
确定想要这套房子了，除非是土豪愿意全款，一般都要银行贷款。法国利息这么低，我是觉得贷款越多越好，法律规定贷款的每月还款额只能是家庭每月总收入的1/3之内，海外收入有些是不能算在内的，因此可以开动脑筋，想想怎样给银行或者贷款中介提案。
看中的房子土地面积很大，是否可以扩建？是否可以买下后分地块卖？地块分开后是否可以再建独立房屋？现在的房子时候可以隔断后出租一部分？这些投资方案会增加房屋价值的话，银行也会更愿意多贷款。
当然我不是很赞成把特别漂亮的、历史感浓郁的大豪宅全部打隔断做成好多单间出租，这种追求利益最大化的投资方式，很容易伤害街区整体环境，变得嘈杂混乱，最终也会降低自身房产增值。应对渠道比如不要只出租给学生，可以考虑单间、家庭两居室混合，设立管理员等等。
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华人一家亲，多抱团取暖
华人可能是世界上最爱买房的一群人了，各种房产微信群是交流经验的好地方，特别是语言不够好的，华人翻译、房产中介、公证人、律师、税务、工程队、建筑师、装修设计师、建材等等都能找到，当然良萎不齐，需要严加鉴别。
又零零散散写了这么多，希望自己和大家都能早日找到合心意的房子，经营好自己的美满小家~
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