房价之房租——财经郎眼之房租背后的逻辑 供求失衡是房租上涨的深层原因

1、中介高价租房

2、中介和租客签订贷款合同——租客租房必须以其名义帮助中介贷款，即每个月的房租相当于帮中介还房贷

3、一旦中介跑路，租客继续承担贷款

市场的火爆言论——金融资本炒高了房租

中介账上无故资金充足；金融资本无故拉抬房租；

实际上，供求关系影响房租

金融资本等房租中介全国经营的控制房源不足10%

贝壳等机构的不同北京，深圳上涨，上海，广州下跌；

北京上涨原因：北京重点整治区域，2015-2017年拆1.24亿平米，2018-2020年拆0.4亿平米，合计整治面积1.64亿平米。（房天下网）

目前北京租房人口是八百万人，但目前房源仅三百五十万间。且常驻人口在增长。

常见的供需关系是房租上涨的根本原因。

深圳上涨原因：650万间城中村2年完成改造，其中85%由地产商完成，15%由政府完成。

地产商房屋精装修，引起的房租上涨。

上海，广州下跌而不上涨的原因：截止2017年，拆除了8041万平方米的城中村，立项改建的工业用地有4000万平方米，如果以容积率2计算，则补充4000*2=8000万平方米。即拆补合理，供需平衡。所以上海不是不改建，而是城市改建有规划。上海第一机房厂改建，拆补平衡，且提高配套设施，房租没涨。广州市，截止2017年，拆除违建888.4万平方米，相比上海，广州（8041万平方米，深圳12000万平方米）。

呼应政府有一个稳定的城市规划，使得整个市场房源的供给和需求平衡。

时寒冰补充：

中国房屋空置率过高，2012年统计北京市房屋空置率28.86%

中国对出租的法律保护体系需加强。保护租房者，禁止合同不到期随意涨房租，任意不租给租客。房东涨价，加中介加杠杆涨价。中介利用信息不对称垄断涨价。

想办法把空置的房屋给逼出来，比如法国房屋空置一年以上就要求罚款房价的10%

有关部分可以建立一个大型的网站，将房主的个人信息身份证，租客的身份信息，真实信息，加上有关部门，去筛选信息，解决信息不对称的的问题，房屋中介垄断信息的情况牟取暴利的情况解决。

马光远先生说租房的问题不是中介太高，而是太少。因为信息一旦被垄断，新的中介想挤进去是很难的，当下房屋租金在工薪阶层的比重已经很高了，国际惯例来讲，房屋租金占收入比例的30%是合理的，30%是一个警戒线，但是中国一二线城市的很多地方的租金占个人收入比例基本超过50%。

律师分析——

业主需求：我能不能把租客赶走？

租客需求：房租都贷款了，这个贷款我还不还？房东要赶我走，那我能不能住？

那肯定要还，肯定不能住。

好，那我要押金，结果也是押金也要不回来。

其中的非常大的制度性缺失：打官司的成本实在太高了。

谁在楼道里，谁占上风。谁拿房本谁占上风。租客不能撬锁。

租客本身是弱势群体，房东也不应该承担风险，应该是由放贷公司承担，因为小额贷款公司没有尽到资格审查义务，就把一年的钱一次性给了中介机构，让租房平台获得机会一次就把大家的房租全拿走。等事情发生中介跑路之后，追究的是贷款公司的责任，你没有权利再去找租客要钱，那么这个问题就解决了。

其他国家的租房：偏向市场化。