澳大利亚债务增长超过收入增加

澳大利亚债务增长超过收入增加

原作：龚蕾

据澳大利亚储备银行本周发布一份研究报告，近30年，澳大利亚家庭债务增长速度超过收入增加。

（一）市场已认识到家庭债务上升给经济可能带来风险，但近一年的转折可能是房屋价格，支撑大部分债务资产，现在正在下降。房地产开发商正努力出售新公寓，这改变对于家庭债务持有。

澳大利亚房价近年来上涨超过10%，购买房屋或投资者房产，积累了更多债务。现在，那些高峰时期买入投资房屋的投资者，试图努力卖出。可能发现已处于水下。

（二）历史使人明智。当房价下跌时，过度拖欠债务，投机者和还不起债务的借款人，银行贷款太多而可能没有检查客户偿还贷款能力。坏账将拖累银行，引发冲击波。

这不是世界末日，投资者没有理由慌恐，近一年澳大利亚房价明显下跌，许多人购买房子更便宜，工资增长不快，家庭债务增长速度超过房价。随着收入与房价的变化，越来越多自住购房者入场。

推高房价的非理性繁荣将不得不结束，同样，市场旨在减缓可能的借贷风险，监管机构实行更严格方式。监管机构放慢贷款，避免房价飙升，不将其推入危险的空气档。

澳大利亚抵押贷款正面临更大压力，需要检查借款人是否可偿还借款。

（三）许多楼市投资者离场，这些规则支持住房需求，投资者的风险较高，他们可能希望迅速卖出房屋变现。

若澳大利亚房价下跌，没有人感到惊讶，目前澳洲联储也不会让楼市崩盘。相对强劲的人口增长，使得悉尼和墨尔本的房价保持在最低水平。

（四）顶端房屋价格下跌更快。

豪宅，高端公寓等房价下跌更快。当一个国家变得如此痴迷楼市，市场风险可能上升。房价上涨，持有房屋的投资者感到更富，价格下跌，抵押贷款在脖子上似乎越来越重。

根据这周发布报告，去年澳大利亚退休基金的投资回报率为9%，使得房屋处于阴影之中，这个可能是转折点，实际上是过渡的房屋债务。

（五）投资房屋债务不是一种赚钱方式。