房租上涨，罪魁祸首是谁

（ 新京报 ）近日，有消息称 2018 年北京房租上涨迅速，原因之一为资本介入，部分长租公寓品牌争抢房源所致。

日前不是有北京天通苑业主发帖爆出了自己在出租房子时碰到的奇葩事件。自家的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

8 月 17 日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确指出不得恶性竞争抢占房源。

有人会说，北京涨房租和我有什么关系，人家现在住的很安逸。

这里小方还真是要多嘴两句。我们想一想，城中村改造，房屋限购，好事坏事还不都是从北京开始然后蔓延全国的。

其实这事要说起来咱们还得从目前租房市场的现状开始。目前租房市场主要分下面几种（干货）：

1，业主直租形式。可以和业主直接沟通的 ，最为方便，后期麻烦事儿也比较少。但就目前市场上来说 能找到业主的房子几率太小，打几十个电话说不定还问不出来一个（毕竟你一个人再强大也比不过中介公司每天上千的电话量）。一般检验是不是业主本人，需要看房产本信息，暂时没下来的房本的看预购合同 和回迁协议也可以，及身份证与房本是否一致。

2，职业二房东。这里就需要好好说说这帮人了，这帮人的房子都是从业主手里租来之后再进行改造，出租，所以称之为二房东。一般他们都会和业主签3-5年合同。分明谈和暗压，明谈是明确和业主谈过，我要做二房东，对您的房子进行改造，之后再次出租，这样的基本上没有大问题。暗压基本上问题就大了，骗业主说是自己住，一旦被查到人财两空。当然这样的二房东好的是真好，坑的是真坑，坑死你没商量。

3，中介代理公司。这种公司就和二房东形式差不多，和业主进行商谈房屋托管代理。但是是以公司形式拿房，收房，比二房东靠谱。进行统一管理出租 事情比较少。一般也可以通过公司直接找到业主的房子和业主商谈，但是成功了要收取一笔中介费，因为毕竟人家介绍业主带你看房，这就是所谓的中介费。还有一种是公司自己拿的房子收上来的，这样的就没有中介费，直接和公司签合同，会免去不少费用。但是也要注意合同内容避免被坑。一定要找正规公司，网上能查到公司注册信息的，不管声誉好坏。总比没有牌照的强，真有问题处理起来也比较省事。

4，品牌公寓或者租房平台。这种是目前市场最火，最正规的，事情很少 服务很周到，就比如上面提到的自如和蛋壳。形式跟中介公司一样，也是托管，但是装修会很好，因为都会有自己特定的风格。价格会贵一点点，总比最后一堆麻烦事儿要强的太多，合同内容也很正规。一般网络 ，维修，保洁会比业主公司二房东要好很多。当然这里面也会有坑，有的公司经营不下去，会把房屋居住权直接卖给金融公司或者其他同行，这个时候对于租户来说，虽然不会危害到切身利益，但还是比较麻烦的。

基本上就以上四种形式，不管哪种形式，一定最后要落实到笔头上，不要相信嘴上说的，说的再好做不到也是白费。付款方式业主大多都是半年付或者年付，对于大部分人来说压力很大。公寓公司一般有类似会分期等金融公司支持，押一付三，押一付一大部分人还是比较能接受的。

就上面所说，诸如自如，蛋壳之类的长租公寓很明显是这几年的蓝海项目，所以才会引起资本的介入。不惜成本抢房，抢占市场的事件也就屡见不鲜了。当然最后为这一切买单的，还是我们广大的租房一族。

抛开全国市场不谈，现在单把太原拿出来。

太原其实是个很尴尬的城市，二线够不着，真要归到三线城市还多少有点委屈。说白了就是小资本搞不定，而大一点的资本又看不上。所以现在的租房市场大部分还是由一些二房东所把控着。

二房东们做大了，有规模的慢慢成立了各种房屋托管公司。统一装修，管理，打隔断。说起隔断房，太原这边的小公寓公司大部分还是比较人性化的，有的还会专门做出独立的卫生间，价位从700-1600左右不等。基本说是满足了各阶层人员的租住需求。这也是大型资本市场不愿意进来的原因之一，做不到垄断反而没有传统的一些本土公司更有竞争力。

那说到底，小方格的存在是为什么呢。

小方格是一家专门做租房打折的线上平台。

也就是说资本市场压榨的是消费者的利益，而小方格则是专门“压榨”各类中小型公寓公司的线上平台。因为市场的逐渐成型，托管房屋的房差利润也会逐渐趋于一个平衡点。这时候，出租数量和空置率就成了取胜的关键。所以公寓公司也更愿意通过小方格以更低的价格把房子租出去，从而达到真正清库存的目的。

现在，小方格已于多家公寓公司签订战略合作协议。在这里，用户可以以更优惠的价格租到自己中意的房子。每月更有限量发行的独家租房特权卡，租房享特权，团购更优惠。