【不动产知识】还清贷款时要申请登记

“登记记录”是指土地或建筑物的户籍!

在日本购买住宅时要进行“不动产登记”，虽然对于这件事情，都略有耳闻，但是还是有很多人不知道具体指的是什么，于是，我们就日本“不动产登记”进行了调查。

根据日本法务部网站相关资料，关于不动产登记，做出以下说明。

“不动产是我们珍贵的财产，不动产登记除记载土地或建筑物的所在地、面积外，还有所有者的住址、姓名等都记载在公帐上（登記簿），通过公开这一事实，我们可以看出权利关系等情况，并发挥着交易安全和方便的作用。”

简单地说，不动产登记是指那些不动产位于哪里的土地，面积是多少，是谁拥有的。记录了这些信息的是“登记簿”，电子化现在被称为“登记记录”。也就是说，“登记记录”就像是土地和建筑物的户籍一样的东西。

虽然不是义务，但购买二手住宅的时候也应该进行不动产登记！

不动产登记的登记记录分为“标题部”和“权利部”两部分。“标题部”记录了不动产的物理状态。如果是土地的情况下，有所在地、地号、地积等信息，如果是建筑物的情况，记录了所在地、地番、结构、面积等信息。而在“权利部”记录了不动产的权利关系。具体来说，主要是关于所有权和抵押券等有关的内容。另外，“权利部”被划分为甲区和乙区，在甲区中登记了有关所有权的登记事项，乙区登记了除所有权以外的权利相关登记事项。

另外，对于公寓等的划分建筑，有可能记录有关建筑用地的权利(用地权)。关于这一用地权利的权利关系，将通过划分建筑甲区、乙区的登记而公布。

记录了关于“权利部”(甲区)的记录事项所有者的事项。所有人都知道，什么时候，什么原因(买卖，继承等)取得了所有权(所有权转移登记，有关所有权的登记，扣押，临时处理等)。

权利部(乙区)的记录事项抵押权等所有权以外的权利相关的事项被记录下来(做抵押设定、地权设定、地权设定等)。

法律上必须要登记的是“标题部”部分。购买新房时需要注意的是，如果一个月内不进行登记，将被处以100,000日元（约6,170元人民币）以下的罚款，所以千万不要大意。

可能会感到意外是，在购买二手住宅时没有进行登记的义务。但是，为了保险起见，即使购买二手住宅，也要进行登记。其理由是，如果不进行登记的话，在法律上，其不动产就不能被认为是自己的东西。例如，如果A某购买了二手住宅却没有申请登记，那么房子的归属还是之前登记的主人，比如是B某。假设B某把房子又卖给了另外的C某，并签订买卖契约及进行了登记的话，那么不动产的所有者就会成为C某。

另外，要注意的是，在还清了住宅贷款之后，要进行登记申请。记录在“权利部”上的抵押品，在住宅担保贷款结束时就会消失。但是，如果登记申请并没有进行注销手续，在抵押者死亡的情况下，手续将变得非常麻烦。

此外，在继承不动产时也要进行登记申请，法定继承人如果继承或在遗产分割协议上决定继承人的话，法律上规定这个人就会成为不动产的所有者。只是，由于他的继承人在去世后出售不动产的时候，因为牵涉到很多人所以会变得很复杂。

【需要不动产登记的情景】

当购买新建住宅时

当不动产的所有者在买卖变更时

当不动产的所有者在继承变更时

当以不动产做担保时

当偿还贷款时

当改变住址和姓名时

司法书士和土地房屋调查员是房地产登记的专家!

我们很了解不动产登记的重要性，那么，实际办理手续的时候怎么办才好呢?

管辖不动产登记的是日本法务局,作为流程，根据登记的内容备齐必要文件，并制定申请书后再提交就可以了。也可以自己去进行登记，但需要很高的专业性，因此登记申请的程序一般会委托给司法书士和土地房屋委托调查师。

如果有关于不动产登记的在意之处的话，首先和司法书士和土地房屋调查员进行商量是很重要的。如果因为“怕麻烦”，“已经花了钱”，而扔下不管的话，就有可能会发生很困难的事情，如果有线索的话，就赶紧行动吧。