关于长租公寓的一些思考（一） 合租篇

进入公寓行业，出于一个偶然的机会，也许也是心中的情怀驱使。 从中学住读再到大学及国外求学，一直离不开的就是租房子。中学的住宿费我已经没有印象了，但大学时，我记得是一年1200元，标准四人间，房间配有独立卫生间和定时供应的热水。 在国外，我住过Homestay，也住过学校的apartment, 也尝试著名的留学生公寓Scape，感受不尽相同，价格也大相径庭。 2012年，我选择了澳洲布里斯班某小镇的一家homestay，房东一家三口人，还有三个客房和一个车库改成的大房，客房每周136澳元，车库房每周148澳元，可供两个独立个体居住。房租包括水电，上网费另外结算，清洁需自己注意打扫。总体下来，还是挺愉快，不过不时也会有矛盾。

大家不太喜欢合租，主要原因无非有以下几点： 1、歌词唱的“每个人有他的脾气”。 是的，每个人性格、爱好、生活习惯、饮食习惯都不会完全一致，哪怕最好的朋友在一起合租，也可能产生矛盾。 2、缺乏群体意识。 合租，这个房子就不是个人的空间了，一个人的行为时刻影响着他人。虽不能要求完全放弃自己的需求，但是尊重他人和 必要 的自我约束是需要的。比如做完饭立刻收拾碗筷不堆砌，洗完澡清理头发，利用空档缓存和下载需要耗费大量流量的 视频等。这些小细节，看似不起眼，但在合租生活中可以规避很多的不愉快。 3、缺乏合约精神及沟通。 当各自与房东签下一纸合约，成为室友的那一刻，无形中形成了一种契约。是否可以带朋友、是否有门禁、是否可以养宠物等等都需要提前确定，每个人需要自觉遵守约定，但如有不满，一定需要大家坦诚布公的交流。 4、隐私性不强 这一点就不赘述了。谁还没点隐私

长租公寓运营商，在针对合租型的房源运营能做些什么呢？可以对租客进行问卷调查，打上标签，除了性别之外，更应该在一定范围内了解职业、起居习惯等等，这些可以由大数据智能系统完成，以求匹配出更合适的租客群体。