上海近20年平均工资vs平均房价直观对比(1998~2017)
看完会有清晰的印象
文章编号：2019-001（总：第1篇）
坚持原创，分享有趣知识！
前言
很多人应该都看到过这张图片：
虽然30年前【1989年2月20日】的平均工资和房价我们不知道，但是近20年的数据还是很好找的。
一直关注上海房价，只知道很高，但是具体说是什么样的，却没有很直观的印象。对于普通工薪阶层来说，买房子的钱主要来自于工资，所以就收集了一些数据，做了一份上海近20年的平均工资与平均房价的对比，直观的感受一下！
友情提醒：2月份的上海天气很冷，看完数据你会更冷！
Part.1：工资
一般上海市统计局会在5月份发上一年度的职工平均工资：
2018年工资信息得到2019年5月份以后才会发布。所以现在只能看到2018年之前的工资。
从上海统计局官网获得：
上海市职工工资总额和平均工资（1978～2017，共计40年）:
1，上海市近40年职工年平均工资及涨幅（1978～2017）
这张图可以看到近40年上海市职工平均年工资及涨幅。
2，近40年平均工资涨幅是13.5%
3，近10年平均工资涨幅是9.5%
4，
近40年增长了 127.4倍
近20年增长了 7.1倍
近10年增长了 2.5倍
值得一提的是，90年代工资增长的最快，1987-1997的10年工资增长为6.0倍，比最近的10年增长2.5倍要多的多。从1984年到2008年左右，是我们的上一辈们工作的黄金年代。
Part.2：房价
上海统计局没有给出商品房平均价格的汇总数据。但是我们可以有以下数据做参考：
数据1：国家统计局官网[data.stats.gov.cn]：近20年上海住宅商品房平均销售价格(元/平方米)：
数据2：安居客官网[www.anjuke.com]：近11年房价数据
数据3：百度搜索：1999-2014年共16年房价数据
数据4：参考论文[商品房价格预测模型及其应用夏学文]：1998-2007年共10年房价数据
数据5：上海统计局官网有给出某些年份的商品房平均价格的新闻（2010、2011年有给出平均数据，2014、2015、2016官网上只公布了内外环单个数据，没有平均数据，不赘述）：
综合上述，结论是：国家统计局数据明显偏小，2010、2011年上海统计局与百度文库中2010、2011年数据一致，安居客2010、2011年数据略高，但是反而更接近实际情况。
1，上海市近22年商品房均价及涨幅（1998～2019）
备注：1998年取论文数据，1999-2008年取百度文库数据(与上海统计局数据一致)，2009-2019年取安居客数据。
2，近22年平均房价涨幅是14.2%
3，近10年平均房价涨幅是18.2%，高于工资涨幅9.5% (近2倍)
4，
近20年增长了 14.8倍
近10年增长了 5.0倍
Part3：工资vs房价
有了以上数据，我们能更直观的对比工资和房价的差距！
1，加上房价与年均工资的比值，绘制如下图
图中红色线条表示：一平米的房子价格与当年的年平均工资的比，比值越大房价越高，工资越不值钱。可以看出房价越来越高了。
2，一年的工资可以买几平米的房子？
图中绿色线条表示：当年的年平均工资与一平米的房子价格的比，比值越小工资越不值钱，房价越高。可以看出，一年的工资能买到的面积越来越小了。2002年最多可以买4.86平，到2017年只能买1.65平。
3，用工资，多少年能在上海买到一套房子？
首先要看看买多大的房子：
2013年-2016年各面积段成交数据中：70-90平面积段占比最大。我们取个中间值80平，计算一下使用当前年份工资买一套80平的房子需要几年（惯例：不吃不喝不交税）
图中蓝色线条表示：按当年的平均工资来计算，买80平米的房子需要多少年。数值越大表示需要的时间越长。2002年需要16.5年，到2017年则需要48.5年。
4，工资与房价增长速度对比
从2007年到2017年的10年间：
工资增长2.5倍，房价增长5.0倍；
从1998年到2017年的20年间：
工资增长7.1倍，房价增长14.8倍！
工资vs房价：完败！！！
下篇再见~
目前按个人兴趣来发布文章，欢迎留言学习交流。
微信公众号二维码：
