房租个税抵扣，房东个税怎么算，租客房东利益博弈谁能赢
01
根据个税新规，租房可以抵扣税费，本来租客是一大欢喜。在填报个税申报信息时，住房租金支出需填写出租方的信息，也就是房东的姓名和身份证号码。
租客询问房东却遇到了难题。
租客申报减税信息，相当于租客把房东的信息卖了出去。作为个体房东，之前也许租赁备案时只交很少的租赁税甚至不缴，如果信息纰漏，这样会造成房东凭空增加很大一笔支出，谁来填补这笔支出呢？
那我们来算一笔帐：
租客方：
如果一个深圳单身租客，无房无小孩父母未超60岁，深圳每月房租4000元，假设税后收入7777元，扣除5000元免征税，每月应交税费为约83元。
如果按深圳标准，如果租客申报了1500元房租专项抵扣税后，那他减税后需要缴纳个税约为38元，这样每月就可以省下45元。
那我们来看看房东方会怎样呢？
房东方：
以深圳为例，个人出租房屋名义上是按4%的房产税，10%的个税和1.5%的增值税来缴费的。
但实际中，通常计算下来的缴费税率按照至少5%的综合征收率来缴。
这样的话房东每个月要多交至少200元以上的税费。
很明显这场租客与房东的利益博弈中，房东多出来的税费会远远多于租客的省下来的税金。
房东对于多出来的税费自然不会罢休，多数房东会要求涨房租把税费加进房租里去，或者在租房合同里明确税费由租客来承担。
而让房东更加担心的不至于租金的税费，而是担心被出卖的信息会变成补缴之前租赁税费或者将来可能产生的房产税的导火索。变成一个隐形炸弹。
02
在新个税税法实施之前，税务机关很难掌握房东的房屋出租收入情况，通过纳税申报之后，房东的房租收入就会的得到清晰的记录。
目前来看，全国的租赁备案比例非常低，有备案的租赁行为占整个租赁市场连1%都不到。
新税法的个人报税系统相当于将整个租赁市场全盘托了上来，租赁市场的底裤被揭开。
本来租客以为是一份可以得利的减税行为，没想到反而变相增加了自己的租金负担。
最后这场租客和房东的利益博弈变成了一场两败俱伤。
对于房产个税申报，租客房东双方博弈许久后，最后总结“不报可以双赢，报了基本双输。”
03
中国房屋租赁市场本是灰色地带。
以深圳为例，深圳至少500万租客，每个月向房东缴纳大量房租。但房租其实并没有租赁备案，房东也是不向租客开发票的。更何况有大量的城中村。
近期租赁市场报告显示，深圳约65%的常驻租房人口，约76%的租客住在城中村。半数以上的租赁在城中村，但城中村本身存在着很多问题，归村民个人所有且违章改建加建等历史遗留问题颇多。
城中村的所有者动辄房屋资产过亿，挂着几十甚至几百套房子的钥匙收租，夸张者每天一套房子的租金一个月都收不过来。
这些因房发达的村民本来并没有纳税意识，但住在城中村的租客又普遍是低薪年轻人和社会底层，如果现在房屋租赁信息集体上报之后，村民必然变相增加租金。租金上涨，又会增加这些低收入人群的负担。
04
如果说把房子出租给租客的房东主动权还在自己手中，可以和租客权衡，那把房子出租给自如的房东面临的情况变的更加复杂。
租客为了个税申报在向自如索要自如管家公司名称和统一社会信用代码时，却得到意外的回复。
敏感的自如本想选择了自我保护方式来避掉这一笔税款。
难耐舆论压力，自如不得不在1月5日发消息做了更改。
但关于个税是由自如承担还是由房东承担，以及开发票所要产生的税费，自如并未给出明确的回复。只表示政策刚出台，需要后续才会有具体的措施。
但是不少业主担心，最后税费还是难免落到自己身上，这样的话，出租房屋给长租公寓的房东必然会多一重考虑，势必会影响自如与业主的合作。
05
汪蔚青中国国际税收研究会学术委员、理事表示：新规中并未要求提供租赁完税发票和付款记录，只是要求留存信息备查。是为了让租客最简单的方法得到减税条件，政策释放的只是善意。
但对于房东来说，信息曝光所导致的隐患不得不让很多人睡不了个好觉。
根据第一财经（First Finance and Economics）发布的《2018年青年住房租赁大数据报告》，预计到2023年，我国住房租赁总面积将达到83.82亿平方米，租赁人口将达到2.48亿。
这块租赁市场最大的蛋糕，很难在一夜之间被撼动，需要一个缓慢的过程。
