后来的坪山，现在的南山
这里会有很多关于如何买卖房的知识。不做功课，凭感觉买卖房的时代已过去了！盲目买卖房，很容易后悔难过。本订阅号专注于理性买卖房，帮助更多买卖房人不盲目，不迷茫及不被忽悠！
近期跑坪山比较多，
包括踩盘还有带客户过去看房
去的越频繁，发现坪山越有意思
很多人的印象那里就是农村
但也有很多人发现那是18年前的南山，
充满了各种机会，包括楼市的机会
对于我而言
城市规划专业毕业及多年设计院的工作背景
还有近半年的置业顾问的经历
我对坪山是非常看好的，
如果你在南山中心，福田中心，宝安中心上不了车；
但你希望拥有中心区域的配套，包括交通，商业，文体等。
你可以考虑来坪山看看，了解一下。
区域位置
交通打造
坪山力争用几年时间建成通车3条连接市中心的快速通道，
形成坪山快速交通环线，重点片区微循环畅通的交通网络；
未来，坪山将打造“10、30、60”交通圈，
10分钟可进入快线路网体系，
30分钟可至罗湖、盐田等周边相邻城区中心区，
60分钟可覆盖至深圳市全区域以及惠州市中心区等周边城市中心区。
轨道交通16号线工程起自大运站，
经龙岗中心城、高铁坪山站及坪山中心区等地区，
是东部组团内部普速线路，
线路全长约29.2km，
设车站24座，
与市轨道交通3、10、14、19、21号线及云轨、深惠城际、厦深铁路换乘，
最终线站位方案和站名以市政府批复为准。
轨道交通14号线工程起自福田中心区岗厦北枢纽，
经罗湖区、龙岗区至坪山区沙田站，沙田站预留延伸至惠州的条件，
线路全长52.5km，共设站15座，
未来可与市轨道交通2、3、5、7、10、11、16、17、18、19、21、24号线换乘，
最终线站位方案和站名以市政府批复为准。
我们再回到坪山规划
坪山中心区的规划
坪山中心区宣传片
回到主题
后来的坪山和现在的南山有什么关系？
先谈谈南山
在深圳最早的版图中，
南山属于特区内的郊区。
然而，现在南山经济总量全省第一，
全国区县排名第三（北京的朝阳区和海淀区为前两名）。
南山已经成为深圳房价最高的区域，除了国家战略的前海-蛇口自贸区，南山还有后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地正在崛起，海滨栈道已经成为深圳标志之一。
南山区效果图（局部）
南山发展之所以实现屌丝逆袭，总结下来至少有以下几个因素：
国家级高新技术产业园——11平方公里的南山科技园。这是一个神奇的地方，地均产值早已超过100亿元／平方公里。11平方公里产值高达1100亿元，超过整个西藏自治区。集中了100家以上的上市公司，上千家高科技企业。
滨海大道——交通的改善。由于与原来的主城区罗湖和福田距离较远，南山最早一直无法积聚人气。1999年开通的快速路滨海大道，把南山与城市中心紧密得联系在一起。很快，科技园、后海、前海等片区吸引了大量人口涌入居住。
高起点规划——三大总部基地+前海-蛇口自贸区+大学城。深圳规划五大总部基地，南山就占其三（后海、深圳湾和留仙洞）。前海-蛇口自贸区的落地，更是为南山发展如虎添翼。大学城，尽管短期看不出效益，但对于提升区域品味、人才培养却起到不可替代的作用。
回头来看今日的坪山，是否也有相似的因素来支撑？
第一、新设坪山国家级高新区
去年，就有内部消息曝光，作为东进战略的抓手之一，坪山要设立国家级高新区。近日，这个消息终于坐实。尽管目前还在向国家有关部门申报，但没有十足的把握深圳和坪山不会向社会释放这一信息。特别值得关注的是，坪山高新区总面积51.6平方公里，是南山科技园的4.5倍。
二、南坪快速（三期）、坪盐通道等连接主城区交通即将开通
南坪快速连接南山和坪山，坪盐通道连接坪山和盐田，两条路都预计2018年底开通。此外，还有地铁14号线、16号线在建，坪山与城市中心的交通问题将迎刃而解。
三、高起点规划
“东北门户”指明了坪山在深圳东北区域的中心地位，“智造新城”确立了坪山是“中国制造2025”和“深圳质量”的扛鼎之区。目前，坪山已经有国家级生物医药产业基地和国家级新能源汽车基地两个国字号牌子。东进战略的1.4万亿元，有40%将投入到坪山（共5824亿元），让坪山在基础设施和城市功能方面改头换面。
此外，坪山也引入了深圳技术大学和北京中医药大学，强化人才培养。2017年设立坪山区，更是为坪山城区治理提供了新的利好。
对比南山和坪山，不难发现两者竟有惊人的相似之处。
区域位置、高新区驱动、交通突破瓶颈、规划提升、政策红利、大学助力，……一样样的。
假以时日，坪山完全有可能成为下一个南山。
资金投入，设施提升，产业发展，人才涌入，一旦进入良性循环，坪山的发展将让深圳人惊叹。
简爸借用流行的后来的我们
来给我们今天的主题起了个名字
后来的坪山，现在的南山。
资料来源：深圳地铁官网，城市更新网站等.
END
简爸简历及从业经历：
建筑设计师
理性购房分析师概念创始人
2011.7年毕业于深圳大学建筑与城市规划学院
2011.7-2016.8就职于深圳华森建筑设计院
2016.8-2017.10在家当全职奶爸
2017.10至今在做理性购房分析师
欢迎添加个人微信号：szuhjf
