威海八月份住宅市场整体下行，地产投资是否还有利可图

正所谓“此消彼长”，住宅市场整体下行，商业地产投资则异军突起。

自626楼市乱象央视曝光后，威海市住建局紧随其后，楼市严打正式拉开序幕。一时间，各大售楼处纷纷拉出条幅——“严格维护房地产市场秩序”，举起双手以证清白，严打结果也是有目共睹，各大楼盘不再捂盘惜售，分销商不敢以讹传讹哄抬房价，楼市呈现祥和景象。

历经两个月严打，从数据来看更加鲜明，据数据统计，8月份商品房销售同比环比均下降，同比去年8月下降33.6%，环比7月下降10.3%。商品房销售市场开始走低，市场明显降温趋稳。

面对市场降温，各大楼盘纷纷推出促销手段，以价取量，抢占客户资源。华夏山海城8月份推出20套特价房，凤凰湖同样推出特价房并赠送装修基金，恒大悦澜庭推出老带新政策，并且新客户购房享98折优惠和获取购房券，恒大海上帝景和恒大悦澜庭均推出低首付和分期政策，即认购后付款首付的40%，余款在两个月内还清。促销手段花样百出，可见当前楼市下各大开发商的忧虑，或说是前瞻性。

种种迹象和数据都在表明，在宏观调控之下，威海楼市已逐步恢复理性，住宅房价开始进入平稳期。

正所谓“此消彼长”，住宅市场整体下行，商业地产投资则异军突起。通过对7.8月威海商品房交易数据的分析可以发现，商品房交易整体下滑的外像之下，商业地产则在这之中呈现涨势。这是为什么呢？

必要性：通货膨胀下，资产配置最优选择

全国楼市调控之下，炒房再无空间。住宅地产回归居住属性，但在通货膨胀大环境之下，不动产投资仍是资产配置的最优选择，政策引导下，商业地产价值属性日益突出，成为了炙手可热之选。

中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰认为：“在中美贸易摩擦的大背景下，通货膨胀是可预期的，资产的价值会得到彰显。明年两会，预计住宅会面临更严格的限定。所以住宅投资这条路走到2018年其实已经接近尾声。”

回看威海市场，严打之下，房价已基本稳定，住宅红利期不再，以经区高铁站附近楼盘为例，住宅均价在13000元/㎡-16000元/㎡左右，商铺均价与住宅相当，写字楼均价在11000元/㎡-13000元/㎡之间。另外，商铺租金在1.5万左右，写字楼租金在2.5万左右，投资回报率都比住宅高。

必然性：政策鼓励促产业发展，产业发展蓬生投资需求

根据威海统计信息网数据得知，2018上半年，全市工业增加值增长7.8%，位列全省第4位。其中计算机、通讯和其他电子设备制造业、医药制造业三大产业共同拉动工业增加值增加4.8个百分点，对工业经济增长的贡献率达到61.5%。上半年，全市服务业占GDP的比重为50.5%，对全市经济增长的贡献率为60.0%。这样的行业发展趋势之下，对于商业地产的租赁和购买需求也将增加。

而且，现在的企业越来越重视公司的形象，注重“择邻而商”，占据城市商务资源，从而实现自身的转型升级。对写字楼的需求非常大的制造业和服务业更是如此，他们的需求推动了商业地产的发展。

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