共享办公的创业之道
创业不易，一旦开始，就将永远在战斗状态，尤其当你还选择了进入一个当前最热门的领域时，就更加如此。
共享办公就是这样一个竞争激烈的领域。而从一名成功的投资人转为初创公司创业者的刘彦燊，对他到目前为止的创业生涯的描述就一个字：苦。
从投资人变为创业者
刘彦燊是联合办公初创公司WE+酷窝的创始人兼CEO，同时还是美国房地产基金柯罗尼资本亚太区的董事总经理，及柯罗尼新扬子人民币基金总裁。
柯罗尼资本是目前全球规模最大的房地产私募基金之一，目前管理着超过600亿美元的资产旗下企业包括法国的家乐福集团和雅高酒店集团，费尔蒙-莱佛士酒店集团(FairmontRaffles)等等。在创业之前，他在房地产投资领域工作了10余年，曾经负责估值11亿美金的新加坡莱福士酒店集团收购案，以及估值约55亿美金的加拿大费尔蒙(Fairmont)酒店集团收购案等。刘彦燊近两年还参与了国内知名的初创公司，You+青年公寓、北京复方科技及上海云图科技等的投资。
但是，刘彦燊却在三年前完成了自己的角色转变，从一名成功的投资人变成了从零开始的创业者。
“作为一个投资人，我们常常听到别人说，你们只是在董事会里面指手划脚，你不了解我们真正在第一线的痛苦。”刘彦燊在《创投风云》节目中对著名财经主持人陈姝婷表示。
“那我说好，我现在也下来。我这个人也有点好强吧，你觉得我不行，我就来试试看。”
但创业后，刘彦燊发现，以前投资人的身份似乎并没有什么帮助。投资人讲究回报，需要考虑在什么时候退出最合适，侧重着眼于短期效益，但创业者不同，需要目光长远，考虑公司的未来
而且，这个时代也已经不是靠关系的时代。“现在不是靠关系，而是我的这个商业模式能不能够为合作方带来他需要的回报，这点非常重要。”刘彦燊说。“我是对讲故事很反感的。因为我从投资人的角度也好，到现在创业也好，我觉得很重要的一点还是说实力。”
深谙房地产投资逻辑
尽管刘彦燊不认为自己曾经投资人的身份对现在创业有直接帮助，但他此前对房地产行业积累的经验，明显给他的经营管理带来很大帮助。
“房地产市场一直是波动的，房地产投资都是一个个周期。好的投资人是能够预见并决策在低潮的时候怎么熬过去，才可以达到光辉的顶峰。”刘说，他此前曾在金融风暴来临前，成功完成关键的退出。“其实2005年时，从国际的环境来讲，我们了一件非常正确的事情，就是在2006年到2007年一年之内我们卖掉了40多个亿的资产。”而且，他所在的投资机构，在过去2005年到2015年的十年间，在亚洲的回报率维持在23%左右的高位。
这些宝贵的经验，让刘彦燊对目前的房地产投资有着更清晰的判断。他认为，联合办公是一种为降低办公室租赁成本而共享办公空间的模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。这种办公模式不仅有助于创业公司降低成本，轻装快跑，创业者还可以与其他团队分享信息、技能、想法，拓宽社交圈子。因此，他选择了进入共享办公领域创业。
陈姝婷认为，未来趋势是通过一种存量资产的一个盘活，来激活整个房地产的市场和潜力。 刘彦燊对此表示认同，他认为，房地产公司如何经营存量地产，如何把价值发挥出来，是目前面临的最重要问题。
正如格力总裁董明珠所说，机遇并不是说我们新时代才有，其实任何时候都有机遇，关键是在于你的选择和你是否能够抓住机遇。刘彦燊对房地产行业未来发展的判断，让他得以一创业便踏入风口。
创办WE+酷窝冲入风口 共享办公领域将进入三国鼎立时代
刘彦燊在2015年创办联合办公品牌WE+酷窝，目前已在美国、芬兰、上海、北京、广州、杭州等近20个布局约60个办公空间。从投资人变身创业者的刘彦燊，直接踏入了一个风口。
据投资界数据，2016年至今，众创空间投融资共18起，涉及金额近40亿人民币。而发展至今，众创空间大致形成了6大流派：教育培训型、投融资服务型、新型房产型、媒体延伸型、产业生态资源分享型和政府主导型。2017年上半年，众创空间中有9家获得融资，金额共计超13亿。
创业的这几年，刘彦燊切身感受到共享办公行业的起伏。
“我在三年前做这个行业的时候，在短短的大半年里面，中国出现了好像据说是有一万多家联合办公或者众创空间。”刘彦燊在《创投风云》节目中对著名财经主持人陈姝婷表示。
”我很认同一点，就是这个过程一定是大浪淘沙。很多人在2015年的时候，没有想清楚联合办公到底是什么业态，因为是风口，大家都跳进来。但你会发觉在下面这12个月里面，有很多人就在沙滩上面裸泳。”刘彦燊说。
在今年3月，联合办公平台无界空间已经与优客工场正式合并。至此，优客工场总估值达到近110亿元人民币。4月，WeWork中国又以25亿元人民币的价格完成对裸心社的并购。联合办公行业的战火正越演越烈。
刘彦燊认为，联合办公是一个需要资源、资本，需要大的格局，需要规模、品牌的行业。而且，非常重运营。他认为，如今的大浪淘沙的结果，将是在12个月里从现在的七国争霸进入三国争雄的时代。
这七国包括WE+酷窝、优客工场、氪空间等。但是，对于最终的三国人选，刘彦燊并不确定。
