深圳楼市房价历程
深圳第一也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。
1992年邓小平南方视察，深圳经济大热，职工平均月工资494元，房价与工资比20.2倍。
从那之后，深圳乃至全中国的地产时代开启了！
在深圳，你可以不会讲粤语，也可以不懂腾讯，但一聊起楼市，相信各个都能聊上几句。一桌陌生人凑在一起，聊房市也算是一个尴尬又不失礼貌的开场白——上至耄耋老人下至黄口小儿，个个人都有得话聊。
过去十年，深圳新房住宅均价从1.2万涨到如今5.5万，红山6979、招商中环等整售情况不断，大额资金不停介入深圳楼市，招商双玺、华润城润府等热门楼盘因限价导致抢购摇号事件层出不穷。与此同时，深圳发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿（简称《意见》），明确表示深圳将构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，通过市场商品住房、人才安居型商品房、租赁房等三大类，以满足不同人群的居住需求，探索建立先租后售、以租抵购制度，实施租售并举。
在此背景下，深圳楼市何去何从？是否还有上涨空间？大咖特别走上街头在不同的地点随机采访，整理出八组人组成街头群像，讨论深圳房价，共构深圳楼市浮世绘。
街头采访：你认为深圳楼市前景如何？
大学刚毕业VS工作十年
晓晓/大学刚毕业：
年龄24，毕业两年，来深圳4个月，父母县城小公务员，普通小康家庭，深圳房价太贵，暂时租房住，认为年轻人不一定要买房。
晓晓说：“深圳房价太夸张了，距离很偏的地方均价都要4、5万，觉得累死累活还房贷，生活品质大打折扣的情况下不值。与其背房贷降低生活质量，不如租房住。
政府持续对城中村进行整体集中式改造，再加上很多品牌长租公寓的供应，现在租房住也是一种时尚，环境各方面都还不错，关键是还能保证生活品质，买房的事情等工作几年再考虑吧。
李娜/工作十年：
83年出生，来深10年，家庭收入80万。因为已经有了孩子，买房比较着重考虑学区。当年创业小有成绩，就想着先买套房吧，于是10年的时候误打误撞购入位于龙华的水榭春天一期商品房，现在已经上涨到6—7万每平米。深圳市中心地有限，人口还会增加，看好市中心房价，现在那边的学区也不错，考虑小孩读书，未来几年暂时不会卖。
单身人士VS结婚刚需
小江/单身人士：
25岁，单身。深圳房价还是很坚挺的，就算跌了也应该买不起，对于未来能够买房的希望还是比较渺小的，目前住着向政府申请的人才安居房。
前段时间深圳发布新规，表示自今年起深圳新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例将不低于60%，并将严格控制大户型高档商品住房用地。据悉，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
政府的安居房住着感觉还不错，位置交通便捷，各种设施考虑的也很周全，给我的感受是挺好的。来深就业的人才不用担心买不起价格高昂的房子，和我一样符合条件的年轻人都可以尝试申请安居房来解决居住问题。
Jachy/结婚刚需：
28岁，刚刚结婚。在深圳已购入一套住房，其实内心是蛮想在深圳有二套房的，但是目前经济方面不允许，以后考虑投资的话，也只可能是投资小户型。个人觉得深圳的房价下降可能性不大，小户型的租赁市场还是蛮好的。
我一直住罗湖，也习惯了罗湖的环境，所以对罗湖的小户型比较感兴趣。加上罗湖是旧城区，现在也有一些旧改项目。升值空间的话，可能南山这边会大一些吧，毕竟是新区，开发和政府的投入也会比较大。
总体来说，不管是哪个城市，随着大家收入的增加，经济的增长，房价就是稳步上升的。现在的房价已经趋于稳定了，再加上国家政策的影响，后期的上涨没那么快。
豪宅区VS深圳本地人
向生/豪宅区：
年过半百的港商向先生很早就来深圳经商，事业上正轨后，便投资了几套物业，其中中旅国际公馆的几套大户型已经升值到大几千万。
由于年事已高，向生放手把生意交给了职业经理人，自己乐得到处游玩享受生活。
在他看来，深圳的发展潜力迅猛，尤其香港人在深圳居住生活非常便利，优质物业的吸引力很大，也会越来越稀缺。他现在的口头禅就是：“location location location！”
乔乔/深圳本地人：
我今年二十二，从小在深圳长大。我们家是公务员家庭，爸妈现在都已经退休了，家里就只有我现在在上班，爸妈是拿退休金。
在我看来，除非出现类似于地震或者是自然灾害之类的，我个人认为楼市是不会跌的。我家在深圳有房子，是比较老旧的小区，现在就在等拆迁了，已经签过合同的那种。如果是自行买房的话，家里没有这个经济条件。
我个人的话，看自己的存款收入吧，可能会考虑去买一些小户型的房子作为投资，而不是去买个比较大的户型去住，因为经济上真的负担不起。
本地换房VS临深城市
李生夫妇/本地换房:
李生夫妇2004年毕业就来深圳工作。2006年开始看房，但眼界较高的他俩一直纠结。半年时间看过的罗湖福田的二手房不下百套。看着身边同学朋友相继置业，终于赶2008年在布吉中海某大型小区买了一套三居室的二手房。
两个孩子陆续出生，为了让孩子享受更好的教育，李生又搬回了景田。考虑到孩子上学，李生又考虑在市区添置一套4房。历经了几波涨幅的李生看来，条件允许的情况下，投资房产既可以改善居住环境，还能作为资产配置抵御通胀。
李生夫妇认为，周边城市的房价没有5年，很难升值，还是深圳的房子值得持有。
陈先生/临深城市：
来深圳十多年的陈先生，终于在2015年趁楼市疯涨前，凑齐首付在临深的东莞塘厦购置了一套89平米的物业，过上了每天往返深莞的双城生活。
解决了首套房问题后，随着女儿的出生长大，陈先生也考虑要不要回深圳二次置业，为孩子上学做打算。深圳高昂的房价让陈先生很是纠结，也和朋友考虑过到珠海等周边再投资一套便宜的房子。
临深城市譬如东莞、惠州、中山、珠海等，也有自身的优势所在，价格便宜——不到深圳的一半，城市生活成本较低，环境空气好，发展潜力大等等。
本文转载自：深圳说房（微信公众号：shuofang8）
