悉尼房价下跌可能原因

悉尼房价下跌可能原因

原作：龚蕾

悉尼房价进一步下跌，根据CoreLogic研究报告，截至12月7日，悉尼房价比2017年峰值累计下跌约10.1%。

（一）悉尼房价下跌刚刚达到另一个里程碑，澳大利亚城市房价下跌正在加速，银行更严格的抵押贷款限制了可以借入的金额，目前，似乎没有一个人为楼市感到紧张。

1、悉尼房价比2012年累计高出60%以上，意味着房东不害怕下跌。四大银行贷款占房屋贷款约80%左右，房价已经大幅下跌，但由于前几年大幅上涨，很少有业主担忧。

2、澳大利亚房地产市场温和，预期将持续，即便房价再下跌10%，投资者仍获得投资盈利。据澳大利亚统计局公布报告，悉尼房价在截至9月底的三个月累计下跌1.9%，这是2005年3月以来最差季度。

（二）房价下跌的原因是过去四年来信贷标准逐步收紧，市场担心标准过于宽松而市场过热，监管机构限制了投资抵押贷款数量。迫使银行收紧对申请人的审查。

澳大利亚银行表示，由于繁荣不可持续，下跌可能继续。住房市场在历史上软着陆很少见，澳大利亚随时准备应对价格大幅下跌风险，澳大利亚储备银行表示，如果银行同时撤出贷款，银行面临风险将加剧。

1、自住业主新贷款10月份上涨3.5%，这是近三年以来最高。

2、房屋贷款是银行利润的驱动因素，银行严格贷款，风险缓和。

3、房地产价格下跌可能需要更深才能影响到组合投资。尽管减值贷款增加，但处于历史低水平。抵押贷款严格，有助于市场缓冲。

银行主要担心房价下跌，是否削减消费者支出，扭转财富效应。市场预期澳大利亚明年加息概率很小，利率下一步可能会降低。